Газификация объекта в долевой собственности: оформление согласия
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Газификация объекта в долевой собственности: оформление согласия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор на газификацию объекта в долевой собственности является важным документом, который регламентирует условия подключения газа к дому или жилому объекту. В этом договоре, можно прописать большинство условий, но есть некоторые ограничения, которые необходимо учитывать.
Что делать, если сосед не дает разрешение на подключение газа?
Если вы хотите подключить свою недвижимость к газопроводу, но сосед не дает разрешение на подключение газа, вам стоит знать, какие варианты и способы газификации частного дома доступны в такой ситуации.
Первым шагом стоит посмотреть, что говорят правила и условия подключения к газопроводу вашего региона. Может быть, в них уже прописан порядок действий в случае отказа соседа от подключения газа.
Если в правилах не предоставляются льготы или технические возможности для нахождения альтернативных способов подключения, то необходимо обратиться к компетентным органам или специалистам по газификации, чтобы узнать, какие изменения в законодательстве или условиях газификации могут помочь в вашей ситуации.
В некоторых случаях может быть полезным заключить договор с газовой компанией и передать ей земельный участок для разводки газопровода. Этот договор нужно оформить со всеми необходимыми документами и согласиями соседа, иначе такая ситуация может стать предметом судебной практики.
Если все вышеперечисленные способы оказались невозможными или не дали результатов, можно обратиться к альтернативным источникам газа, таким как баллоны сжиженного газа или газовые баллоны. В таких случаях необходимо ознакомиться с правилами и условиями использования данных способов подключения и учитывать возможные ограничения или требования в отношении безопасности.
В любом случае, если сосед не дает разрешение на подключение газа, важно быть готовым к тому, что процесс газификации может занять больше времени и потребует дополнительных усилий для достижения желаемого результата.
Подготовка документов
Для оформления согласия долевого собственника на подключение к газу необходимо подготовить следующие документы:
- Согласие долевого собственника — это письменное подтверждение согласия долевого собственника на подключение к газу. Такое согласие должно быть оформлено в письменной форме и содержать информацию о долевом собственнике, адресе объекта недвижимости и подробности о подключении к газу.
- Документы на объект недвижимости — это документы, подтверждающие право собственности на объект, на котором будет осуществляться подключение к газу. К таким документам могут относиться свидетельство о праве собственности на земельный участок и на само здание или помещение.
- Документы о долевом строительстве — если объект недвижимости был построен по долевому строительству, то необходимо предоставить документы, подтверждающие право долевого собственника на данное строение.
- Технические условия на подключение к газу — энергоснабжающая организация выдаёт технические условия на подключение к газу, которые также должны быть предоставлены при оформлении согласия долевого собственника.
Перед оформлением согласия и подачей документов необходимо внимательно изучить требования и указания энергоснабжающей организации в отношении подключения к газу. Также следует обратиться к юристам или специалистам, чтобы получить консультацию по оформлению необходимых документов и процедуре подключения.
Оформление согласия долевого собственника
Для подключения долевого собственника к газу необходимо оформить его согласие на данное действие. Это позволит регулировать права и обязанности каждого собственника и урегулировать вопросы использования общих коммуникаций.
Согласие долевого собственника должно быть подписано лично им и заверено нотариально. В документе необходимо указать следующие сведения:
- ФИО долевого собственника: полное имя и отчество, если таковое имеется, следует написать с заглавной буквы. Фамилию также следует писать с заглавной буквы;
- Паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан паспорт долевого собственника;
- Адрес жилого помещения: указать точный адрес, с указанием номера дома, квартиры или иного помещения;
- Согласие на подключение к газу: ясно и однозначно выразить свое согласие на подключение к газовым коммуникациям;
- Срок действия согласия: указать срок, на который дается рассматриваемое согласие. Обычно это бессрочное согласие, но можно также указать фиксированный срок, например, пять или десять лет;
- Подпись и дата: подпись долевого собственника должна быть сделана собственноручно, в наличии также должна присутствовать дата подписания.
Важно помнить: для подтверждения правомочности долевого собственника и обеспечения надлежащей юридической силы согласия, рекомендуется всегда оформлять его нотариально. Таким образом, вы избегнете возможных проблем и споров в будущем.
Примечание: перед оформлением согласия долевого собственника на подключение к газу, рекомендуется проконсультироваться с юристом для более детальной информации и возможных требований, установленных действующим законодательством.
Подготовка помещения для установки оборудования
Перед установкой газового оборудования необходимо подготовить помещение, где оно будет размещено. Важно соблюдать определенные требования и стандарты безопасности, чтобы предотвратить возможные аварии и несчастные случаи.
Первоначально следует убедиться, что помещение обладает достаточной вентиляцией. Установите приточно-вытяжную систему вентиляции и постоянную вентиляцию для гарантированной подачи свежего воздуха и отвода отработанных газов.
Также необходимо установить огнеустойчивые стены и защитные экраны для предотвращения возможного воспламенения горючих материалов от пламени или искр оборудования.
Убедитесь, что помещение имеет достаточно места для размещения газовых приборов, а также доступ для обслуживания и осмотра. Важно, чтобы оборудование не было загромождено предметами, которые могут представлять угрозу возгорания или затруднять доступ.
Необходимо также предусмотреть средства пожаротушения рядом с газовым оборудованием. Расположите огнетушители и пожарные краны в удобном и доступном месте для оперативного реагирования в случае возникновения пожара.
Помните, что безопасность является приоритетом при подготовке помещения для установки газового оборудования. Уделяйте должное внимание требованиям и стандартам безопасности, чтобы обеспечить безопасную эксплуатацию газового оборудования и предотвратить возможные аварии или инциденты.
Что такое система газоснабжения здания в 2021 году
Система газоснабжения (газопотребления) объекта включает внутренние сети и газопроводы, технические устройства, газоиспользующее оборудование. Газ в жилых, общественных, производственных и иных зданиях используется для приготовления пищи, обогрева помещений, нагрева воды. Для соблюдения требований к подключению газа или работ на системах газоснабжения нужно учесть:
- технические условия газораспределительной организации (по лимитам потребления, количества присоединяемых устройств, точкам подключения);
- требования СП и НПБ при подготовке проектной и рабочей документации на строительство, реконструкцию, ремонт;
- необходимость привлекать специалистов газового хозяйства для подключения и пуска газа;
- требования к безопасности оборудования, его монтажа и эксплуатации.
Ключевое значение имеет квалификация и опыт проектировщика, так как предусмотреть места подключения и схемы разводки внутренних газопроводов, установки оборудования и приборов учета. Обратившись в компанию Смарт Вэй, у вас не возникнет проблем с возведением и подключением нового объекта, проектированием и согласованиями при реконструкции и капремонте существующего здания.
Система снабжения газом частного дома может быть централизованной или автономной. Магистральный вариант заключается в доставке топлива прямо к потребителям (промышленным или бытовым). В него входят следующие составляющие:
- скважины, где происходит добыча;
- механизмы, отделяющие жидкие и твердые составы;
- станции по распределению газа;
- станции компрессорные;
- газовые провода магистральные;
- газовые провода разного давления;
- пункты по его распределению;
- запорная арматура.
К сведению
Газ может поставляться при наличии соответствующих сетей. Если имеется ветка газопровода вблизи строящегося дома, к нему возможно подключиться. Для этого следует обратиться в районную службу, отвечающую за газовое распределение, после чего готовится проект и разрешительные документы.
В случае с частным домом, а иногда и с многоквартирным домом может предусматриваться автономный вид снабжения. Он заключается в специальном устройстве, предназначенном для хранения газа, который при необходимости подается через трубы. В него входит газгольдер (емкость для хранения разных габаритов, имеющая цилиндрическую форму, стенки которой способны выдерживать давление в 1,6 мПа) и трубопровод. Эта система обходится дороже, чем применение магистрального газопровода. К преимуществам автономного газоснабжения относится следующее:
- малая изнашиваемость;
- длительное время между заправками (от 1 года до 3 лет);
- независимое состояние от центральной системы;
- экологическая составляющая;
- отсутствие необходимости согласования при подключении;
- возможность использования газового генератора.
Правила оплаты газоснабжения
Газ оплачивается на основании сведений, получаемых от приборов учета, а если их нет – по действующим нормативам. Соответствующие проверки осуществляются не реже одного раза в полгода, но не чаще одного раза в два месяца. Если хоть одно из требований не исполняется, то приборы не могут быть использованы в качестве основы платы за газ. Тогда делается перерасчет на основе общих нормативов. При наличии прибора учета абоненты вносят плату один раз в месяц до 9 числа последующего месяца после истекшего.
В случае использования нормативов принимаются во внимание такие факторы, как:
- средний норматив в месяц;
- параметры отапливаемых помещений;
- число проживающих в них человек;
- уровень благоустройства дома;
- другие сведения, имеющие отношение к определению размера оплаты.
При расчете общего объема суммируется использованный газ по каждой разновидности потребления. Если абонент не проинформировал об обстоятельствах, вследствие которых объем использованного газа изменился, или предъявлялись недостоверные данные, объем газа может пересчитываться, но не более, чем за полгода до осуществления предыдущей проверки.
Например, дом находится в долевой собственности двух лиц, одно из которых в жилище проживает, оплачивает коммунальные платежи, а второе – прописано и проживает по другому адресу. По факту, необходимо согласие от такого собственника, но, просьбы он игнорирует (как это обычно бывает). Как поступить второму собственнику, желающему сделать газификацию (или иные кардинальные действия, предусматривающие участие всех долевых собственников)?
Необходимо обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в подключении дома к газоснабжению. Ответчиком по делу будет второй сособственник дома.
Или, вот еще случай: дом фактически разделен на две половины и имеет разные входы, однако по факту – это одно жилище в долевой собственности пяти человек. На одной половине проживает молодая семья, на второй – пожилая женщина, не являющаяся даже родственницей. Как получить согласие на газификацию?
Тем же образом, что и в первом случае – через суд, если не удается договориться лично.
Второй этап: обращение в газовую контору за проектом сметы работ
Вам составят проект сметы работы. Далее придется подождать специалиста, который проведет геодезические изыскания. Ожидание может затянуться на длительный срок. На этом этапе удобнее работать со специализированными конторами. Специалисты лучше знают, что нужно для газификации частного дома.
После составления проекта и сметы нужно оплатить работы согласно составленной документации. Далее дождитесь исполнителя будущих работ. Не забывайте напоминать о себе ответственным за подключение лицам.
Исполнитель осмотрит территорию дома и расскажет о приобретении нужного оборудования. Оформление документов на газификацию частного дома подразумевает расходы и на специальные приборы. Также Вам могут предложить оборудование определенной фирмы. Здесь Вам решать, как лучше поступать. Предложенные варианты могут быть дороже рыночной цены.
Пошаговая инструкция получения технических условий на подключение газа юридическими лицами
Предприниматели, газифицирующие новый объект делают те же шаги, что частники, только объем документации, предоставляемой газовой службе дополнится такими бумагами:
- Свидетельство о регистрации предпринимательской деятельности.
- Оригиналы и копии бумаг компании, принадлежащей строящееся здание (устава, приказа о назначении руководителя и бумаги дающей право подписывать им документы фирмы, доверенность на лицо, представляющее данную компанию).
- Паспорта на все оборудование, работающее с газом.
- Устанавливающие право на владение или аренду земли документы.
- Выполненный специалистами, расчет почасового потребления топлива.
Какие документы нужны в 2021 году?
Процесс подготовки документов для газификации частного дома состоит из двух этапов:
- 1 этап – оформление документов до начала работ по монтажу газопровода.
- 2 этап – оформление документов во время и после монтажа труб газопровода.
Для разработки технических условий на присоединение к газораспределительной сети нужно предоставить следующие документы:
- заявление по установленной форме;
- копия паспорта заявителя;
- правоустанавливающие документы на объект газификации;
- свидетельство о регистрации права собственности;
- акт ввода в эксплуатацию, либо технический паспорт, выданный организацией, уполномоченной на проведение технической инвентаризации;
- ситуационный план;
- доверенность на представление интересов заявителя по вопросам газификации, с правом представления и получения необходимых документов (составленная и заверенная в соответствии с действующим законодательством).
Для получения разрешения на газификацию частного дома владелец недвижимости должен предоставить в обслуживающую газовую компанию такой набор документов:
- технические условия на газификацию дома;
- документы, удостоверяющие личность;
- документы о право собственности на дом;
- разрешение на проектно-изыскательные работы;
- план участка с инженерными коммуникациями;
- копия технического паспорта на дом;
- техническая документация на всё газовое оборудование с сертификатами;
- акт проверки вентиляционных каналов и дымоходов;
- план точного расположения газовых приборов и линий прокладки;
- письменное согласие соседей о проведении монтажных работ на их участках;
- документы права собственности на земельный участок, разрешение на строительство и архитектурный проект на дом.
В каких случаях требуется разрешение на строительство?
Информация по вопросу статьи изложена в ГрК РФ, в статье под номером 51. В ней указано, что под разрешением на строительство понимается документ, который:
- Подтверждает соответствие проекта действующим нормам и требованиям ГПЗУ, проектной документации по межеванию и планированию территории.
- Позволяет вести строительные (реконструкционные) работы капитальных сооружений.
Рассматривая, в каких случаях требуется разрешение на строительство, эксперты отвечают — во всех, когда речь идет о возведении (восстановлении) капсооружений. В законодательстве предусмотрены исключения, но они не всегда применяются на практике.
Разрешение на строительство требуется в таких случаях:
- Возведение жилого дома (для индивидуального проживания или с большим числом квартир).
- Строительство технически сложных и гидротехнических сооружений, а также объектов, связанных с добычей ископаемых, опасных или чрезмерно опасных строительных сооружений.
- Постройка дорог в автомобильном или железнодорожном секторе, а также иные виды сооружений (капитальных или линейных).
Согласие на газификацию владельца долевой собственности
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
от 18 февраля 2015 года Дело N 33-3662/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Илларионовой Л.И.,
судей Кумачевой И.А., Гусевой Е.В.,
при секретаре Канкишевой А.Ц.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 18 февраля 2015 года апелляционную жалобу Ахмазова Рашида Нурыевича на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 25 ноября 2014 года по делу по иску по иску Ахмазова Рашида Нурыевича к Ахмазову Николаю Михайловичу, 3-лицо ГУП МО «Мособлгаз» «Наро-Фоминскмежрайгаз», ООО «Мосэнергосбыт-Наро-Фоминск», МУП «Водоканал», Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о нечинении препятствия в пользовании жилым домом,
заслушав доклад судьи Гусева Е.В.,
объяснения представителей Ахмазова Р.Н. – Алмазовой А.В., Лебедева А.Е.,
Ахмазов Р.Н. обратился в суд с иском к Ахмазову Н.М. о нечинении препятствий в пользовании жилым домом . области путем снятия возражений Ахмазова Н.М. в даче согласия в Филиале ГУП МО «Мособлгаз» «Наро-Фоминскмежрайгаз», ООО «Мосэнергосбыт – Наро-Фоминск», МУП «Водоканал» на открытие лицевых счетов по договорам на предоставление услуг по обеспечению жилого помещения электроэнергией, газоснабжением и водоснабжением, а также на выдачу технических условий на восстановление подвода газа к домовладению.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/18 доли указанного жилого дома, ответчику принадлежит 17/18 долей дома. Истец с семьей, состоящей из 4-х человек (он, жена, дочь, несовершеннолетний сын) зарегистрированы и проживают в жилом доме более 20 лет. Ответчик «инициировал» необоснованное отключение газа в доме, уклоняется от заключения соглашения о порядке пользования инженерными коммуникациями, а именно: о заключении договоров на обслуживание жилого дома газоснабжением, водоснабжением и энергоснабжением с соответствующими организациями. На обращения истца о заключении с ним договоров на обслуживание и открытие на его имя лицевых счетов по обеспечению жилого помещения электроэнергией, газоснабжением и водоснабжением получен отказ.
Представитель Ахмазова Н.М. возражал против заявленных требований.
Представители 3-х лиц – ГУП МО «Мособлгаз» «Наро-Фоминскмежрайгаз, ООО «Мосэнергосбыт – Наро-Фоминск», МУП «Водоканал», Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились.
Суд постановил решение, которым в иске отказал.
В апелляционной жалобе истец просит указанное решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении требований о снятии возражений Ахмазова Н.М. в даче согласия в Филиале ГУП МО «Мособлгаз» «Наро-Фоминскмежрайгаз» на открытие лицевого счета и выдачу технических условий на восстановление подвода газа к домовладению.
Особенности газификации жилых строений
С помощью газа в доме можно успешно организовать и отопление, и подогрев горячей воды, и приготовление пищи. Газовое оборудование надежно и разнообразно, а стоимость голубого топлива обычно ниже, чем использование для этих же целей электричества, твердого или жидкого топлива.
Кроме того, газовые магистрали выходят из строя крайне редко, а вот отключения электроэнергии – распространенное явление. Запасы же дров, угля, дизтоплива и других подобных энергоносителей приходится постоянно пополнять.
Главная проблема с природным газом – его опасность для здоровья людей и способность взрываться. Даже небольшая утечка может привести к отравлению или к взрыву. Именно поэтому требования к монтажу газовых коммуникаций очень высоки, не стоит и думать о том, чтобы провести все работы своими руками.
Подготовка Технических условий
В целях получения подтверждения технической возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сети газораспределения необходимо направить запрос о предоставлении технических условий.
«В целях повышения открытости информации в рамках процесса подтверждения технической возможности подключения (технологического присоединения) на территории Самарской области учреждены технические комиссии по вопросам подключения заявителей к сетям инженерно-технического обеспечения. Для ознакомления с регламентами работы технических комиссий нажмите сюда.
Для определения наличия технической возможности подключения (технологического присоединения) Вашего объекта воспользуйтесь картой.
Заявление на выдачу технических условий должно быть оформлено по форме.