Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На основании пункта 4 статьи 578 ГК РФ можно сделать вывод, что если лицо, которому было подарено имущество, умирает раньше дарителя, то это может служить основанием для отмены дарения. Однако чтобы собственность, например квартира, вернулась к дарителю, одного факта смерти одаряемого недостаточно. В договоре необходимо указать, что собственность возвращается дарителю в случае смерти одаряемого.
Если одаряемый скончался раньше дарителя, кому достанется подарок?
При жизни гражданин мог продать или передать имущество другим людям, оно могло перейти по наследству. Однако, несмотря на эти факты, даритель имеет право требовать возвращения стоимости проданной вещи, если в договоре было указано, что он отменяется, если одаряемый уходит из жизни до смерти дарителя.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры
Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.
В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.
Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.
Когда сделка может быть признана ничтожной
Родственники или заинтересованные лица (кредиторы, налоговые или силовые органы) могут через суд доказать, что договор дарения недвижимости ничтожен. В юридической практике такие дела считаются сложными, и ни один юрист не даст гарантию успеха. Однако доказать ничтожность договора можно попробовать, к примеру, если сделка:
- Изначально оказалась мнимой. Например, даритель планировал сохранить жилье в своем владении и пользовании, а договор по сути фиктивный. Это нарушение закона, и совершается оно для того, чтобы дарителю скрыть свое финансовое положение или не допустить передачу имущества по наследству
- Притворна и скрывает другой договор. К примеру, предмет дарения якобы отдан безвозмездно, а на деле даритель получил деньги. Это тоже незаконно и делается, чтобы не платить госпошлину или налоги
- Квартира, дом, земельный участок на момент дарения находились под арестом
Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.
В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:
- Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
- Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
- Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
- Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
- Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти
Добровольное расторжение дарственной
Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.
Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.
Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.
Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру
Для обязательной регистрации договора дарения нужны документы, перечисленные в этом списке:
- паспорта обеих сторон сделки;
- договор дарения, составленный в 3 экземплярах (по одному – одаряемому, дарителю и государственному регистратору);
- техпаспорт жилплощади, полученный в БТИ;
- кадастровый паспорт;
- документы, являющиеся доказательством законности владения дарителя передаваемым имуществом;
- выписка из ЕГРН;
- справка из БТИ с фактической стоимостью жилья;
- выписка из домовой книги, подтверждающая тот факт, что больше в квартире никто кроме дарителя не прописан;
- чек об успешной оплате государственной пошлины, установленной за регистрацию договора в Едином реестре;
- согласие иных совладельцев (опционально);
- согласие супруга или супруги (опционально);
- нотариальная доверенность, если интересы одной из сторон представляет третье лицо;
- разрешение органов опеки и попечительства (если нужно).
Альтернатива дарению после смерти
Альтернативой является завещание. В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:
- завещать определенному лицу все свое имущество. Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;
- завещать конкретным лицам конкретное имущество. Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Нужно ли указывать в договоре пункт о случае смерти одаряемого?
Обязательно, если собственник не хочет, чтобы квартирой пользовался кто-то еще, кроме конкретного человека и если уж случилось так, что он покинул этот мир, то договор дарения квартиры после смерти дарителя аннулируется. Но это будет действительно только, если дарственная действительно содержит такой пункт.
Если даритель изъявлял такое желание устно, пусть даже самому получателю, подарить квартиру после смерти не получится, так как этот документ никакой юридической силы больше не имеет.
И в этом случае даже если бывшим хозяином это пожелание (и даже требование) неоднократно озвучивалось, но никак не было закреплено в дарственной на квартиру, по смерти получателя подарка прежний хозяин не сможет на этом настоять даже через суд.
Итак, если у вас в планах осчастливить родственника подарком в виде квартиры — нужно это не обещать, а сделать и вместе с ним посетить Регистрационную или Кадастровую палату (о правилах проведения сделки дарения между близкими родственниками читайте тут). Ведь никто не может знать, доживет ли он, строго говоря, хотя бы до завтрашнего дня. Этим можно обезопасить любимых людей от неприятных моментов и разочарований.
- Первый вопрос: Куда уйдет подаренная квартира после смерти дарителя, при наличии дарственной?
Ответ: Ответ зависит от того указан ли в договоре пункт о необходимости передачи объекта только после кончины владельца. Если договоренность есть, документ ничтожный и собственность переходит в наследственную массу. Если же такой оговорки не было, и приемник просто не успел оформить свои права, придется доказывать юридическую силу соглашения дарения.
- Вопрос второй: Как я могу подарить имущество дочери или сыну, чтоб пользоваться им до смерти?
Ответ: Передача имущество после смерти в рамках договора дарения запрещена. Или вы отдаете объект в собственность при жизни или указываете в дарственной конкретную дату передачи. Отсрочка допускается. Если вы желаете пользоваться имуществом все время, просто пишете завещание и распоряжаетесь собственностью на случай смерти.
- Вопрос третий: Что делать в ситуации, когда отец подарил мне квартиру, оформляли документ у нотариуса. Я не успел произвести регистрацию до похорон папы? Теперь его жена, они уже не проживали вместе, но не разведены, подала заявление на вступление в наследство. Кому перейдет квартира, если данные одаряемого есть в дарственной, но в нотариальной конторе уже включили объект в наследственную массу?
Ответ: Если вы будете бездействовать, то в рамках процедуры наследования, квартира перейдет вашей мачехе. Нужно подать в суд иск о признании факта дарения состоявшимся. И то, что вы заверили договор у нотариуса, упростит задачу. Он может выступать гарантом юридической чистоты и подлинности сделки.
⚖️ Подтверждение судебной практикой
Высказанную позицию подтверждает и Верховный Суд РФ. В обзоре судебной практики №1 за 2017 год он в п. 42 описал следующую тяжбу:
Даритель С. (в обзорах личные данные не публикуются) подарил К. комнату в трёхкомнатной квартире. В договоре было указано, что если С. переживёт К., то подарок должен вернуться обратно. Право собственности было зарегистрировано. После смерти К. С. обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на недвижимость, предоставив договор о дарении с соответствующим условием и свидетельство о смерти К.
Росреестр отказал в регистрации, заявив, что нет нужных документов для отмены договора дарения. Дело прошло первую и апелляционную инстанцию, дойдя до Верховного Суда РФ.
Там судебная коллегия по административным делам рассмотрела документы заново и сочла, что С. права. В договоре содержалось такое условие, оно соответствовало требованиям ГК РФ. Росреестр не вправе был отказывать в регистрации прав на недвижимое имущество.
Куда обращаться, документы
Оспаривание договора дарения в компетенции районных судов, куда истцу необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт;
- исковое заявление;
- справки, подтверждающие неправомерность передачи квартиры в дар другому гражданину;
- квитанция об оплате госпошлины;
- свидетельство о праве собственности;
- договора дарения.
Материалы предоставляются в виде оригиналов. После регистрации с них снимаются копии, а подлинники отдаются заявителю.
Какую информацию должен содержать иск:
- Наименование суда.
- Ф.И.О. и адреса регистрации истца и ответчика.
- На каком основании договор должен быть признан ничтожным (ссылки на ГК РФ).
- Описание обстоятельств и перечень документов, подтверждающих неправомерность сделки.
- Прошение о признании сделки недействительной и восстановление права собственности истца (как пример).
- Дата составления заявления и подпись заявителя.
Процедура вступления в наследство
По закону вступление в наследство на квартиру по дарственной невозможно в силу того, что этот документ предполагает переход права собственности только при жизни дарителя. Если договор дарения был составлен, но не зарегистрирован в Росреестре, имущество, указанное в нем в качестве подарка, переходит в общую наследственную массу.
Если речь идет о дарственной на квартиру после смерти, когда она была оформлена и зарегистрирована надлежащим образом, то впоследствии наследники на нее претендовать не смогут – имущество будет принадлежать только одаренному.
Таким образом, наследование под дарственной невозможно. Чтобы передать недвижимость в наследство, наследодателю необходимо оформить завещание. Есть и другой вариант – вступление в наследство по закону. Между этими двумя способами есть существенные различия:
| Завещание | Наследование по закону |
| Имущество может получить любой человек, не являющийся родственником | Недвижимость наследуют родственники 1-3 степеней родства, а при отсутствии таковых последующих. Если нет близких первой степени, в наследство вступают относящиеся ко второй |
| Гражданин оформляет документ у нотариуса, где указывает, кому конкретно и в каких долях переходит имущество | Завещание отсутствует, наследуемое имущество распределяется равномерно между всеми правопреемниками |
Еще один вопрос из ряда популярных – кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого. Согласно законодательству, данное имущество является полноправной собственностью одаренного, поэтому в случае его кончины право на него возникает у наследников. Родственники дарителя на него претендовать не могут.