Покупка недвижимости в РФ для иностранцев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка недвижимости в РФ для иностранцев». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно российскому законодательству, иностранные граждане в нашей стране вправе приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью (домами, квартирами и земельными участками) в коммерческих и личных целях. Иностранцы также могут приобрести недвижимость в кредит в российских банках.

Требования к иностранному заемщику

Те банки, что готовы кредитовать иностранцев, следят за соблюдением нескольких условий:

• возраст на момент получения кредита 21 год, а на момент погашения – не более 65 лет;
• постоянный официальный доход, при этом сумма ежемесячного платежа не должна превышать 40% от доходов семьи;
• легальное пребывание в РФ (виза, РВП/ВНЖ, миграционная карта и т.д.);
• стаж на нынешнем месте работы от 6 месяцев;
• наличие первоначального взноса от 10%;
• положительная кредитная история.

Тонкости заключения договора купли-продажи иностранцем

Сделки между россиянами и иностранцами не слишком отличаются от сделок исключительно между соотечественниками. Однако пару моментов стоит выделить:

• при регистрации договора у нотариуса требуется заверенный перевод паспорта;
• иностранец должен иметь на руках документы, согласно которым его пребывание в РФ является законным (миграционная карта, уведомление о временной регистрации, РВП, ВНЖ, виза);
• если у иностранца нет РВП или ВНЖ, в качестве адреса указывается на только адрес регистрации в РФ, но и адрес проживания в родной стране;
• иностранцы не могут приобретать некоторые виды недвижимого имущества и земель.

Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам

Ипотечные программы для иностранцев действуют в следующих российских банках:

Ипотечные кредиты иностранным гражданам в банках России

Название	Гражданство	Ставка	Срок	Сумма	Взнос
ВТБ	нет ограничений	от 11,2% годовых	до 30 лет	до 30-60 млн рублей	от 10%
Альфа-Банк	Россия, Украина, Республика Беларусь	от 11,89% годовых	до 30 лет	до 20 млн рублей	от 10%
Росбанк	не имеет значения	от 8,85% годовых	до 25 лет	от 3-5 млн рублей	от 10%
Райффайзенбанк	любое государство	от 10,09% годовых	до 30 лет	до 26 млн рублей	от 15%
Фора-Банк	не имеет значения	от 11,15% годовых	до 25 лет	от 100 млн рублей	от 15%
Инвестторгбанк	любое государство	от 10,54% годовых	до 25 лет	до 50 млн рублей	от 20%

Согласно Конституции РФ иностранцы и лица без гражданства в отношении покупки недвижимости имеют такие же права и обязанности, как и россияне. Они могут владеть объектами жилой, коммерческой недвижимости и землей, кроме участков, расположенных в границах морских портов и некоторых регионах, список которых приведен в Указе Президента.

Единственное требование для иностранцев, которые решили приобрести недвижимость в РФ, – законное пребывание на территории страны. Подтвердить его можно одним из четырех документов:

• действующей визой;
• миграционной картой;
• РВП (разрешением на временное проживание);
• ВНЖ (видом на жительство).

Покупка квартиры в России иностранным гражданином: процесс оформления сделки

Пункт 3 ст. 62 Конституции РФ уравнивает права и обязанность всех лиц, живущих или временно пребывающих на территории РФ.

Главное требование, которое государство выдвигает к личности иностранного гражданина — наличие оснований для законного пребывания на территории России.

Стать полноправным владельцем квартиры, дома или объекта коммерческой недвижимости может иностранец, имеющий один из следующих документов:

• открытая виза (если речь идет о гражданах «безвизовых государств», то должно в обязательном порядке соблюдаться правило, ограничивающее легальный период нахождения в России);
• миграционная карта;
• разрешение на временное проживание;
• вид на жительство (ВНЖ).

Что могут купить иностранцы?

Есть свои требования и ограничения к выбору объекта:

• земли сельхозугодий (их получают только в аренду);
• наделы в приграничной зоне;
• объекты из недр, в континентальном шельфе;
• участки из лесных массивов;
• земли из госфонда в природных заповедниках;
• объекты на землях, относимых к оборонной или транспортной отрасли;
• имущество в районах с закрытым доступом (территории со спецрежимом).

Приобретение жилого помещения

Иностранные граждане имеют право приобретать жильё на территории России наравне с российскими гражданами. Никаких ограничений здесь не предусмотрено.

Иностранный гражданин может приобрести квартиру, часть квартиры или комнату в коммунальной квартире. Однако, даже зарегистрировав её в качестве своей собственности, он не может зарегистрироваться там как в месте постоянного проживания. Дело в том, что регистрация иностранца в жилом помещении, расположенном в России, было бы де-факто равносильно признанию его гражданином этой страны. Но это противоречит действующему законодательству, строго регламентирующему процедуру получения российского гражданства.

Проведение и оформление сделки

В процессе подготовки к совершению сделки продавец обязан собрать пакет документов для подписания и регистрации договора купли-продажи в соответствии с действующим законодательством.

Для совершения сделки продавец обязан представить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Это должен быть договор, на основании которого он сам приобрёл данное имущество, например договор купли-продажи, договор мены, дарения, ренты, или договор передачи недвижимости в ходе приватизации. Это, также, может быть и свидетельство о праве на наследство.

Кроме этого, продавец должен представить свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Если недвижимостью является квартира, то нужна ещё выписка из домовой книги, подтверждающая, что продавец зарегистрирован в данной квартире. Также, предоставляется экспликация и поэтажный план, выдаваемые БТИ.

Если от имени и по поручению иностранца подготовкой сделки занимается третье лицо, имеющее доверенность, которая составлена за рубежом, то эта доверенность требует обязательной легализации. То-есть, она должна иметь апостиль, о правилах оформления которой мы уже говорили в этой статье.

Если собственник недвижимого имущества приобрёл ее, находясь в браке, то при продаже или ином отчуждении этой недвижимости необходимо получение согласия супруги или супруга на продажу недвижимости.

Кроме перечисленных выше документов, для оформления и регистрации сделки в каждом конкретном случае могут потребоваться и иные официальные бумаги, подтверждающие права сторон сделки или определяющие рамки их обязанностей.

КАКИЕ УСЛУГИ МЫ ОКАЗЫВАЕМ:

• Самая большая база по загородной недвижимости южного направления;

• Операции с вторичной недвижимостью (операция «купля-продажа», процесс расселения; аренда квартир, домов и комнат);

• Операции с первичной недвижимостью (подбор квартир в строящихся домах, юридическое сопровождение сделки на всех этапах);

• Операции с коммерческой недвижимостью (купля, продажа и аренда офисов, коммерческих и торговых помещений);

• Проведение сделок с ипотекой (оказание содействия при получении одобрения субсидий, материнского капитала и квалифицированная помощь при получении всех видов жилищных сертификатов);

• Оказание услуги по «аренде» (квартиры, комнаты, дома, а также коммерческая, и элитная недвижимость);

• Оказание услуги по «приватизации» (приватизация квартир и участков; процедура регистрации загородных домов и получение прописки в садоводстве);

• Профессиональные консультации и юридическое сопровождение всех видов сделок

• Доверительное управление объектами недвижимости;

Регулярно сотрудники нашей компании повышают свою квалификацию на профессиональных тренингах и курсах, принимают активное участие в выставках, семинарах и тематических форумах. Главными принципами нашей работы неизменно остаются высокое качество оказываемых услуг, простота и прозрачность работы, а также исключительный подход к каждой ситуации, с которой обращается к нам клиент.

Что нужно иностранцу для покупки недвижимости в РФ?

Юрист Ольга Эттлер подчеркивает, что многие иностранцы покупают недвижимость, чтобы использовать ее во время деловых поездок в Россию или для сдачи в аренду, поэтому вид на жительство не является обязательным условием при заключении договора купли-продажи. Когда сделка оформлена, иностранному гражданину необходимо встать на налоговый учет. Для иностранцев установлены такие же сборы и налоги, как и для россиян. Размер пошлины варьируется в диапазоне 0,1%-2% в зависимости от области, кадастровой стоимости, напомнила Татьяна Гебгарт, занимающая должность старшего юриста в компании «Аудит Груп».

В случае продажи недвижимости иностранцу предстоит заплатить НДФЛ в размере 30% от полной стоимости сделки. Налоговый вычет и расходы, связанные с покупкой, не учитываются.

Какие преференции иностранцу дает владение недвижимостью в России?

Факт покупки недвижимого имущества не является основанием для получения российского гражданства по упрощенной процедуре. Каких-то дополнительных льгот или преференций для граждан СНГ также нет. Однако Татьяна Гебгарт уверена, что у иностранца, который является собственником недвижимости в РФ, есть шансы на упрощение подтверждения квоты, разрешающей временное проживание в государстве. Обновленное законодательство свидетельствует о том, что иностранные граждане, которые инвестировали деньги в Россию, не обязаны подтверждать квоту.

Именно разрешение на временное проживание – это первый шаг на пути к российскому гражданству. Ежегодно Правительство РФ определяет количество квот на выдачу РВП. Весной текущего года МЭР зарегистрировало проект, разрешающий выдачу вида на жительство в стране бизнесменам-иностранцам, которые купили недвижимость. Подобное нововведение увеличит инвестиционную привлекательность России.

В прошлом месяце Государственная Дума приняла закон, вводящий упрощенную процедуру натурализации иностранцев, дети которых являются гражданами России и достигли совершеннолетия.

Сложно ли иностранцу покупать квартиру в России?

Приобретения жилья нерезидентами России – это достаточно распространенная практика. На первый взгляд может показаться, что покупка квартиры может стать слишком сложной задачей, но на практике оказывается, что все можно сделать быстро и без проблем.

Процедура оформления покупки недвижимого имущества иностранным гражданином имеет весьма понятную схему. В первую очередь иностранцу нужно узнать, можно ли купить квартиру в том районе, где он присмотрел жилье. Дело в том, что не все части города могут быть открытыми для иностранного инвестирования, поэтому информацию всегда нужно уточнять.

Когда станет понятно, что жилье действительно можно купить, иностранному гостю России нужно перевести свой паспорт на русский язык. Это необходимо для правильного оформления документов.

Процесс его заверения происходит всегда у российского нотариуса, чтобы тот полностью проверил всю поданную документацию. Дополнительно придется показать визу и справку о наличии регистрации.

Нужно понимать, что покупка квартиры может осуществляться только тем иностранцам, кто имеет законное право на пребывание на территории РФ. Всем остальным гостям страны придется воздержаться от покупки квартиры.

Какие документы нужны иностранцу для покупки жилья в России (в Краснодаре)

• паспорт, переведенный на русский язык. Перевести паспорт можно в Краснодаре, здесь есть несколько контор, которые очень быстро и корректно занимаются переводами документов. Переведенный на русский язык паспорт должен заверить российский нотариус.
• российская виза, если иностранец из той страны, где с Россией визовые отношения
• согласие супруга на приобретение недвижимости, если иностранец в браке. Согласие также нужно заверить у российского нотариуса. Если согласие заверено у нотариуса в родной стране, на нем должен стоять апостиль – специальный штамп, удостоверяющий подлинность подписи и статус лица, удостоверившего документ.

По факту все эти переводы и заверения делаются за один день, на все про все уходит буквально час, максимум два.

В настоящее время права иностранных граждан, иностранных юридических лиц и лиц без гражданства на приобретение в собственность земельных участков в России определяются Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Первое ограничение, которое касается данной категории лиц, содержится в ст. 15 Земельного кодекса РФ. Эта статья определяет, что иностранцы, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на правах собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях.

Сюда включаются пограничная зона, российская часть вод пограничных рек, озер и иных водоемов, внутренних морских вод и территориальных морей РФ, где установлен пограничный режим, пункты пропуска через государственную границу. А также территории административных районов и городов, санаторно-курортных зон и особо охраняемых природных территорий, прилегающих к границе, пограничной зоне или пунктам пропуска. Конкретный перечень данных земель устанавливается указом президента России в соответствии с федеральным законодательством о государственной границе.

Земельный кодекс также ограничивает для иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц возможность получить земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, на бесплатной основе.

Похожие записи:

• Подсудность иска о взыскании алиментов на родителя
• Как оформить досрочную пенсию при сокращении штата в 2023 году правила и условия
• Шесть вопросов о согласовании границ земельных участков