Агентский договор на покупку квартиры с торгов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Агентский договор на покупку квартиры с торгов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно п. 4 ст. 3 № 44-ФЗ, участником тендера может быть любое физическое или юридическое лицо, место нахождения и происхождения капитала которого значения не имеют (кроме офшорных компаний). В то же время ч. 3 ст. 27 закона наделяет поставщиков правом привлекать представителей для участия в госзакупках. Для подтверждения полномочий такому помощнику должна быть выдана доверенность, оформленная по правилам ГК РФ.

по продаже объекта недвижимости (с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг)г. «» 2023 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Что должно быть в договоре, чтобы клиент захотел его подписать

Во-первых, договор — это то, о чем договорились две стороны. Спросите, что клиент хочет получить в процессе и результате покупки или продажи. Очень часто, когда вы начнете его об этом спрашивать, вы услышите невнятицу — это результат неосознанной некомпетентности клиента.

Тогда объясните ему, что именно он может хотеть и может получить в результате вашей работы. Самую подходящую недвижимость с определенными характеристиками — если он покупатель, и максимально возможную сумму денег — если он продавец. А часто и то, и другое. В обоих случаях клиент хочет получить максимальную финансовую выгоду. При этом каждый покупатель или собственник недвижимости желает, чтобы процесс был максимально быстрым, комфортным и безопасным.

И еще клиенты хотят гарантированного результата, чтобы после достижения договоренности о покупке или продаже ничто не сорвалось, и никто не передумал, и никаких проблем не возникло уже после сделки. Теперь подробно распишите, какие конкретно действия и мероприятия вы совершите для достижения вышеописанных результатов: что, как и когда вы будете делать. Это и будет вашими обязательствами в договоре. Их должно быть много, иногда очень много. Именно это и убедит клиента, что вы делаете много качественной работы, и это должно привести к качественному результату. И договор, в котором все это описано, стоит подписать.

И только теперь проговорите, а потом пропишите в договоре обязательства клиента. Сколько их? Да всего два или три: заплатить в случае результата, прислушиваться к вашим рекомендациям и работать 45-60 дней только с вами, если вы практикуете эксклюзивные отношения с клиентом.

❗️И последнее: подписывайте договор с клиентом только когда вы точно понимаете его потребности и наверняка знаете, что можете их удовлетворить. В большинстве случаев для этого вам понадобится с клиентом больше, чем одна или две встречи.

Необходимые для торгов и договора документы

Агентский договор для торгов по банкротству заключается между заказчиком и исполнителем, но для непосредственного участия требуется собрать и предоставить информацию и реквизиты лица, которое оплачивает сделки. Агентский документ составляется на основании Гражданского кодекса РФ ст. №1005-1010 и включает в себя данные о двух сторонах, цель сделки, сумма вознаграждения, информация о должнике, выставленном лоте и месте, где проводятся торги. От заказчика требуется предоставить следующие бумаги:

• паспорт;
• идентификационный код;
• документ-подтверждение о внесении задатка по выбранному лоту.

В ситуациях, когда заказчик не получает тот лот, по которому был перечислен задаток, полная сумма автоматически возвращается на тот счет, с которого была перечислена.

Общие правила написания

Этот документ составляется по особым правилам, с внесением обязательных реквизитов и подлежит надлежащему удостоверению. Он обязательно составляется на бумажном носителе, желательно – в печатном виде. Если составляется в рукописном варианте, то требуется писать разборчиво и только синими или фиолетовыми чернилами.

Обязательно соблюдаются нижеследующие правила:

1. Указывается место составления документа – населённый пункт.
2. Указывается дата составления, при внесении которой используются только буквенные символы. Например: «третье июня две тысячи семнадцатого года».
3. В сведения о поверенном и доверителе входят не только фамилия, имя и отчество, но и паспортные данные. В их числе: серия, номер, кто и когда выдал документ.
4. Если его выдаёт организация, то указывается наименование организации, её реквизиты и сведения о руководителе.
5. Указываются точные или приблизительные сведения о торгах (кроме генеральных форм).
6. Вносится перечень полномочий и характеристики объекта, приобретаемого в результате участия (кроме генеральных форм).
7. Отсутствие ошибок, при их допущении требуется переписать документ и ни в коем случае не исправлять их.

Вносимые сведения будут зависеть от того, какие сопутствующие обстоятельства повлияли на участие в торгах и передачу полномочий.

Рекомендуемые площадки для мониторинга

Все электронные площадки, которые представлены в интернет пространстве, прописаны в списке в этой заметке: Практические рекомендации по регистрации на электронных торговых площадках, перейти сюда. Для большего контроля и получения достоверной информации, есть официальные источники поиска проходящих торгов.

1. ЕФРСБ – страница банкротных предприятий

   Тут в графе поиска организации, забивая данные банкротного предприятия например ИНН, можно выйти на информацию по публикациям. Все сообщения по собранию кредиторов, сообщения по объявленным торгам, по результатам торгов, сообщения по отмене или решению не действительной предыдущей сделки должника, все это публикуется здесь.

   Отчетный документ по оценке имущества должника, будет первой потребностью в ознакомлении, когда находиться какой-либо лот.

   Для полного анализа вам необходимо уметь находить здесь решение суда, назначение арбитражного управляющего по данному делу о банкротстве, сверять данные по должнику, а также находить информацию по опубликованным торгам.

   Они обозначаются соответствующим сообщением «Объявление о проведении торгов», по которой можно выяснить всю информацию, на какой площадке искать лоты, когда начало и конец торгов, кто организовывает торги, сам АУ или третье лицо, в общем ресурсом ЕФРСБ нужно владеть хорошо, чтобы иметь полную информацию по реализуемым лотам.

2. Официальное издание о несостоятельности публикует «Коммерсантъ»

   Здесь, в газете публикуются сообщения о предстоящих торгах, а также другие сообщения по процедуре ведения банкротства. Полезно тем, что можно сравнивать данные по должнику, чье имущество выставляется на продажу. Сравнить данные по организатору торгов.

   Сегодня сократились попытки мошенников вытащит суммы задатков у доверчивых участников, публикуя недействительные сообщения по банкротным предприятиям. У кого глаз наметан, он быстро находит разницу в публикациях информации.

   Что можно посоветовать, чтобы избежать такого обмана? Если цена дешевая, быстро «падает» в публичных торгах, реквизиты не соответствуют для перевода задатков, это сигнал на остановку и выявление несоответствий и конечно же звонок арбитражному управляющему, который всем этим делом управляет. Если он не в курсе событий, которые происходят за его спиной, это будет точным показателем на мошеннические действия других лиц.

3. Агрегаторы, чтобы находить лоты.

   Как работает агрегатор? Это программа которая настроена на улавливание выпусков новых объявлений о торгах с ЕФРСБ, а также с электронных площадок. Определив, когда будет продажа новых лотов, выстраивается список из существующих площадок, организаторов торгов, предприятия должников.

   В самом сайте данная схема предлагается в удобной форме поиска лотов, а если зарегистрировать себе личный кабинет и оплатить доступ к данным, то можно беспрепятственно иметь доступ.

   Для активных участников торгов, эти агрегаторы дают постоянную информацию для анализа и отслеживания за проведением торгов. Достаточно настроить фильтр и закрепить свою электронную почту, чтобы на него приходили уведомления. В этой главе есть список агрегаторов, которые активно используются агентами. Посмотреть список можно здесь после информации о ЕФРСБ.

Договор об оказании риэлторских услуг составляет компания, а заказчик соглашается на ее условия либо нет. Крайне редко допускаются исправления и дополнения к договору. Поэтому текст соглашения стоит изучить очень внимательно.

Обращайте внимание на следующие пункты:

• сроки выполнения обязательств (договор не должен быть бессрочным);
• порядок расчетов и окончательная стоимость услуг (не должно быть расплывчатых формулировок об услугах, которые возможно потребуют дополнительной оплаты);
• запрет на общение с покупателем до сделки (это требование незаконно и часто говорит лишь о непрозрачной работе риэлтора);
• штрафы для заказчика по любому поводу, например, за срыв просмотра и пр. (кабальный договор невыгоден продавцу или покупателю недвижимости);
• запрет на обращение к другим риэлторам (это возможно только при оформлении эксклюзивного договора).

Для продавца недвижимости выгодней всего договор, по которому расчет с риэлтором производиться в момент совершения сделки. В этом случае он не теряет задаток, если сотрудничество не сложится и может спокойно выбирать между 2-3 риэлторами – кто приведет покупателя тому он и заплатит.

Учтите, что проверка юридической чистоты сделки проводится не всеми риэлторами. Многие требуют за это дополнительную оплату.

Оставить комментарий к документу

Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена!
Спасибо, ваша оценка учтена. От вашей активности качество документов будет расти.

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Агентский договор по привлечению клиентов для заключения договоров купли-продажи жилых помещений», а также задать вопросы , связанные с ним. Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы Ответ для

Как участвовать в торгах по банкротству через агента

5.1. Все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров.

5.2. В случае если Стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

ПринципалЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:АгентЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

По данным ЕИС продажа недвижимости на госзакупках — распространенная процедура. С начала 2020 года объявили более 16 000 госзакупок. Государство проводит тендеры на покупку квартир для:

• военнослужащих;
• сирот, которые выросли в детских домах и не имеют своего жилья;
• жильцов, чьи дома признаны аварийными и подлежат расселению;
• тех, кто остался на улице по причине ЧС — пожара или стихийных бедствий;
• для организационных нужд.

Тендерная документация состоит из нескольких частей. Вот инструкция, как правильно продать квартиру через портал государственных закупок и избежать отклонения заявки:

Щаг 1. Найти в информационной карте:

• время и срок, до которого принимают заявки на участие;
• размер обеспечения заявки, контракта и гарантийных обязательств;
• требования к участникам и их заявкам.

Ответственность по договору

Как утверждают юристы, в Екатеринбурге риэлторы несут ответственность перед клиентами только в трех случаях:

1. Отказа от выполнения обязательств по договору (карается выплатой штрафа);
2. Утери документов (риэлтор самостоятельно восстанавливает документы, штрафы не предусмотрены).
3. Продажа объекта третьим лицам (возврат покупателю переданных средств на покупку объекта и выплата неустойки в размере ставки рефинансирования ЦБ).

Если клиент не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру, которая была выбрана с помощью риэлтора, или возникнут другие сложности с объектом, в соответствии с договором клиенту спросить с агента по недвижимости будет нечего. Однако Гражданский кодекс предусматривает ответственность исполнителя за некачественно оказанную услугу. А так как результат услуги риэлтора – это приобретение клиентом квартиры, а клиент остался без купленного жилья, то считается, что услуга оказана не была.

Можно ли представителю обойтись доверенностью

Участвовать в электронных торгах возможно на основании доверенности. Документ оформляется на гражданина или организацию, которая оказывает подобные услуги. Доверенность должна содержать реквизиты сторон и быть заверенной нотариально. Такая бумага позволяет уполномоченному лицу совершать ряд действий в определенных границах от имени заказчика.

Указываются место и дата составления. Формат зависит от социального статуса доверителя. Если в данной роли выступают компания или предприятие, то используется фирменный бланк, где указаны наименование организации и ФИО лица, оформившего документ. Слева вверху размещается название организатора торгов, если доверенность не является генеральной.

В тексте обязательно указываются:

• форма проведения торгов — электронная площадка;
• тип имущества, которое приобретается;
• цена лота;
• описание поручения и перечень полномочий агента;
• срок действия.

Агентский договор трехсторонний

J** Зарегистрирован: 19.04.2005Сообщения: 22 Добавлено: 14:25, Пн 21 Авг, 2006 Заголовок сообщения: Спасибо за подробное объяснение, но понимаете в чем дело — агентский договор заключить не проблема, проблема в другом — агентов оказывающих услуги ООО — несколько, причем сфера их деятельности не разделена (все продают одинаковую продукцию, в одном секторе рынка и т.д.). Как определить кто «принес заказ», ведь ситуации могут складываться разные — ну придут 3 ПБОЮЛ, принесут 3 договора с одним Заказчиком — кому платить деньги — всем 3, как определить критерии оценки работы за которую платить деньги? Вот поэтому и хочется придти к схеме когда при заключении Договора участвуют 3 стороны (соответственно будет понятно, что при выполнении данного договора — получает за проделанную работу, принесшую результат, деньги именно этот Агент).

Может ли быть агентский договор трехсторонним

Горячая линия смотреть видео В трехстороннем агентском договоре, помимо принципала и агента, указывается и третье лицо. Например, субагент. На этой странице можно скачать подготовленный опытными юристами образец трехстороннего агентского договора. Скачать пакет документов Дата актуализации: 2018-03-20 Полезная информация Описания Конструктор документов Договоры Агентские договоры Трехсторонний агентский договор Сервис FreshDoc — это не только библиотека шаблонов, наш сервис позволяет автоматизировать работу с документами.

Каждый шаблон настраивается индивидуально, благодаря встроенному в сайт конструктору. Таким образом вы получаете не просто образец документа, а готовый к использованию трехсторонний агентский договор. Остается внести данные сторон и получить юридически грамотный документ, адаптированный к сделке.

3.1. Вознаграждение Агента по настоящему договору составляет [(цифрами и прописью) рублей/(значение) процентов от продажной стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи между Принципалом и Покупателем].

3.2. Вознаграждение по настоящему договору выплачивается Принципалом Агенту следующим образом: [единовременно, не позднее (значение) дней с даты предоставления отчета о проделанной работе/по достижении необходимого результата в течение [значение] дней/с периодичностью (указать сроки)/в день подписания Принципалом и Покупателем договора купли-продажи отчуждаемого объекта недвижимости].

3.3. Принципал оплачивает понесенные Агентом расходы, связанные с исполнением настоящего договора, в течение [значение] дней со дня представления документов, подтверждающих указанные расходы.

3.4. Выплата вознаграждения и возмещение расходов Агенту осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента.

3.5. Обязанность Принципала по оплате вознаграждения и сумм расходов считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Принципала/поступления денежных средств на расчетный счет Агента].

Похожие записи:

• Размер неустойки по договору в 2023 году
• Как получить пенсионные накопления умершего?
• Нужно ли применять отчет км-7 после изменений в законе?