Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При продаже квартиры в 2024 году необходимо учесть, что для заключения купли-продажи требуются определенные документы. Наличие всех необходимых документов обеспечивает безопасность для продавца и покупателя, а также способствует успешной сделке.

Учтите эти основные требования для успешной сделки

1. Соблюдение сроков

При продаже квартиры в 2024 году важно учитывать сроки, которые устанавливаются законодательством для данной процедуры. Необходимо быть внимательным и своевременно собирать все необходимые документы для максимально гладкого протекания сделки.

2. Наличие пакета документов

Для продажи квартиры в обязательном порядке потребуется предоставить определенный набор документов. К ним относятся: паспорт владельца, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимость), технический паспорт, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и другие документы, устанавливаемые законодательством.

3. Правильное оформление договора

Одним из важных аспектов успешной сделки является правильное оформление договора купли-продажи. В нем должны быть указаны все необходимые условия сделки, включая стоимость, сроки, порядок расчетов и другие важные детали.

4. Проверка покупателя

Продавец также должен уделить внимание проверке покупателя. Важно убедиться, что покупатель имеет достаточные средства для оплаты квартиры и не имеет задолженностей перед государством или другими кредиторами. Это позволит избежать возможных проблем в будущем.

5. Решение возможных спорных моментов

Предвидеть все возможные спорные моменты заранее невозможно, но следует учесть, что в процессе продажи квартиры могут возникнуть вопросы, которые придется решать в процессе. Поэтому важно быть готовым к таким ситуациям и иметь план действий для их разрешения.

Следуя всем этим основным требованиям, продавец имеет больше шансов успешно провести сделку по продаже квартиры в 2024 году, минимизировать риски и обезопасить себя от возможных неприятностей.

Список документов, необходимых для продавца в 2024 году

При продаже квартиры в 2024 году продавцу необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Паспорт продавца: Предоставление паспорта продавца является обязательным требованием при совершении сделки купли-продажи квартиры.

2. Договор купли-продажи: Заключение договора купли-продажи является основным юридическим актом, регулирующим отношения между продавцом и покупателем квартиры. Договор должен быть составлен в письменной форме и содержать все необходимые условия сделки.

3. Выписка из ЕГРН: Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) подтверждает право продавца на собственность квартиры и отсутствие на нее каких-либо обременений и ограничений.

4. Технический паспорт квартиры: Технический паспорт квартиры содержит сведения о ее площади, данный о возможности проживания и другую техническую информацию, необходимую при сделке.

5. Документы, подтверждающие право собственности: В зависимости от источника приобретения квартиры (покупка, наследование, дарение и т. д.) продавцу может потребоваться предоставить документы, подтверждающие его право собственности.

6. Документы о наличии задолженности по коммунальным платежам: Если у продавца есть задолженность по коммунальным платежам, необходимо подготовить документы, подтверждающие отсутствие такой задолженности или доказывающие факт ее погашения.

Важно отметить, что перечень документов может варьироваться в зависимости от региона и конкретных обстоятельств сделки. Поэтому рекомендуется своевременно проконсультироваться с уполномоченными органами и специалистами в области недвижимости для получения актуальной информации и конкретных требований.

Средняя стоимость услуг сертифицированных оценщиков – около 10 тысяч рублей. Отчеты они готовят, примерно, в течение недели. Время здесь не главное – Продавцу понадобится не меньше для вдумчивого самостоятельного анализа рынка. Что же касается денег, то здесь возможны варианты – затраты на оценщика могут как оказаться непродуктивными, так и принести весьма ощутимую выгоду.

Люди традиционно больше доверяют мнению экспертов, чем заверениям контрагентов. Следовательно, имея на руках экспертное заключение, Продавцу будет легче настаивать на записанной в нем цене. То есть, если оценочная компания установит цену на 200-300 тысяч выше, чем считал сам Продавец, то разница окупит не только оплату оценщика, но и позволит немного уступить Покупателю, при этом все равно оказавшись в выигрыше.

Но если мнение экспертов окажется противоположным, то утешением Продавцу послужит разве что то, что по адекватной цене квартира точно продастся. И достаточно быстро. Поэтому каждый Покупатель должен сам решить, вызывать ли ему оценщика.

Рекомендуется делать это, когда квартира, по мнению владельца, выгодно отличается от других, подобных ей. Следовательно, может быть продана по цене, существенно выше среднерыночной, основанной на метраже. Сертифицированный оценщик жилья либо подтвердит обоснованность мнения Продавца, либо опровергнет его. Ну что ж, это избавит собственника от лишней потери времени при попытках реализовать свою недвижимость по цене, которую никто из Покупателей не согласится принять.

Хотя, на практике иногда случается, что и слегка завышенная цена не становится препятствием для продажи. Например, если Покупатель по какой-то своей причине заинтересован в покупке именно этой квартиры (может, у него престарелые родители живут в соседнем подъезде). Лишний миллион за «двушку» он, конечно, не даст, но переплата в 200-300 тысяч может показаться ему вполне приемлемой.

Документы при покупке в ипотеку

В сделке с привлечением ипотечных средств принимает участие банк. Ведь у Покупателя нет денег, которые он собирается заплатить за квартиру – их предоставляют взаймы. Естественно, что займодавец – активное действующее лицо сделки. По сути, это он покупает квартиру, а затем передает ее Покупателю в залоговое пользование до полного погашения кредита.

Ипотека – строго целевой кредит. Его нельзя взять, а затем начать подбирать вариант покупки. Заранее можно лишь согласовать возможность предоставления кредита в принципе. Сама же ипотека дается лишь под конкретно приобретаемое жилье.

Поскольку ДКП без передачи денег заключить невозможно, стороны заключают ПДКП – предварительный договор. Если в случае расплаты «живыми» деньгами предварительный договор заключается на усмотрение сторон (можно его и не заключать), то в случае с ипотекой, он является по сути, основным документом сделки.

После заключения ПДКП Покупатель идет в банк. При себе он имеет:

• Паспорт
• Заключенный ПДКП
• Справку о стоимости жилья
• Договор страхования квартиры
• Другие документы, которые затребует банк. Каждый из них руководствуется своей политикой кредитования и вправе самостоятельно определять перечень необходимых для этого документов

Когда ипотеку одобрят и оформят, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Заявление на это Покупатель пишет совместно в сотрудником банка. Кроме заявления в ЕГРН представляются:

• Ипотечный договор (свидетельствующий об обременении недвижимости, которая находится в залоге у банка до погашения кредита)
• Кредитный договор (содержащий условия займа)
• Согласие супруга на покупку (в этом случае оно обязательно)
• Квитанции об уплате пошлины (Покупатель платит 1000 рублей за регистрацию права и 500 за регистрацию ипотеки, банк от себя платит пошлину 2000 рублей)

Согласно данному закону, продавец квартиры обязан предоставить покупателю технический паспорт на объект недвижимости. В паспорте содержится информация о состоянии здания или сооружения, его технических характеристиках, а также результаты проведенных работ по капитальному ремонту или реконструкции.

Технический паспорт подтверждает соответствие квартиры существующим нормам безопасности и качества. Он необходим для защиты интересов покупателя, который получает полную информацию о состоянии объекта недвижимости перед совершением сделки.

Обязательность предоставления технического паспорта распространяется на все объекты недвижимости, включая жилые дома, коммерческие помещения и сооружения различного назначения.

Нарушение требований закона влечет за собой административные и даже уголовные ответственности. Покупатели имеют право обратиться в суд и потребовать компенсации за нематериальный и материальный ущерб в случае нарушения обязанностей продавцом.

Когда и где менять техпаспорт

Если собственник жилища не планирует что-либо с ним делать, менять техпаспорт чрез определённое количество лет не требуется.

Это не предусмотрено законодательством. Другое дело, если изменения все же планируются. В этом случае оформление техпаспорта должно осуществляться не позднее 5 лет до даты сделки или действия.

Заменой такого документа занимается местное БТИ. Эта услуга выполняется на платной основе. Теперь рассмотрим, какие справки БТИ нужны для продажи квартиры, когда требуется обновить техпаспорт. В перечень вошли:

1. гражданский паспорт собственника, подтверждающий личность владельца и его фактическую регистрацию;
2. документ, устанавливающий право владения этим жилищем;
3. если происходит переоформление наследственных прав, потребуется паспорта наследника и дарителя, а также договор (свидетельство), подтверждающее это действие;
4. чтобы выполнить приватизацию жилища, нужно предоставить договор найма коммунальной квартиры и справку № 7;
5. если переоформление связано с перепланировкой, перечень документов будет зависеть от уже совершенных событий (действие только планируется, либо уже самовольно выполнено, а теперь его просто решили узаконить);
6. когда обращается не собственник, а его доверенное лицо, в обязательном порядке нужно предоставить нотариально удостоверенную доверенность;
7. квитанцию, подтверждающую уплату в государственную казну причитающихся пошлин.

Следует отметить, что получить технический паспорт смогут не все желающие, а только определенные лица. В их перечень вошли:

• собственники недвижимости;
• граждане, снимающие на законных основаниях квартиры (комнаты) в муниципальном жилищном фонде;
• доверенные лица (только при наличии подписанных нотариусом доверенностей).

Имея на руках все необходимые документы, заявитель пишет заявление в БТИ, где указывает причину оформления (переоформления) техпаспорта. Это нужно для того, чтобы выдать правильную форму для заполнения, а также упрощения дальнейших процедур общения с государственной структурой. В частности, если заполняется стандартная форма 4, то выезд техника для обследования объекта является обязательным (нужно для первичного оформления документа сразу после ввода дома в эксплуатацию, сделок купли-продажи, либо в случае перепланировки помещения). При этом, если выполнялось заполнение формы 3, это действие не осуществляется.

Все действия со стороны БТИ, вплоть до приезда специалиста для обследования помещения, предварительно согласовываются. Забрать готовый паспорт на объект или квартиру вы сможете только после полной проверки документов и выполнения обследования жилища.

Паспорт земельного кадастра — это документ, подтверждающий существование и право собственности на недвижимость. Он удостоверяет изменения, внесенные в первоначальную структуру, т.е. реконструкцию, перепланировку, состояние недвижимости, переписную стоимость и адрес недвижимости.

Могу ли я продать свою квартиру без технического паспорта? 1 марта 2008 года вступил в силу новый закон (221-ФЗ), регулирующий продажу и покупку недвижимости. Закон ввел новые правила документирования сделок.

Теперь, чтобы совершить сделку с недвижимостью, которой в нашем случае является продажа квартиры, вам необходимо иметь паспорт недвижимости, а не технический паспорт. По любой причине; Технический паспорт следует использовать только в качестве справки, если это необходимо, так как в нем содержится вся информация о квартире и других объектах недвижимости.

Однако в одном случае технический паспорт требуется на ранних стадиях продажи. Если вам необходимо продать квартиру в муниципалитете, вам понадобятся. Вы должны сначала приватизировать, затем зарегистрироваться в Земельном кадастре и получить земельную книгу и паспорт. Для выполнения вышеперечисленного необходим технический паспорт.

Могу ли я продать свой дом без технического паспорта?

С 2012 года этот термин заменен на технический план, но его структура полностью сохранена и содержит все те же данные, что и старый технический паспорт.

Получив этот документ, вы сможете получить план земельного кадастра, оценить рыночную стоимость дома, зарегистрировать других жильцов, установить ставку оплаты коммунальных платежей и пересчитать их.

Официально продавец обязан предоставить поэтажный план, но на практике это не всегда так. Если покупатель не возражает, сделка может быть завершена без него.

Покупатель должен убедиться в наличии всей документации на момент приобретения недвижимости.

После покупки оспорить факт отсутствия сертификатов невозможно, и вам придется оплатить регистрационный сбор за новый технический паспорт.

Читайте нашу статью о том, как узнать стоимость земли вашей недвижимости по адресу или регистрационному номеру и как ее оспорить.

Влияет ли отсутствие техпаспорта на продажу квартиры

В соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», продавец обязан предоставить покупателю технический паспорт на квартиру. Этот документ содержит информацию о параметрах и характеристиках квартиры, а также о наличии или отсутствии обременений и ограничений.

В случае отсутствия технического паспорта, продавец должен заботиться о его получении перед началом процесса продажи. В противном случае, покупатель может отказаться от сделки или потребовать снижения цены. Отсутствие данного документа может создать юридические проблемы и привести к задержкам в процессе продажи.

Наличие технического паспорта упрощает процедуру продажи и вносит большую уверенность для покупателя. Этот документ дает возможность оценить состояние квартиры и гарантирует надежность сделки. Покупатель может убедиться в соответствии объявления с реальными показателями квартиры и избежать возможных неприятных сюрпризов после покупки.

Недостатки отсутствия техпаспорта:	Преимущества наличия техпаспорта:
— Потеря доверия покупателя	— Увеличение доверия покупателя
— Риск юридических проблем	— Облегчение процедуры продажи
— Возможность отказа от сделки	— Подтверждение состояния и параметров квартиры
— Возможное снижение цены	— Предотвращение возможных неприятностей после сделки

Куда обратиться за получением технического паспорта

При продаже квартиры в 2023 году, в соответствии с действующим законодательством, обязательно требуется наличие технического паспорта на объект недвижимости.

Для получения технического паспорта необходимо обратиться в уполномоченную организацию. В каждом регионе России такие организации отличаются, поэтому важно заранее изучить информацию о конкретных требованиях и порядке действий в своем регионе.

Однако в большинстве случаев можно обратиться в территориальное отделение Росреестра. Это государственное учреждение, ответственное за оформление и учет прав на недвижимость. В отделении Росреестра вы можете предоставить необходимые документы и получить технический паспорт на свою квартиру.

Для получения технического паспорта обычно требуется предоставить следующие документы:

• Паспорт владельца квартиры;
• Свидетельство о праве собственности на квартиру;
• План и техническую документацию по квартире;
• Акт обследования квартиры;
• Налоговую декларацию по уплате налога на недвижимое имущество.

При обращении в отделение Росреестра важно учесть, что процедура получения технического паспорта может занимать определенное количество времени, поэтому лучше заранее составить план и обратиться за паспортом заранее, чтобы избежать задержек при оформлении документов на продажу квартиры.

Информацию о точном месте, графике работы и требованиях можно найти на официальном сайте территориального отделения Росреестра вашего региона.

Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для продажи квартиры и необходимо ли получать новый техпаспорт, если старому больше 7 лет?

Истрариел » Инвентаризация жилья в Наро-Фоминске » Нужно ли делать новый техпаспорт для продажи квартиры?

Действующее законодательство устанавливает бессрочное действие технического паспорта на жилую и нежилую недвижимость и объекты капитального строительства. Однако, еще несколько лет назад техпаспорт имел пятилетний срок действия, в связи с тем что именно раз в пять лет органы БТИ должны были проводить периодическую инвентаризацию жилищного фонда.

Учитывая тот факт, что технический паспорт не является правоустанавливающим документом, его, как правило, не включают в необходимый для проведения сделки купли-продажи пакет документов. В Истрариел, в основной документации, отмечают следующий список необходимых для продажи квартиры документов:

— правоустанавливающие документы объект недвижимости – свидетельство о государственной регистрации права собственности, акт приема-передачи квартиры, договор купли-продажи, мены, приватизации и так далее;

— кадастровый паспорт, при этом если последняя сделка с квартирой проводилась меньше пяти лет назад, то осуществить регистрацию права собственности можно и без кадастрового паспорта. Однако, позаботиться о наличии кадастрового паспорта лучше заранее, так как, к примеру, если недвижимость покупается по ипотечному кредиту, то банк обязательно затребует этот документ;

— выписка из домовой книги, в которой отражается информация обо всех зарегистрированных в квартире лицах;

— в том случае если квартира приобреталась в законном браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга или супруги. В том случае если действует брачный договор, по которому недвижимость является собственностью только мужа или жены, то согласие не потребуется. Не требуется согласие и в том случае если квартира была получена одним из супругов вследствие безвозмездной сделки – дарение, наследство, приватизация;

— технический паспорт со всеми приложениями (поэтажный план и экспликация), обязательны в том случае если квартира приобретается по ипотеке.

Дополнительно покупатели могут попросить предоставить выписку из финансово-лицевого счета, справку об отсутствии задолженности по квартплате, а так же справки из психоневрологического и наркологического диспансера, в которых будет указываться, что продавец не состоит у них на учете.

В органы госрегистрации технический паспорт не нужен. Он требуется ЖКХ, банкам и конкретно покупателю, при этом срок действия этого документа каждый конкретный получатель определяет самостоятельно и узнать об этом лучше всего заранее.

Если у вас еще остались вопросы по оформлению жилья в собственность или вопросам покупки и продажи квартиры, мы проконсультируем вас бесплатно, звоните.

Это документ, в котором содержатся строительно-технические и объемно-планировочные характеристики недвижимости. Для ипотеки из технического паспорта можно почерпнуть важную кредитору и заемщику информацию:

• наименование объекта и его адрес, которые внесены согласно данным правоустанавливающего документа и данных Росреестра;
• данные об общей (полезной) площади, с дифференциацией ее на основную и вспомогательную;
• о материалах конструктивов, использованных при строительстве дома или нежилого здания, что позволяет определить капитальность объекта;
• об этажности строения в целом и этаже расположения интересующего объекта;
• представлены поэтажные планы недвижимости с внутренней планировкой помещений, указанием обмеров, выполненных в установленном масштабе;
• об инженерном обустройстве;
• представлен план земельного участка, если на него оформлены документы, подтверждающие право;
• иногда присутствует инвентаризационная стоимость.

Техпаспорт: где заказать, сколько стоит и когда получить

Изготавливают его специализированные организации — Бюро технической инвентаризации или Ростехинвентаризация. Процесс изготовления называется технической инвентаризацией, в ходе которой выполняются работы:

• выезд специалиста на объект с целью выполнения обследования и замеров;
• выполнение расчетов — подсчет площадей, строительных объемов;
• изготовление планов-чертежей помещений, с указанием внутренних замеров;
• передача документа заказчику.

Важно: техпаспорт изготавливает организация, проводившая первичную инвентаризацию здания или квартиры; это правило применимо и к техническому паспорту для ипотеки.

• техпаспорт на квартиру, за 1 лист — 442 руб. (для квартир площадью менее 100 кв. м.) и 392 руб. (для квартир площадью больше 100 кв. м.);
• поэтажный план — 1153 руб./1 этаж.

На цену окажут влияние:

• назначение объекта — жилой или коммерческий, его местонахождение;
• количество этажей;
• срочность подготовки.

Для примера, на сегодня стоимость изготовления техпаспорта в столице составляет 2327 руб. Сроки подготовки документа зависят от организации, и составляют 7 рабочих или 10 календарных дней.

Когда нужен техпаспорт

Перечислим все обстоятельства, когда вам может понадобиться технический паспорт:

1. При оформлении залога на квартиру.

Если покупка квартиры происходит с участием заемных средств, техпаспорт потребуется для получения кредитного договора. А договор, в свою очередь, – для регистрации сделки.

1. При перепланировке квартиры.

Для получения разрешения в орган местного самоуправления передается техпаспорт и проект перепланировки. Технический паспорт свидетельствует о действующем состоянии квартиры, проект – о планируемых изменениях.

1. В случае узаконения перепланировки через суд.

Техпаспорт необходим для понимания того, какой квартира была до ее незаконного перепланирования.

1. По техническому паспорту, подготовленному до 2013 года, можно внести сведения о квартире как о ранее учтенной. Это нужно, если в ЕГРН нет сведений о вашей квартире.

В данном случае можно сэкономить на изготовлении технического плана. Предположим, у вас есть техпаспорт на квартиру 2004 года. Необходимо подать в Росреестр через МФЦ заявление о постановке на учет квартиры как ранее учтенной. Регистрирующий орган сам запросит сведения в БТИ в порядке информационного взаимодействия. Когда БТИ подтвердит Росреестру, что данная квартира проходила инвентаризацию, ей присвоят кадастровый номер и статус «ранее учтенный».

По техпаспорту, выданному позднее 2013 года, нельзя поставить квартиру на учет.

1. Для предоставления по требованию. Например, открытие наследственного дела, подача заявления на субсидию по коммунальным услугам и т. п.

В большинстве таких случаев, если техпаспорта никогда не было, заказывать его не нужно. Предложите вместо него технический план или выписку ЕГРН.

Что касается предварительной проверки квартиры на наличие неузаконенной перепланировки, то руководствоваться нужно не данными техпаспорта, а сведениями ЕГРН. Сравните графику жилого помещения из выписки из ЕГРН с фактическим расположением перегородок, комнат, санузлов квартиры, которую вы планируете приобрести. Если вы заметили, что данные выписки не совпадают с текущим состоянием квартиры, спросите у продавца о разрешении на перепланировку.

Это документ, в котором содержатся строительно-технические и объемно-планировочные характеристики недвижимости. Для ипотеки из технического паспорта можно почерпнуть важную кредитору и заемщику информацию:

• наименование объекта и его адрес, которые внесены согласно данным правоустанавливающего документа и данных Росреестра;
• данные об общей (полезной) площади, с дифференциацией ее на основную и вспомогательную;
• о материалах конструктивов, использованных при строительстве дома или нежилого здания, что позволяет определить капитальность объекта;
• об этажности строения в целом и этаже расположения интересующего объекта;
• представлены поэтажные планы недвижимости с внутренней планировкой помещений, указанием обмеров, выполненных в установленном масштабе;
• об инженерном обустройстве;
• представлен план земельного участка, если на него оформлены документы, подтверждающие право;
• иногда присутствует инвентаризационная стоимость.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны пpи пpoдaжe квapтиpы

Mнoгoлeтняя пpaктикa пoкaзывaeт, чтo пoкyпaтeли лeгчe coглaшaютcя нa пoкyпкy, ecли в нaчaлe пepeгoвopoв пpoдaвeц cмoг пpeдocтaвить нeoбxoдимыe бyмaги, oфopмлeнныe дoлжным oбpaзoм. Дa и пpoцecc идeт нaмнoгo быcтpee, ecли нe нaдo пocтoяннo oтвлeкaтьcя нa cбop oчepeдныx cпpaвoк. Нa вoпpoc o тoм, кaкиe дoкyмeнты нyжны для пpoдaжи квapтиpы в 2022 гoдy oт coбcтвeнникa, oтвeт oднoзнaчeн:

• Дoкyмeнты, yдocтoвepяющиe личнocть:
  • Пacпopт влaдeльцa квapтиpы, ecли cдeлкa ocyщecтвляeтcя oт пepвoгo лицa;
  • Дoвepeннocть и пacпopт дoвepeннoгo лицa;
  • Cвидeтeльcтвo o poждeнии, ecли влaдeльцy нeт 14 лeт;
  • Cвидeтeльcтвo o poждeнии и гpaждaнcкий пacпopт, ecли лицy, ocyщecтвляющeмy cдeлкy, oт 14 дo 18 лeт;
• Дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe пpaвo coбcтвeннocти:
  • Cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции coбcтвeннocти;или выпиcкa из EГPН
• Пиcьмeннoe coглacиe oднoгo из cyпpyгoв, ecли жилплoщaдь oтнocитcя к кaтeгopии имyщecтвa нaжитoгo coвмecтнo. Дoкyмeнт дoлжeн быть зaвepeн нoтapиaльнo;
• Texничecкий Пacпopт жилoгo пoмeщeния.(oднaкo, oн тpeбyeтcя нe вo вcex cдeлкax, a тoлькo в тex, гдe нyжнa oцeнкa для бaнкa или пpи пoкyпкe пo coциaльнoй пpoгpaммe). B пpoтивнoм cлyчae, пoтpeбyeтcя oбpaщaтьcя в БTИ зa нoвoй cпpaвкoй;
• Bыпиcкa из дoмoвoй книги. Oбpaтитe внимaниe, чтo cpoк ee дeйcтвия paвeн 30 кaлeндapным дням. Пoэтoмy, пoлyчaть ee лyчшe тoгдa, кoгдa ocтaльнoй пaкeт дoкyмeнтoв yжe coбpaн;
• Oфициaльнoe paзpeшeниe oт opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa, ecли peчь идeт oб имyщecтвeннoй coбcтвeннocти нecoвepшeннoлeтнeгo гpaждaнинa.
• Taкaя бyмaгa cлyжит гapaнтиeй тoгo, чтo cдeлкa нe нapyшaeт пpaвa пoдpocткa;
• Нoтapиaльнo зaвepeннaя дoвepeннocть, ecли peчь идeт o пpoдaжe квaдpaтныx мeтpoв c пoмoщью тpeтьиx лиц;
• Дoгoвop кyпли-пpoдaжи. экзeмпляpы дoгoвopa(opигинaлы) дoлжны быть y кaждoгo yчacтникa cдeлки, плюc oдин для peгиcтpaциoннoгo opгaнa.Ecли бyдeт 4 пpoдaвцa и 3 пoкyпaтeля, тo дoгoвopoв нyжнo бyдeт 8 экз
• B cлyчae, ecли oбъeкт нeдвижимocти был пoлyчeн нынeшним влaдeльцeм в дap, или пepeшeл к нeмy пo пpaвy нacлeдoвaния, пoнaдoбитcя бyмaгa из нaлoгoвoй инcпeкции дoкaзывaющaя oтcyтcтвиe дoлгoв.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры

При совершении различных операций со своей недвижимостью перед владельцами становится две проблемы:

1. Нужно найти хороших клиентов.
2. Оформить соответствующую документацию.

Любая сделка проходит исключительно при наличии требуемых форм. Если технического паспорта нет, то невозможно совершить следующие действия:

• сделать кадастровый паспорт;
• купить квартиру по ипотеке;
• прописать у себя кого-либо;
• совершение экспертизы технического характера;
• начислить коммунальные платежи;
• внести изменения в планировку;
• обменять или продать жилье, а также оставить в наследство.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Как видите это важный документ, который требуется при совершении большинства действий со своей недвижимостью, поэтому — да, он нужен.

БТИ – это государственная организация, которая проводит учет недвижимости и по запросу предоставляет информацию о ней. Каждое отделение БТИ ведет учет тех зданий, которая находится в том же районе.

Справка выдается согласно запросу и содержит только запрашиваемую информацию. При продаже недвижимости справка необходима, но это далеко не весь перечень документов, которые нужно собрать собственнику. В зависимости от ситуации пакет документов, в том числе, из БТИ, может отличаться.

Похожие записи:

• Кассовая дисциплина: как вести кассовые операции в 2023 году
• С какой даты взыскиваются алименты на содержание ребенка без развода
• Что получает малоимущая семья в Татарстане в 2023 году