При приватизации квартиры отказался от доли можно ли ее вернуть
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «При приватизации квартиры отказался от доли можно ли ее вернуть». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Иногда бывает так, что доля участия в приватизированной квартире, оформленная на одного из родителей, оказывается незаконно использована им без согласия и участия остальных проживающих. Если вы оказались в такой ситуации и хотите вернуть свою долю в жилье, есть несколько шагов, которые можно предпринять.
Как вернуть жилье, если обманули родители
1. В первую очередь, обратитесь к специалисту в сфере жилищного права. Это может быть адвокат или юрист, который поможет вам разобраться в сложной ситуации и составит план действий.
2. Соберите все необходимые документы, подтверждающие ваше право на долю в жилье. Это могут быть договоры, свидетельства о рождении, свидетельства о браке и другие документы, подтверждающие вашу причастность к приватизации квартиры.
3. Найдите свидетелей, которые подтвердят, что вы фактически проживаете в данной квартире и участвовали в ее приватизации. Это могут быть соседи, родственники или другие люди, которые знают о ваших отношениях к данному жилью.
4. Подайте иск в суд, требующий вернуть свою долю в жилье. В иске укажите все факты, доказывающие вашу причастность к приватизации и незаконное использование вашей доли.
5. Проходите судебное разбирательство. Предоставляйте все необходимые доказательства и аргументы, чтобы убедить суд в правомерности вашего требования.
6. Если суд удовлетворит ваш иск, решение должно быть исполнено. В случае отказа суда можно подать апелляцию и обжаловать решение в вышестоящую инстанцию.
Вернуть свою долю в приватизированной квартире, если обманули родители, может быть сложным процессом, требующим времени и усилий. Однако, важно защищать свои права и добиваться справедливости. Специальисты в сфере жилищного права помогут вам в этом нелегком деле.
Как доказать свое право на долю в квартире при приватизации без участия
Когда один из родителей проживающих в приватизированной квартире обманул и не предоставил своей доли детям, возникает вопрос о том, как вернуть свою долю без участия этого родителя. Доказать свое право на долю в квартире можно следующими способами:
- Собрать документы, подтверждающие вашу привязанность к этой квартире: свидетельство о рождении, свидетельство о браке/разводе и т.д.
- Обратиться в местное жилищное управление или комиссию по приватизации, предоставив им эти документы и объяснив ситуацию.
- Получить судебный приказ о признании вас собственником доли в квартире на основе предоставленных документов и свидетельств.
Для успеха всего дела важно грамотно составить исковое заявление и приложить подтверждающие документы.
В заявлении указывается следующее:
Оформить дарственную можно лишь с согласия одаряемого, желание остальных жильцов квартиры в расчет не берется. Документ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. После чего сделка регистрируется в отделении Росреестра по месту нахождения переоформляемого объекта.
Необходимые для Росреестра документы:
- по заявлению от дарителя и одаряемого;
- дарственная в трех экземплярах (1 – дарителю, 1 – одаряемому, 1 – остается у регистратора);
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
- согласие мужа/жены дарителя на сделку, если передаваемое в дар имущество было нажито в браке (предварительно заверяется нотариально).
Варианты сдачи пакета документов на регистрацию:
- Принести лично.
- Отправить заказным письмом по почте (подлинность все бумаг должна быть подтверждена печатью нотариуса).
- Подать электронную заявку на портале Госуслуг (только при наличии цифровой подписи).
Согласно 575 статье ГК РФ, дарение недвижимости в пользу кого-бы то ни было от имени несовершеннолетних граждан запрещено.
Отказ от участия в приватизации
Поскольку участие в приватизации — это желание тех, кто в ней участвует, гражданин, зарегистрированный на жилплощади, имеет право отказаться от участия в процессе. Он или она должны представить документы, подтверждающие его или ее намерения. Даже дочь или сын не могут отказаться от приватизации социального жилья, чтобы подарить его конкретному человеку.
Часть, находящаяся в свободной собственности, делится поровну между соответствующими владельцами.
Если в приватизации участвует один из родителей или другой несовершеннолетний представитель, ребенок автоматически получает право на долю. Он сможет распорядиться своей долей, когда достигнет совершеннолетия. До этого момента законный представитель решает, что произойдет с имуществом.
Если человек, участвующий в приватизации, не готов получить документы, он может передать их другому члену семьи или третьему лицу, например, сестре или адвокату. Если лицо соглашается действовать в качестве представителя, адвокат, заверенный нотариусом, дает разрешение на проведение сделки с недвижимостью.
Отказ от наследования приватизированной собственности
Акции, принадлежащие владельцу, после смерти переходят к лицу, указанному в завещании. При отсутствии прямых указаний наследством занимается суд. Ближайшие родственники имеют первоочередные права наследования. Братья и сыновья. Они могут составить нотариально заверенный отказ.
После того как документ оформлен в соответствии с законом, наследство распределяется поровну между всеми наследниками. Если никто не передает акции, они переходят в собственность государства.
Вы не можете приобрести часть имущества. Вы можете принимать его полностью или не принимать вовсе. Вместе с частью наследства к наследникам переходят все долги, включая неоплаченные расходы на жилье.
Если специалист подтвердит отказ, вы можете назвать лицо, которое получит имущество. Если в тексте не указано ни одного имени, доля распределяется между всеми наследниками.
Порядок действий при оформлении дарственной
Наиболее распространенным способом продажи собственного капитала является дарение. Владельцы долевой собственности могут подарить свою площадь другим владельцам квартир или посторонним людям. Процесс очень прост — требуется согласие донора. Согласие других собственников не требуется.
Пожертвование всегда должно содержать следующую информацию
- Личные данные донора и донора.
- регистрационный номер и адрес места жительства; и
- размер участка, который будет передан под квартиру; и
- имущественные права донора; и
- зарегистрировано ли данное лицо (или лица) в учреждении; и
- существование других весов.
Чтобы отказаться от доли в приватизированной квартире таким образом, вы должны
- составить договор пожертвования в простой письменной форме — нет необходимости обращаться к нотариусу.
- Сделка должна быть зарегистрирована в местном отделении Росреестра того региона России, где находится предмет договора.
- В Росреестр необходимо предоставить кадастровые паспорта, паспорта дарителя и контрагента, а также документы, подтверждающие право собственности на доли.
- Срок регистрации — до 30 календарных дней.
- Государственную пошлину оплачивает получатель (если получатель не является родственником получателя, то сумма составляет 13% от доли квартиры). Родственникам не нужно платить государственные тарифы.
- Члены семьи не должны платить государственный налог — отказ освобождается, если место жительства задержано.
- Детали и нюансы дарения — если продажа подаренных долей осуществляется от имени третьего лица, необходимо согласие остальных владельцев квартир.
- Скачать форму согласия на пожертвование
- Скачать образец формы согласия на пожертвование.
Когда можно оформить отказ?
Собственник вправе в любой момент отказаться от своей доли. За исключением тех случаев, когда на недвижимость наложен арест. Если же речь идет о квартире, относящейся к собственности муниципалитета, то любой из жильцов сможет отказаться от своей доли в процессе приватизации.
Скачать заявление на отказ от доли в приватизированной квартире
Более того, никто из зарегистрированных в муниципальной квартире не сможет приватизировать свою долю без согласия и волеизъявления остальных. Каждый должен подготовить свой пакет документов, либо обратиться к нотариусу, чтобы оформить отказ от доли в квартире в чью-либо пользу из остальных.
Когда квартира принадлежит супругам и приватизирована в браке, при разводе она по закону должна быть поделена поровну между ними, либо в иных пропорциях, устанавливаемым в судебном порядке.
Один из супругов может при этом отказаться от своей доли в пользу другого. Однако, в любом случае раздел имущества должен происходить в судебном порядке. Стороны могут упростить процедуру, заключив добровольное соглашение о разделе долей, заверить его у нотариуса и предоставить суду.
Заранее решить вопрос о разделе долей на случай развода можно при заключении брачного контракта. Там можно сразу прописать, что при разводе один супруг отказывается от своей доли в пользу второго. Контракт обязательно должен быть заверен нотариально.
Можно ли вернуть обратно свою долю в квартире, от которой отец отказался в пользу сына
Квартира приватизирована на мужа и жену. Каждый в свою очередь завещал свою половину сыновьям. после смерти жены, половина квартиры переходит по завещанию одному из сыновей. При оформлении документов муж отказываеться от своей доли, имеющий на половине жены в пользу сына. Позднее умирает сын, и в права наследства вступает его жена. Она не прописана в этой квартире и за свекром не ухаживает, и даже не приходит. И теперь отец хочет вернуть ту часть квартиры, которую он отдал умершему сыну. Имеет ли он на это право?
Умершему сыну отец ничего не отдавал — тот получил по завещанию долю, находившуюся в личной собственности матери. Однако, после смерти сына отец (наравне с женой сына) является наследником первой очереди и если у сына не было детей — может претендовать на половину той доли, что досталась сыну по завещанию (то есть, еще на четверть всех долей). Всего после оформления наследства у отца будет три четверти долей квартиры.
Как вернуть долю в квартире
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. К сожалению, Ваш случай не подпадает, под дейтсиве нормы, поэтому Вам вряд ли возможно вернуть свою долю. Попробуйте договориться без спора.
Важным в вашем вопрос является то, что вы имеете ввиду под «давлением мамы», если это были какие либо угрозы, обман, насилие (можно говорить и о психическом насилие), то можно признать данный договор ничтожным по статье 179 ГК РФ Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Договор дарения — это еще один способ выделения доли в квартире. Владелец готовит договор дарения. Даритель должен дать официальное согласие на распоряжение дарственной в пользу дарителя и на получение дарственной.
Пожертвование может быть оформлено до приватизации. В этом случае гражданин составляет заявление о том, что он не желает вступать в права собственности на имущество. Это заявление должно быть заверено нотариально.
Даритель имущества не платит НДФЛ, но подоходный налог должен платить одаряемый. Подоходный налог рассчитывается в соответствии с действующей налоговой ставкой — 13% для налоговых резидентов Российской Федерации и 30% для нерезидентов. Дарители должны уплатить НДФЛ по ставке 13% (30%) от оценочной стоимости акций, согласно данным Бюро технической переписи населения (БТП).
Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.
| Способ отказа | Документ-основание | Пошлина за регистрацию в ЕГРН | Иные расходы |
| Дарственная | Договор дарения
От 2 000 рублей |
2 000 рублей | Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.
Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб. |
| Купля-продажа | ДКП
От 5 000 рублей |
2 000 рублей | Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.
Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб. |
| Отказ от наследства | Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей | Не требуется | Доверенность на представителя от 1 000 рублей
Расходы на почтовую пересылку |
| Отказ от приватизации | Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей | Не требуется | Нет |
Как отказаться от наследства
Гражданин имеет полное право принять или отказаться от своего наследства. Однако отказ от доли в квартире невозможен. Наследованное имущество должно приниматься в полном объеме. Отказ также производится от всей квартиры или иных имущественных целиком.
Для оформления отказа от наследства нужно обратиться к нотариусу. Отказ от своей доли в квартире можно осуществить в пользу конкретного наследника или всех родственников. После составления необходимых документов недвижимость переходит в наследственную массу.
Наследственная масса должна быть равномерно распределена между всеми наследниками. При отсутствии иных наследников по завещанию, недвижимость от которой отказался единственный наследник, становится государственной собственностью.
Можно ли аннулировать приватизацию квартиры
Действительно, законодатель позволяет аннулировать уже произведенную приватизацию. Это положение закреплено в статье 9.1 ФЗ от 04.07.1991 «О приватизации». В соответствии с ним лица, ранее проходившие процедуру бесплатного обращения жилого помещения в собственность, имеют право возвратить его государству, если это жилье является единственным.
В этой же норме указано на обязанность муниципальных органов власти принять в свое ведение ранее приватизированную квартиру и заключить с жильцами договор социального найма.
Пример. Калопина И.В. в 2000 году приватизировала четырехкомнатную квартиру в единоличную собственность.
Она хотела завещать после своей смерти ее своему сыну. Однако в 2015 году ее сын скончался. Так как у Калопиной И.В.
не осталось родственников, она являлась пенсионеркой, то ей стало достаточно тяжело материально содержать квартиру. Продавать или обменивать ее на меньшую она также не желала. Поэтому она обратилась в муниципалитет с заявлением об аннулировании приватизации.
Рассмотрев заявление гражданки Калопиной, а также предоставленные ей документы, уполномоченный сотрудник местного органа власти не нашел оснований, чтобы ей отказать и принял квартиру на баланс, а с женщиной был заключен договор социального найма.
После того, как проведена добровольная расприватизация жилого помещения, человек уже не может снова инициировать процедуру обращения жилья в собственность на бесплатной основе.