1. Приватизация земельных участков

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «1. Приватизация земельных участков». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Оформление земли в МФЦ — это , которая осуществляется при смене владельца участка или ее переходе из собственности государства в частные руки, то есть приватизация. Она доступна для лиц, ранее не участвовавших в приватизации, обладающих правом на владение участком, подтверждающимся фактами аренды у муниципального образования, наследования, бессрочного пользования.

Приватизация земельных участков гражданами

В научной литературе термин «приватизация» трактуется как в широком, так и в узком смысле.

В широком смысле под приватизацией понимается один из институтов, регулирующий экономику через сокращение государственного сектора и увеличение вклада частного сектора в хозяйственное развитие.

В узком смысле приватизация — это передача права собственности на имущество определенному кругу физических и юридических лиц.

Легальное определение приватизации содержится в Федеральном законе от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Так, в ст.

1 данного Закона приватизация рассматривается как возмездное Отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственности физических и (или) юридических лиц.

Следует отметить, что указанная формулировка является несовершенной и не в полной мере отражает специфику приватизации. В частности, в формулировке указано, что приватизация является возмездной, в то время как приватизация может быть и безвозмездной. Например, приватизация земельных участков, находящихся на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

• Помимо этого, предлагаемое законодателем понятие не содержит критериев, позволяющих отграничить приватизацию от любой другой сделки по отчуждению имущества из государственной или муниципальной собственности, так как не всякое отчуждение государственного и муниципального имущества является приватизацией.
• В этой связи юридическое понятие приватизации должно обладать исчерпывающим и ясным набором признаков, делающих его пригодным для практического применения.
• Анализ законодательства, регулирующего отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, показал, что к основным признакам приватизации можно отнести следующие:
• — приватизируемое имущество находится в собственности публично-правовых образований (Российской Федерации, субъектов Федерации и муниципальных образований);
• — отчуждение имущества осуществляется в частную собственность физических и юридических лиц;
• — отчуждение имущества в рамках приватизации может быть как возмездным, так и безвозмездным;
• — приватизация осуществляется только в порядке, предусмотренном законами о приватизации, а не общим гражданским и земельным законодательством;
• — в наличии имеется четко установленная процедура.

Причины, по которым передача земли в собственность не является возможной

В ряде случаев передать в право собственности земельный участок невозможно, так как законом Российской Федерации это запрещено.

Так, не удастся оформить право собственности на участки, имеющие статус культурного наследия или охраняемой зоны. Помимо этого, нельзя распоряжаться участками, расположенными в заповедниках и принадлежащих государству парковых зонах. Такая категория, как общественные земли, также не может быть передана в частную собственность юридическим лицам и гражданам. К ней относятся кладбища, природные памятники и т.д.

Использовать, но не приобретать в собственность можно земельные участки, относящиеся к категории морского или военного резерва. Такая земля не может быть отчуждена государством.

Получить всю необходимую информацию об участке и выяснить возможность получения ее в собственность можно обратившись в Росреестр. Для этого потребуется предоставить кадастровый номер. В том случае, если земля не состоит на учете, ее можно получить в собственность по упрощенной процедуре.

Оформляем участок в собственность через МФЦ – порядок действий

Для начала соберите пакет необходимых документов. На сайте указан стандартный пакет бумаг. Для каждого отдельного случая необходима консультация юриста.

далее действуйте следующим образом:

• запишитесь на удобный для вас и продавца день через портал «Госуслуги» или лично в день обращения возьмите талон в терминале;
• возьмите квитанцию с точной суммой оплаты и оплатите в красном терминале, который находится в здании МФЦ;
• пройдите к окну регистрации;
• подпишите договор купли – продажи в присутствии сотрудника МФЦ. Количество договоров – 3, два экземпляра остаются у заинтересованных сторон, третий – в Росреестре;
• передайте деньги в присутствии сотрудника центра;
• получите расписку о принятии документов. На ней будет указана дата окончания оформления и номер электронного документа. Вы можете отследить его движение пи желании;
• в день, следующий за назначенным в расписке, придите и получите документ.

Купля-продажа земельного участка через МФЦ – пошаговые действия

Оформление договора купли – продажи участка после полных расчетов не подразумевает законное владение участком.

Требования к договору в соответствии с ГК РФ:

• форма – только письменная;
• нотариальное заверение необходимо в случае продажи доли, остальные сделки могут проходить без нотариуса;
• обязательными пунктами являются: предмет сделки (должны быть прописаны все имеющиеся сведения об участке), стоимость, условия оплаты и порядок расчета;
• при заключении сделки с представителем продавца, укажите номер нотариально оформленной доверенности;
• при регистрации жилого помещения и земельного участка, можно составить два разных договора или один, прописав обязательно выделение цены на помещение и участок по отдельности.

Важно! В договоре купли – продажи продавец должен поставить следующую визу: «Деньги в размере (сумма) рублей получил».

В договоре должны быть указаны следующие важные пункты:

1. Предмет договора. Детально укажите номер кадастрового учета, точный почтовый адрес (если уже присвоен) или кадастровые координаты, вид земель, а также другие характеристики.
2. Стоимость определяется самостоятельно исходя из следующих характеристик: рыночная стоимость, кадастровая стоимость, месторасположение.
3. Порядок расчетов рассматривается индивидуально по договоренности сторон. В случае, когда расчет будет произведен позже оформления права, на участок накладывается обременение
4. Иные условия. Если на участок наложено обременение, оно сохраняется после перехода права.

Список необходимых документов

Право приватизировать участок необходимо подтвердить. Законное владение имуществом удостоверяют одним из документов:

• решением собрания товарищества;
• выпиской, заверенной председателем правления;
• справкой из уполномоченного подразделения (архива) местных органов власти;
• договором передачи в бессрочную (безвозмездную) аренду;
• свидетельством о наследстве.

Какие еще документы нужны для приватизации дачного участка:

• для обращения в регистрирующие государственные органы понадобится паспорт (иное удостоверение личности);
• при невозможности личного посещения следует подготовить нотариальное оформление доверенного лица;
• копию геодезического плана (чертеж), заверенный в правлении товарищества ИЛИ межевой план по образцу выше;
• акт согласования границ с соседями по образцу выше, если было необходимо согласование;
• расширенную выписку из «Росреестра» с актуальными сведениями.

Даже при бесплатной приватизации дачного участка надо заплатить госпошлину, чтобы предъявить подтверждающий документ при подаче заявления на регистрацию. Эти и другие сопутствующие затраты подробно рассмотрены в отдельном разделе публикации.

Судебная практика: обжалование решение об отказе в приватизации

Роман Сидоров направил в областную администрацию заявление с просьбой предоставить ему возможность приватизировать участок земли в собственность. В просьбе Сидорову отказали, так как он, подчеркнули в администрации, ранее уже пользовался правом приватизации. Сидоров с таким решением не согласился и направил исковое заявление в суд.

В суде было установлено, что Роман Сидоров в 1993 году получил в собственность часть земельного участка бесплатно. Вторая часть участка, которая фактически стала предметом спора, может быть передана ему в собственность исключительно в формате выкупа. Суд удовлетворил исковое заявление Сидорова, посчитав отказ со стороны администрации незаконным. В суде ссылались на то, что в первый раз Сидоров воспользовался правом бесплатной приватизации в 1993 году – тогда нормы Земельного кодекса, в частности, однократная бесплатная приватизация, не распространялись на правоотношения, возникшие ранее.

В России земельное законодательство существенным образом изменилось в 2011 году, и отказ в приватизации участков по основаниям использования, возникшим до начала применения соответствующего права, не во всех случаях считается правомерным.

Соответственно, тот факт, что Роман Сидоров приватизировал земельный участок до принятия ЗК, юридического значения не имеет и не может быть учтен как причина для отказа в приватизации.

Список основных документов

Заблаговременной подготовки для обращения с запросом о регистрации собственности, потребуют следующие позиции:

• кадастровый паспорт на испрашиваемую территорию;
• выписка из ЕГРП на испрашиваемый участок, а также расположенные на нём объекты, если таковые имеются, или уведомление об отсутствии по данному запросу необходимых сведений; Обратите внимание, что самостоятельное предоставление этих бумаг способствует ускорению процесса, но не является обязательным, так как орган, рассматривающий заявление,имеет возможность получить необходимые сведения без прямого участия заявителя.
• свидетельство, или его заверенная копия, подтверждающая факт владения заявителем;
• при наличии построекна рассматриваемой площади, необходимы также соответствующие тех. паспорта;
• в случае если вы рассматриваете безвозмездную приватизацию, основанную на отношении к определённой льготной категории граждан, следует подготовить подтверждающие бумаги или приказы;
• подготовьте копии всех собранных и имеющихся документов, возможно в нескольких экземплярах.

Оформление договора приватизации

По окончании подготовки и получении положительного ответа по рассмотренным обстоятельствам в пользу признания права заявителя на регистрацию собственности, оформляется договор о приватизации и признании заявителя собственником оговоренного объекта.

В отделение Росреестра, к которому территориально относится испрашиваемая площадь, предоставляется:

• удостоверение личности заявителя,
• оформленное по соответствующему стандарту, полученное решение о предоставлении участка, на основании всей рассмотренной информации,
• оплата госпошлины, подтверждающая квитанция,
• заявление, составленное по установленной форме.

Также в случае если от лица заявителя действует его представитель, необходима доверенность, составленная у нотариуса.

Оформление свидетельства о праве собственности в Регистрационной Палате, предоставляются:

• удостоверение личности заявителя;
• заявление с соответствующим обращением по установленному образцу;
• копия и подлинник квитанции, подтверждающие оплату услуг;
• кадастровый план конкретного участка;
• постановление соответствующего органа государственной власти.

Какие документы нужны для оформления процедуры приватизации земельных участков

Росреестру потребуется:

• заявка о намерении получить недвижимость в личное владение, заполненная по всем правилам;
• удостоверение личности;
• доверенность, подписанная нотариусом (если подачу осуществляет уполномоченный представитель);
• подтверждение факта многодетности семьи (когда она выступает в роли ходатайствующей);
• кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН;
• свидетельство о принадлежности к льготной категории граждан, если оно дает какие-то преимущества при купле-продаже объекта. В эту группу входят малоимущие, сироты, инвалиды.

Приватизация квартиры

Приватизация квартиры через МФЦ – универсальный способ оформить государственную собственность в частную. В многофункциональном центре клиенты могут получить сразу несколько видов услуг, что существенно экономит время всей операции.

Приватизация подразумевает передачу муниципальной (ведомственной) жилплощади в собственность проживающих на ней граждан. Согласно законодательству РФ эта процедура обладает следующими принципами:

• бесплатность (каждый человек может безвозмездно приватизировать квартиру или комнату, при этом он оплачивает только государственную пошлину и некоторые необходимые справки);
• однократность (совершеннолетний гражданин РФ может только один раз в жизни оформить на себя муниципальную недвижимость, для детей возможно попущение: можно приватизировать жилье один раз до достижения 18 лет и один раз после);
• добровольность (каждый человек может отказаться от приватизации, это допустимо и для коммуналок).

Кто вправе бесплатно приватизировать

1. Физлица, имеющие частные дома, иные постройки для своей хоздеятельности (приобретены на правах наследства, при к/продаже и т. д.), находящиеся на такой земле, не оформленной в собственность.
2. Физлица, арендующие землю для постройки дома, или для своего хозяйства (сад, огород, разведение скота.
3. Физлица, если пользуются землей бессрочно, либо доставшейся в наследство, если на ней имеются жилищные постройки, находящиеся в частном владении.
4. Без оплаты приватизировать могут и кооперативы (садоводческие, гаражные).

Перечисленные лица могут бесплатно приватизировать землю, если участком начали пользоваться до 2001 г.

Если участок является «самостроем», то приватизировать его вы не сможете. Участок, изъятый из оборота или ограниченный в пользовании, также не сможете приватизировать.

Как правило, к таким землям относятся:

1. Земли госзаповедников.
2. Санитарные участки.
3. Для вооруженных сил.
4. Муниципальных и госнужд.
5. Земли военных судов.
6. Земли ФСБ.
7. Участки для использования атома, ядерных ресурсов, радиации.
8. Земли под тюрьмы.
9. И прочие исключения.

Итак, алгоритм:

1. Сбор необходимой документации.
2. Подача заявления с пакетом документации в УО:
   • В Росреестр, если земля государства.
   • В муниципалитет, если принадлежит муниц.образованию.
3. Ставим на кадастровый учет (если нужно). Межевание:
   • Если земля не отмежевана, то придется это сделать. Услуги эти платные. Проводит их кадастровый инженер при заключении договора-подряда на такие работы.
   • После отмежевания земли, вам понадобится обратиться в УФРС для постановки его на учет в госкадастр.
4. Вынесение решения УО. Если ваши документы приняли, рассмотрели и вынесли положительное решение, то земля уже ваша собственная. Решение Росреестра или в необходимом случае муниципалитета является официальным документом для предоставления земли лицу в собственность без оплаты.
5. Договор к/продажи (для выкупа).
6. Регистрируем право на землю. Что потребуется. Кто регистрирует:
   • Заявление собственника.
   • Паспорт.
   • Решение УО.
   • Документ об уплате госпошлины (предоставляется по желанию, УО имеет возможность сделать запрос сам в рамках взаимодействия госорганов). Производит регистрацию территориальное подразделение Росреестра. Документы подаем либо непосредственно в УФРС (можно электронно), либо в МФЦ.
7. Получаем свидетельство о государственной регистрации на участок.

Можно ли не регистрировать землю?

Так как дачная амнистия на земельные участки действует бессрочно, возникает ложное ощущение, что регистрировать ЗУ не обязательно. Мы рекомендуем оформить права:

• Пока полномочия не зарегистрированы, вы не можете распоряжаться своей собственностью. С ней нельзя совершать никакие сделки;
• Юридически, владение землей, на которую не оформлены права, можно считать самозахватом. Особенно, если участок уже увеличился за счет лишних соток;
• На такой земле не получится построить никакие капитальные объекты. Уведомление о строительстве должен подавать собственник или владелец участка. И вам все равно придется сначала зарегистрировать ее по закону;
• Сложность с подведением коммуникаций. Если земля не зарегистрирована, коммунальные службы вам откажут.

Подписание соглашения о приватизации

В завершении этапа предварительной подготовки, при условии получения благоприятного ответа по изученным обстоятельствам на регистрацию собственности, осуществляется подписание соглашения о приватизации, соответственно заявитель официально признается собственником земли.

Для оформления свидетельства о праве собственности в Регистрационную Палату нужно подать:

• постановление уполномоченной правительственной структуры;
• документ, удостоверяющий личность истца;
• кадастровый план на определенный земельный участок;
• квитанцию, удостоверяющую факт оплаты услуг (оригинал, копию);
• заявку с соответствующим запросом (в соответствии с установленным шаблоном).

Земля получена по договору дарения

Как и в предыдущих вариантах, право собственности на подаренный участок, возникает при оформлении права на землю в службе государственной регистрации. Не нужно регистрировать сам договор и платить за это госпошлину. Росреестр регистрирует представленные документы, выясняет, является ли сделка законной, проводит правовую экспертизу. Бумаги оценивают на присутствие противоречий между правами на объект, которые уже существуют и вновь заявленными. Когда владелец получает свидетельство о госрегистрации, его права сложно оспорить, это возможно только обратившись в суд.

Одариваемое лицо обязано уплатить налог на полученную собственность. Он включает 13% от стоимости надела, если вы – резидент государства и 30%,когда таковым не являетесь. Ближайшие родственники дарителя платить налог не обязаны. Владелец, получив участок, во избежание штрафа, составляющего 1 тысячу рублей, должен подать декларацию 3-НДФЛ, указав стоимость надела.

Пока планируемый к оформлению в частную собственность участок, в соответствии с новым законодательством, фигурирует как находящийся в аренде, сделки для арендующего недоступны, ведь официально участок принадлежит муниципалитету. Чтобы оформить участок как личную собственность, пишется заявление в местный муниципалитет, при этом должны быть готовы кадастровые документы, внести оплату за выкуп участка и госпошлину.

Важно! Малоимущие граждане имеют право не платить за выкуп земли.

Возможно зарегистрировать в собственность арендованные земли, если на них находится приватизированная собственность, участок использовался для проведения сельскохозяйственных работ либо по целевому назначению.

Похожие записи:

• Размер пенсии при отсутствии стажа
• Выделение доли в квартире при разводе
• Пенсия по потере кормильца в 2023 году размер в Дагестане