Требования к техническому плану 2023 953

30.04.2023 0

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Требования к техническому плану 2023 953». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Как отдать Техплан на регистрацию: электронная подача документов

2. Форма технического плана здания

3. Приказ 174н с изменениями на 2022 год

4. Что по приказу должно присутствовать в техническом плане здания?

5. Какие документы нужны?

6. Форма технического плана 2021, требования к подготовке

7. Приказ Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 N 953

8. Технический план сооружения и документы, на основании которых он подгатавливается

9. Техплан помещения или машино-места

10. Технический план здания 2021 пример

11. Формирование Технического Плана Здания 2021

12. Документы для составления техплана

13. Подготовка технического плана для постановки на учет здания

14. Приказ Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953

15. III. Требования к оформлению текстовой части технического плана

С 2015 года техплан изготавливался по Приказу Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана». 953 приказ действовал и видоизменялся на протяжении 7 лет, а в 2022 году Приказ утратил силу и вместо него приняли новый документ: Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».

Как отдать Техплан на регистрацию: электронная подача документов

Кадастровый инженер, после выезда и необходимых измерений «собирает» технический план. То есть заполняет необходимые графы, делает отрисовки в электронном виде, сканирует и подкрепляет бумажные документы. Все это помещает в электронный файл или записывает на диск. Далее заказчик этот диск должен отнести на регистрацию.

Есть несколько вариантов передачи документов в Росреестр:

Через МФЦ. Самый привычный и стандартный способ. В МФЦ дают бланк заявления для заполнения и диск вместе с заявлением отправляют в Росреестр.
Электронная подача. Для граждан, у кого есть ЭЦП техплан можно отправить в Росреестр через госуслуги. В этом случае заявление заполняется в электронном виде и файл с техпланом подгружается туда же. Такой способ пока новый и не всем подходит, однако вскоре он станет таким же привычным, как и онлайн оплата.

Форма технического плана здания

Документ составляется в виде файла XML с использованием XML-схем. Он обязательно заверяется электронной подписью инженера-исполнителя. Если в договоре подряда предусматривается бумажный экземпляр, разработчик заверяет его рукописно и печатью. Средства усиленной электронной подписи исполнителя сертифицируются.

При составлении технического плана учитываются назначение и вид сооружения:

жилой дом;
садовый;
производственное помещение;
административное здание;
объекты нежилого назначения;
линии электропередач;
газо-, водо- и иные трубопроводы;
дороги;
каналы, дамбы, гидротехнические сооружения;
объекты завершенного или незавершенного строительства.

В зависимости от типа назначения выделяют формы ТП для:

объекта незавершенного строительства;
здания;
помещения;
сооружения.

Приказ 174н с изменениями на 2022 год

Изменения начнут применяться с 1 января 2022 года. На дату подготовки журнала к печати Приказ Минфина РФ № 209н находился на регистрации в Минюсте, после регистрации дата применения новых норм, о которых пойдет речь в этой статье, может быть изменена.

Получение земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования (в том числе расположенных под объектами недвижимости), отражается в учете по их кадастровой стоимости (стоимости, указанной в документе на право пользования земельным участком, расположенным за пределами территории РФ) следующей записью: выбытие денежных средств из кассы учреждения при внесении наличных средств с использованием банковских карт через банкомат (пункт выдачи наличных денежных средств, электронный терминал или другое техническое средство, предназначенное для совершения операций с использованием карт)

Что по приказу должно присутствовать в техническом плане здания?

Планы этажей – обязательная часть для любой недвижимости и даже машино-мест. Даже если строение одноэтажное, обязательно присутствует планировка первого этажа. Ранее подобное требование не выдвигалось;
Техплан недвижимых комплексов (многоквартирных домов, офисных центров, иной недвижимости с разными владельцами долей) должен включать единый план – каждое помещение, принадлежащее разным владельцам, должно быть обособленым и иметь изолированные границы. В связи с этим, новые требования к подготовке технического плана помещения предусматривают проверку границ недвижимости, включая смежные этажи. Специалисты проверяют возможность использования объекта недвижимости как самостоятельного объекта владения. Иными словами, доля в комплексе недвижимости не должна ограничиваться другими объектами, к ней должен обеспечиваться свободный доступ.
Техпланы машино-мест по поправкам теперь составляются только для размещения собственных транспортных средств и могут составляться для территорий, неограниченных ограждающими конструкциями (стенами, воротами, отдельным въездом). Разработкой техпланов по закону могут заниматься кадастровые инженеры (ранее данная функция возлагалась на БТИ). Соблюдение требований к техплану здания по новому закону зависит от разновидности работ кадастрового инженера, исходных данных, назначения и вида недвижимого имущества.

Какие документы нужны?

Для индивидуального жилищного строительства предусматривается предоставление разрешения на строительство, составленное владельцем недвижимости декларации, а также полученный проект с обязательным выделением части в общем фонде. Если речь идет о незавершенном объекте, то следует предоставлять результаты работы кадастровых инженеров, оформленных как заключение. Также потребуется проект, по которому возводится здание, техпаспорт (для установки степени его готовности объекта).

Для получения документов по машино-местам необходимо предоставить письменное заключение от инженера, разрешительную документацию на ввод в эксплуатацию, проекта, актов о завершении строительства, техпаспорта помещений.

У нас вы найдете квалифицированную поддержку по любым кадастровым вопросам, консультации на всех этапах, помощь в получении требуемых бумаг. Мы оказываем комплексные услуги, включая постановку на кадастровый учет в сжатые сроки, внесение изменений в ГКН и получение всех необходимых выписок.

Форма технического плана 2021, требования к подготовке

Каждое возводимое на территории России сооружение, строится по проверенной и одобренной правовыми органами, проектной документации. Если чертежи и схемы отсутствуют, выполнение строительных работ на участке запрещено и в дальнейшем приведет к сносу несогласованной постройки. Требования к подготовке технического плана сооружения действуют с 2011 года. Несоблюдение основных приложений может стать причиной наложения штрафов и юридической ответственности на собственников земельного участка или строительного объекта.

При составлении технического плана учитываются назначение и вид сооружения:

жилой дом;
садовый;
производственное помещение;
административное здание;
объекты нежилого назначения;
линии электропередач;
газо-, водо- и иные трубопроводы;
дороги;
каналы, дамбы, гидротехнические сооружения;
объекты завершенного или незавершенного строительства.

В зависимости от типа назначения выделяют формы ТП для:

объекта незавершенного строительства;
здания;
помещения;
сооружения.

ВАЖНО! Нормативные акты об утверждении формы техплана для каждого типа отдельные.

Особенности подготовки документа в зависимости от типа сооружения:

Здания. Подготовка включает в себя сбор информации о нем, количестве этажей, помещений, машино-мест. Для каждого этажа требуется отдельный план.
Многоквартирный жилой дом. Предполагает сведения обо всех помещениях (в том числе вспомогательного и общего имущества), их расположении, а также машино-местах.
Единый комплекс. Заносятся данные обо всех входящих в него сооружениях.

ВНИМАНИЕ! Машино-место представляет собой отдельную часть строения, которая предназначена для размещения транспортного средства.

В структуру ТП входят две части:

текстовая — описание характеристик здания;
графическая — схемы, чертежи и планы.

Оба раздела включают в себя приложения с номерами и реквизитами.

При формировании технического плана сооружения следует учитывать общие положения.

Документ составляется на основе выписки из ЕГРН о недвижимости и земельном участке, в границах которого расположено строение. Если таких участков несколько, используются все их данные в ЕГРН.
В отношении многоквартирного дома применяются выписки обо всех помещениях: жилых, нежилых, общего пользования, вспомогательных, а также машино-местах.
Сведения об объектах культурного наследия указываются на основании выписки из ЕГР памятников истории и культуры.
Данные, относящиеся к имуществу Вооруженных сил, ФСБ, а также Министерства обороны, указываются в плане на основании декларации.
Тело документа составляется в виде отдельного файла для каждого помещения. При одновременном образовании помещений он оформляется одним файлом.

ВАЖНО! Сведения о здании указываются в ТП на основании проектной документации, которую предоставляет заказчик.

К текстовой части относятся:

общая информация о кадастровых работах;
изначальные данные;
сведения о произведенных измерениях и расчетах;
описание местонахождения здания;
данные об отдельных частях комплексного строения;
характеристики помещений;
резолюция кадастрового инженера.

Эта часть составляется связным структурированным повествованием по разделам.

«Общие сведения о кадастровых работах». Включает в себя:

виды выполненных кадастровых работ;
основание для подготовки технического плана;
данные о заказчике (паспортные, личные, налоговые);
данные инженера (паспортные, профессиональные, юридические);
срок выполнения услуг.

В «Исходных данных» содержатся:

реквизиты недвижимости;
информация о государственной геодезической сети;
средства измерения;
тип здания;
информация о машино-местах.

«Сведения о выполненных измерениях и расчетах». В разделе отображаются:

результаты замеров;
метод исследования;
примененные формулы.

«Описание местоположения». Отражает данные чертежа. В нем прописаны высота, глубина, координаты, расстояние между элементами.

«Характеристики». Прописывается информация о его виде:

степень готовности к эксплуатации;
сведения о земельном участке;
адрес;
количество помещений и этажей;
материал наружных стен;
год ввода объекта в эксплуатацию.

«Сведения о частях объекта недвижимости». Содержатся характеристики отдельных единиц с реквизитами.

«Заключение кадастрового инженера». В виде связного текста отображен результат инженерных работ.

Приказ Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 N 953

В графической части посредством изображений указываются сведения выписки из ЕГРН, местоположение здания, информация о котором указана в разделе «Исходные данные».

Если в ТП имеются не все необходимые для оформления обозначения, они вписываются вручную пастой или чернилами синего цвета. Графическая часть делается в масштабе 1:100 на листах A4, допускаются большие форматы в масштабе 1:200.

Данные отображаются с точностью до +/-0,5 мм посредством компьютерной графики или с помощью масштабной линейки с миллиметровыми делениями.

К графической части плана относятся:

схема геодезических построений;
чертежи контуров объекта;
расположение объекта на участке;
план частей, этажей и отдельных помещений;
общий план.

Графическая часть представлена в виде:

Чертежа.
Схемы.
Плана.

Чертеж оформляется на бумаге или в электронном виде и включается в приложения. В нем зарисовывают контур стен, пристроек, крылец, окон по периметру. Результаты измерений записываются четко, с хорошей читаемостью. Исправления допускаются путем перечеркивания неверного варианта, вверху приводится правильное значение.

Схема строится в соответствии с материалами, которые содержат сведения о геодезическом обосновании работ. Она предназначена для очерчивания границ ОН. Допускается указывать другие объекты, расположенные в границах участка, улицы, дороги.

На плане здания отображены стены и перегородки, окна и двери, лестницы, балконы. ТП оформляется после проверки измерений снаружи и внутри помещения.

Графическую часть выполняют c применением условных обозначений. Это могут быть точки, геометрические фигуры, сплошные и пунктирные линии разной толщины, специальные метки, изображения окон, лестниц, дверей, балконов, перегородок.

Условные знаки используются для:

определения контуров сооружения;
описания части и характерных точек;
установления границ;
обозначения машино-мест.

Допустимые цвета знаков: черные, синие, красные.

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»

953

Блоки разделов технического плана единого недвижимого комплекса включаются в технический план единого недвижимого комплекса последовательно в соответствии с порядковыми номерами таких объектов недвижимости в графе «1» реквизита «6» раздела «Исходные данные», содержащего сведения о едином недвижимом комплексе.

При этом вид разрешенного использования объекта капитального строительства зависит от вида разрешенного использования земельного участка.

После завершения кадастрового учета выдается выписка ЕГРН. В ней будут указаны те же сведения, что и в техническом плане. Сам техплан после кадастрового учета утрачивает силу.

Составление и передача техплана в органы ГКН возможна в письменной форме или в электронном виде. Во втором случае документ согласно Приказу № 953, содержащему требования к техническому плану, завернется цифровой подписью инженера-составителя. Электронную форму декларации подписывает владелец имущества с использованием персонального сертификата ключа, выданного Росреестром.

В чертеже производится зарисовка контура наружных капитальных стен здания, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично.

Да, для временного кадастрового учета нужно заказать технические планы на каждую арендуемую часть. Каждой из них будет присвоен временный кадастровый номер.

Технические планы не обновляются. После кадастрового учета они утрачивают силу. Заново заказать техплан нужно, если у объекта изменились характеристики после реконструкции, перепланировки.

В текстовую часть входят:

Исходные данные;
Информация о проводившихся измерениях и расчетах;
Описании местоположения на земле;
Характеристики здания или сооружения;
Заключение кадастрового инженера.

Приказ № 953 о структуре технического плана включены требования к единой форме декларации на садовые/дачные наделы и постройки на их территории. Данная норма прописана законодательно и связана с продлением срока действия Закона № 93 об упрощенной регистрации недвижимости — дачной амнистии.

Принципы оформления техплана сооружения прописаны в Федеральном законе № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Глава 41 посвящена структуре акта; его состав и требования к подготовке установлены приказом Минэкономразвития России № 4033 от 01.09.2010 г.

Если в состав здания входят помещения, которые являются самостоятельным объектом недвижимости, на них также оформляются техпланы.

Технический план сооружения и документы, на основании которых он подгатавливается

Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.

*** Если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, если такое сооружение является объектом недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также о степени его готовности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством Российской Федерации.

!!!!!!! В случае если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, сооружении (за исключением сведений о местоположении такого здания, сооружения на земельном участке и о его площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г. и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта.

Техплан помещения или машино-места

Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки жилого помещения.

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о помещении, машино-месте, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, машино-место, и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию таких зданий, сооружений. При отсутствии проектной документации здания или сооружения при подготовке технического плана помещения, машино-места используется Декларация, а также иные документы, предусмотренные федеральными законами, в частности: копия договора долевого строительства, содержащего описание такого помещения, машино-места, акт приема-передачи готового помещения, машино-места.

Технический план здания 2021 пример

СССР Госстандарт РФ Госстрой РФ Госстрой СССР Законодательное Собрание Ростовской области Иные субъекты законодательной инициативы Конституционный суд РФ Минжилкомхоз РСФСР Минздравсоцразвития Минземстрой РФ Минкомсвязи РФ Минкультуры РФ Минобороны РФ Минобрнауки РФ Минприроды РФ Минрегион РФ Минсельхоз РФ Минстрой Ростовской области Минстрой РФ Минтранс РФ Минтруд России Минфин РФ Минэкономразвития РФ Минюст РФ НП «Кадастровые инженеры» ОАО «РЖД» Органы власти Республики Крым и Севастополя Органы власти Ростовской области Органы власти субъектов РФ Органы местного самоуправления Правительство Ростовской области Правительство РФ Президент РФ Росземкадастр Росимущество Роскартография Роскомзем Роскомнадзор Рослесхоз Роснедвижимость Роспотребнадзор Росрегистрация Росреестр Росстандарт Росстат Росстрой Ростехнадзор Ростехрегулирования Ростовская-на-Дону городская Дума Совмин СССР Спецстрой

Далее записываются сведения о кадастровом инженере, с указанием номера квалификационного аттестата кадастрового инженера, сведения о почтовом адресе и адресе электронной почты и сокращенное наименование юридического лица.

Формирование Технического Плана Здания 2021

Поэтому в новом году все существующие модули остаются. Продлевать лицензию сервис можно без опасений. Это необходимо для получения обновлений в том числе по новой печатной форме, а также технической поддержки, возможностей отправки планов по каналам прямого взаимодействия. Можно перейти на общую лицензию «Полигон Про: Технический план», она предполагает определенную скидку, но технически в программе все так же — это 4 отдельных модуля.

Технический план здания — это системный документ, который содержит конкретные данные, занесенные в Госкадастр недвижимости. Собранная и сформированная информация о параметрах помещения необходима для постановки объекта на учет. Это касается, как целостной единицы имущества, так и его частей. Присвоенный кадастровый номер недвижимости подлежит внесению в единый реестр. Вся информация в техническом плане подразделяется на текстовую и графическую. Первая часть документа включает:. Ключевой особенностью ТП выступает то, что объект прикрепляется к земельному участку и имеет точные координаты расположения недвижимости.

Документы для составления техплана

Список документов может изменяться в зависимости от типа недвижимости. Рассмотрим перечень документов, необходимых для составления техплана жилого дома:

выписка из ЕГРН – при наличии, если ее нет, нужно предоставить уведомление об ее отсутствии (актуально для новостроек);
правоустанавливающий документ;
поэтажный план дома;
акт органа о согласовании строительства (разрешение на строительство или уведомление) или декларация, если стройка осуществлялась без разрешения и уведомления;
разрешение на перепланировку или реконструкцию – в том случае, если она проводилась.

Далее перечислим список документов для нежилых объектов:

правоустанавливающий документ;
выписка из ЕГРН;
разрешение на строительство;
поэтажный план постройки или проектная документация;
разрешение на эксплуатацию объекта;
постановление о присвоении адреса;
разрешение на перепланировку и реконструкцию;
заключение эксперта о состоянии несущих конструкций и изношенности объекта.

Подготовка технического плана для постановки на учет здания

В соответствии с частью 1 статьи 24 федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (Далее — №218-ФЗ) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются сведения о здании, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав такого объекта недвижимости.

Технический план состоит из графической и текстовой частей:

в графической части технического плана здания воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания на земельном участке;
в текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в ЕГРН сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, сведений о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы.

Сведения о здании за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости (часть 8 статьи 24 №218-ФЗ).

На основании части 11 статьи 24 №218-ФЗ если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

В требованиях к подготовке декларации об объекте недвижимости установлены правила оформления декларации об объекте недвижимости, а также определен состав содержащихся в ней сведений, порядок заполнения декларации. Установлено, что копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости, а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя, включаются в состав приложения к Декларации.

Пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
капитального ремонта объектов капитального строительства;
иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 10 статьи 40 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное здание, для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Можно выделить следующие особенности подготовки технического плана здания в соответствии с положениями статьи 71 №218-ФЗ:

в случае отсутствия разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о здании (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года;
в случаях отсутствия разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о здании указываются в техническом плане также на основании утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующих объектов;
в случае, если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании (за исключением сведений о местоположении здания, сооружения на земельном участке, об их площади, о площади застройки, сведений о площади и местоположении помещения или машино-места в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (выданном до 13.07.2015 г.).

Для подготовки технического плана могут также использоваться иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения. При этом в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводится дополнительное обоснование результатов кадастровых работ (при необходимости).

Местоположение здания на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Требования к точности и методам определения координат, а также к определению площади здания, сооружения и помещения определены приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 N 90.

Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 N 90 установлены формулы для расчета средней квадратической погрешности местоположения характерной точки контура подземного конструктивного элемента здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе в случаях:

определения координат на основании полученных значений координат характерных точек контура наземных конструктивных элементов, результатов внутреннего обмера и толщины ограждающих конструкций;
при вычислении координат характерных точек контура подземных конструктивных элементов, местоположение которых определено с использованием приборов поиска.

Координаты характерных точек контура конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, расположенных на поверхности земельного участка, надземных конструктивных элементов, а также подземных конструктивных элементов (при условии возможности визуального осмотра таких подземных конструктивных элементов на момент проведения кадастровых работ, например, до засыпки траншеи) определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Если здание, сооружение или объект незавершенного строительства располагаются на нескольких земельных участках, для которых установлена различная точность определения координат характерных точек, то координаты характерных точек контура конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, расположенных на поверхности земельного участка, надземных конструктивных элементов, а также подземных конструктивных элементов (при условии возможности визуального осмотра таких подземных конструктивных элементов) определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка.

Порядок расчета (формулы) средней квадратической погрешности точек установлен также в зависимости от метода определения.

Предусмотрены несколько методов определения координат характерных точек контура здания:

геодезический метод (триангуляции, полигонометрии, трилатерации, прямых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы);
метод спутниковых геодезических измерений (определений);
фотограмметрический метод.

При расчёте площади нежилого здания также включается площадь эксплуатируемой кровли, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения.

Площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

Значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — в метрах с округлением до 0,01 метра.

Приказ Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953

При формировании технического плана сооружения следует учитывать общие положения.

Документ составляется на основе выписки из ЕГРН о недвижимости и земельном участке, в границах которого расположено строение. Если таких участков несколько, используются все их данные в ЕГРН.
В отношении многоквартирного дома применяются выписки обо всех помещениях: жилых, нежилых, общего пользования, вспомогательных, а также машино-местах.
Сведения об объектах культурного наследия указываются на основании выписки из ЕГР памятников истории и культуры.
Данные, относящиеся к имуществу Вооруженных сил, ФСБ, а также Министерства обороны, указываются в плане на основании декларации.
Тело документа составляется в виде отдельного файла для каждого помещения. При одновременном образовании помещений он оформляется одним файлом.

Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.

Существует множество ситуаций, когда в суде может потребоваться технический пан. Например, в деле № 2-1558/15, рассмотренном в Сергиево-Посадском суде Московской области 2 апреля 2015 года на его основании узаконена самовольная перепланировка.

Важно также правильно выбрать организацию, занимающуюся составлением плана. Иначе можно спровоцировать признание документа недействительным, как это произошло в деле № 2-227/2014, рассмотренном 23 июня 2014 года в Благовещенском суде республики Башкортостан. Это повлечет за собой и признание неправомерности постановки на государственный учет объекта недвижимости.

III. Требования к оформлению текстовой части технического плана

Количество блоков разделов технического плана единого недвижимого комплекса должно соответствовать количеству включаемых в его состав зданий и (или) сооружений.

Капитальные стены, опоры, столбы внутри помещения/здания нужно включать в площадь или все же не всегда?

В реквизите «1» раздела «Исходные данные» указываются реквизиты документов, на основании которых подготовлен технический план, а также документов, использованных при подготовке технического плана.

Не предусмотрена такая возможность и действующей редакцией XML-схемы, используемой для подготовки технического плана.

Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов и документов в формате JPEG должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты.

Стоимость рассмотрения документов и выработки алгоритма действий составит 2500 руб. и будет учтена как часть оплаты в случае последующего заказа работ.

Документы, подготовленные на бумажном носителе, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план.

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы.

При заключении после выдачи ТУ договора о подключении выданные ТУ будут автоматически становиться неотъемлемой частью такого договора.