Платная приватизация квартир в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Платная приватизация квартир в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Специальные агентства в разных городах предлагают гражданам услуги оформления бесплатной приватизации жилья. Это значит, что каждый член семьи пишет доверенность и забывает о процессе, пока не получит регистрационное свидетельство на приватизированную квартиру.

Нужно ли вообще приватизировать квартиру?

Когда в 1991 началась бесплатная приватизация жилья, это вызвало ажиотаж. Все бросились приватизировать квартиры, тем более что, согласно тогдашней норме, сделать это бесплатно можно было только до 2004 года. Но затем срок бесплатной приватизации несколько раз продлевался, и 2017 году было объявлено, что приватизация жилья социального найма после определенного срока прописки в нем объявляется бессрочной.

За последние годы участились случаи «расприватизации» — когда люди, ранее приватизировавшие жилье, отказываются от своих прав и возвращаются к условиям социального найма. Почему это происходит?

Дело в том, что приватизация существенно повышает плату за коммунальные услуги, плюс вызывает необходимость оплачивать капитальный ремонт зданий. Ежемесячная квартплата возрастает вдвое и больше. Выселить из приватизированной квартиры за коммунальные долги не могут, но принудительно взыскать долг через суд – запросто. Также приходится ежегодно платить налог на недвижимость. Это небольшая сумма, но все-таки.

И если люди в принципе не собираются продавать свою квартиру, сдавать в аренду, оставлять по завещанию лицу, не прописанному в ней, приватизация не приносит им никакой выгоды, а только повышает расходы.

Но если вы «расприватизируете» квартиру, заново приватизировать ее бесплатно уже будет нельзя. Исключение составляют несовершеннолетние дети, за которых во время приватизации все документы подписывали родители или законные представители. Достигнув совершеннолетия, они могут вновь претендовать на бесплатную приватизацию.

Поэтому полезный юридический совет – не спешите с бесплатной приватизацией. Занимайтесь этой процедурой только, если вам действительно необходимо полное право собственности на квартиру. Поскольку бесплатная приватизация на данный момент объявлена бессрочной, сделать это вы сможете в любой момент.

Что такое приватизация квартиры, зачем она нужна?

Понятие и основные принципы проведения процедуры передачи в частные руки муниципального и государственного жилья определяет Федеральный Закон от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно определению, это добровольная и безвозмездная передача в собственность гражданам РФ помещений, пригодных для жилья. Сюда же относятся и помещения, которые были ими ранее забронированы.

Любое неприватизированное ранее жилое пространство в статусе муниципального или коммунального, а также общежития, может быть оформлено проживающими в собственность. Среди явного преимущества можно назвать возможность получить его бесплатно. Подавляющее большинство жилья уже имеет законных владельцев.

Приватизированное жилье выделяется категориям граждан:

• военнослужащим;
• служащим в структурах государства;
• отнесенные к незащищенным слоям населения.

Жить в неприватизированном государственном или муниципальном помещении человек может по договору социального найма и распоряжаться им не имеет права. Это распространяется на все сделки с недвижимостью, а также возможность прописать кого-либо без согласия муниципалитета (кроме ребенка, не достигшего совершеннолетия).

Квартиры и комнаты, которые ранее были получены от государства для проживания, могут быть даны в частные руки при соблюдении ряда условий:

• вправе приватизировать жилье каждый из проживающих в квартире или комнате по договору найма в части конкретной площади, указанной в документах, или равными долями между жильцами;
• обязательно наличие у всех из претендентов постоянной прописки в данном помещении (временно прописанные участие принять не могут);
• приватизировать жилье гражданин может только один раз в жизни при отсутствии имеющегося в собственности другого жилого объекта. При этом учитываются интересы тех, у кого права были нарушены и восстановлены судом, им допустимо снова участвовать в приватизации;
• приватизация не обязанность, а право. Это значит, что человек может отказаться от нее, оформив его в письменном виде и заверив нотариусом. Однако право приватизации своей доли передать невозможно.

Платная приватизация квартиры, сколько стоит платная приватизация

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

• вы гражданин Российской Федерации;
• вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
• занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
• вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
• у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Существует ли платная приватизация

178-ФЗ от 21 декабря 2001 года “О приватизации…” регулирует вопросы приобретения в собственность федерального, регионального и муниципального имущества, находящегося, соответственно, в собственности РФ, субъектов РФ и муниципальных образований.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 3 указанного ФЗ, действие данного ФЗ не распространяется на правоотношения, связанные с отчуждением федерального и муниципального жилфонда.

Есть еще 159-ФЗ от 22 июля 2008 года “Об особенностях…”, который содержит правовые нормы касаемо преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на возмездной основе получить в собственность арендуемое имущество.

Конкретно про платное отчуждение муниципальных квартир в собственность физических лиц в законодательных актах не говорится. В том числе, об указанной возможности нет ни слова и в Законе.

Представляется, что возмездная приватизация действует лишь в тех муниципальных образованиях, где принят соответствующий локальный нормативный акт.

Как осуществляется возмездная приватизация – примерный порядок

Законом регулируются вопросы безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, но представляется, что некоторые его нормы применимы и к правоотношениям, возникающим в ходе возмездной приватизации.

Соответственно, порядок будет примерно тот же:

• определение круга лиц, имеющих право на включение в состав участников приватизации;
• сбор необходимых документов по квартире – кадастровый, технический паспорт, выписка из ЕГРН, договор социального найма, ордер (при наличии) и др.;
• заключение с муниципальными властями договора передачи в соответствии со ст. 7 Закона;
• оплата обусловленной договором выкупной цены одним из способов, которые определены сторонами;
• регистрация перехода имущественного права в Росреестре.

✅ Список обязательных расходов и оплат по приватизации квартиры

Различают два основных варианта приватизации жилья: самостоятельное и через представителей (например – через агентства). Подавляющее число людей выбирают первый вариант. Тем более, что процедура в принципе ясна и не вызывает сложностей. Однако следует учесть, что при самостоятельном оформлении квартиры нужно учитывать все виды расходов.

Основные затраты на приватизацию квартиры в 2023 году:

• Государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с человека.
• Технический паспорт + поэтажный план – стоимость зависит от региона проживания (обычный вариант – от 1 200 до 3 000 рублей, а за срочность – до 10 000 рублей).
• Кадастровая выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт) – 460 рублей.
• Выписка из домовой книги (справка о составе семьи) – выдаётся в ЖЭК или в миграционном отделении – бесплатно.
• Выписка из лицевого счета – бесплатно.
• Оформление нотариального договора на передачу квартиры – от 1 000 рублей.

Расходы несут все участники приватизации квартиры. Причем государственная пошлина оплачивается каждым из них. Техпаспорт или выписку из ЕГРН можно заказать одну на всех, а затем сделать копии. Выписка из лицевого счета выдается нанимателю в индивидуальном порядке.

Дополнительные расходы

Что может входить в состав дополнительных расходов? Это может зависеть от особенности конкретной ситуации, поэтому укажем все возможные случаи, когда гражданам предстоит оплачивать различные сборы и пошлины:

• платежи за выдачу справок, которые потребуются для подтверждения неучастия в приватизации – данные справки выдаются учреждениями БТИ, а стоимость документа определяется внутренними расценками указанных организаций (нужно учитывать, что при смене нескольких мест жительства, справка потребуется из каждого местного органа БТИ);
• оплата госпошлины за выдачу выписки из реестра ЕГРН об отсутствии в собственности объектом недвижимости – стоимость выписки для граждан начинается от 200 рублей и зависит от способа подачи запроса (через отдел Росреестра, через Многофункциональный центр или через портал госуслуг);
• изготовление техплана на жилое помещение – данный документ потребуется для постановки объекта недвижимости на учет в кадастровых органах, а его составление входит в компетенцию кадастрового инженера;
• оплата нотариальной доверенности, если наниматели приняли решение вести дела через представителя;
• оплата нотариального тарифа на удостоверение отказа от приватизации в пользу других лиц;
• оплата госпошлины за совершение регистрационных действий в учреждении Росреестра – размер пошлины определен Налоговым кодексом РФ и составляет 2000 рублей за один объект недвижимости (если в приватизационной сделке участвует несколько граждан, единый размер пошлина будет делиться между ними на пропорциональной основе).

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ

Для получения права собственности на жилье необходимо разрешение от Жилищного комитета. После этого гражданин должен зарегистрировать жилплощадь в Росреестре. Приватизация квартиры через МФЦ в 2023 году – наиболее удобный способ получить услугу, так как в многофункциональном центре можно как подать документы на разрешение Жилищного комитета, так и внести жилье в реестр недвижимости.

Чтобы оформить приватизацию квартиры в МФЦ нужно предварительно записаться на прием. Для этого необходимо зайти на региональный сайт многофункционального центра или позвонить по телефону горячей линии в вашем регионе и выбрать дату и время посещения.

Обратите внимание, что для записи для получения госуслуг Росреестра в некоторых областях действует отдельная телефонная линия.

Дополнительные расходы на приватизацию

Итак минимальные затраты мы обсудили. Каковы же максимальные? Здесь все зависит от конкретных обстоятельств. Возможны следующие дополнительные расходы;

• Перед приватизацией необходимо оплатить все долги по квартплате. Если таковые имеются – плюсуйте их к обязательным расходам
• Не исключено, что в вашей квартире имеются несогласованные перепланировки (последние 30 лет за этим не очень пристально следили, и с проверками не ходили, как это бывало во времена СССР). Их нужно будет либо ликвидировать, либо согласовать задним числом с БТИ. Стоимость согласования может составлять несколько десятков тысяч. Если при этом будут выявлены нарушения, то в соответствии со статьей № 7.21 КоАП возможно наложение штрафа (1000-2500 рублей). В любом случае наличие перепланировок несколько удорожает бесплатную приватизацию
• Когда в квартире прописаны несколько человек, каждый из них имеет право на долю в приватизированной квартире. То есть, в приватизации должны участвовать все. Но тут возможны варианты. Те, кто не имеет времени, могут оформить нотариальную доверенность на другого члена семьи или постороннего человека (100-1000 рублей в зависимости от региона и нотариуса).
• Можно также оформить квартиру в собственность лишь одного члена семьи. Это рекомендуется сделать, если квартира приватизируется с целью дальнейшей продажи. Один собственник означает, что процедура продажи станет проще и обойдется продавцу дешевле. В таком случае все остальные должны написать нотариально заверенный отказ от своей доли в его пользу. Что обойдется каждому в 1000- 2000 рублей. Только имейте в виду, что при наличии в квартире детей, этот номер не пройдет. Несовершеннолетние в обязательном порядке получают свою долю в приватизированной квартире, если они там прописаны.
• Получение некоторых документов требует либо нескольких дней ожидания, либо доплаты за срочность. Необходимость получить справку немедленно превращает бесплатные документы в платные, а платные делает вдвое — впятеро дороже. В этом случае выражение «время-деньги» имеет буквальный смысл. Если время для вас важнее – расходы возрастут
• Возможно также, что никто из семьи не горит желанием и не имеет свободного времени, чтобы самостоятельно заниматься всеми бюрократическими процедурами. Но при этом приватизация необходима, и хотелось бы, чтобы она не тянулась месяцами. В таком случае можно прибегнуть к помощи посторонних лиц или специальных агентств. И тем, и другим придется заплатить за труды. Сколько? Мы обсудим это подробнее в следующем разделе.

Возможно ли расприватизировать жилье, полученное в порядке платной приватизации

В отношении безвозмездной процедуры норма, предусматривающая возможность граждан передать квартиру обратно органу местного самоуправления, указана в ст. 9.1. Закона.

В данной статье определено, что муниципальные власти обязаны принять квартиру обратно и снова заключить с отдавшим ее гражданином договор социального найма. Указанная норма применяется только в случае, если у собственника, осуществляющего процедуру расприватизации, передаваемая квартира – это единственное жилье.

Неизвестно, применяется ли данное положение к отношениям, возникающим при приватизации за деньги. Если да, то в локальном нормативном акте муниципального образования должны быть предусмотрены условия определения цены квартиры – по кадастровой или рыночной стоимости, а также нюансы в отношении порядка и способов перечисления средств от администрации к физическому лицу.

Итак, действующее законодательство не приводит конкретных норм в отношении возмездной приватизации гражданами занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма. Однако по аналогии могут применяться нормы, представленные в Законе и смежных нормативных актах, касающихся данной сферы правоотношений.

Какую квартиру можно приватизировать?

Приватизируемая квартира должна быть получена жильцами от государства по договору социального найма, либо предоставлена гражданам в аренду муниципалитетом того городского округа, где находится недвижимость.

По закону невозможно приватизировать следующие типы жилых помещений:

• служебное жилье, право использования которого будет прекращено после расторжения или прекращения срока трудового договора;
• жилье в государственных общежитиях;
• аварийные помещения, не имеющие условий для постоянного проживания в них.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.

---

Минимальный пакет необходимых документов включает:

• заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
• паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
• договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
• ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
• свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
• справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
• справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
• письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Если была расприватизация

Расприватизация – это принужденный возврат собственности прошлому владельцу, то есть государству. Эта процедура производится в случае, если нынешний собственник не выполняет условия договора, было установлено неправомерное его заключение, выявлены ошибки оформления и ущемление законных прав третьих лиц.

Признание сделки по приватизации недействительной происходит исключительно через Суд после подачи искового заявления. После тщательного рассмотрения всех доказательств Судья принимает решение. Если оно положительное для истца, то недвижимость снова становится государственной.

Человек, по вине которого недвижимость снова перевели в муниципальный фонд, может осуществить повторную приватизацию квартиры после расприватизации только на платной основе.

Согласно Налоговому кодексу РФ, №117-ФЗ от 2000 года государственная пошлина — федеральный сбор, взимаемый с физических лиц.
Он берется за юридически важные действия, которые совершаются государственными органами. Поскольку приватизация является значимой процедурой, то и госпошлина в этом случае обязательна.

Госпошлина входит в налоговую систему РФ, и считается одним из подвидов налоговых платежей. Ее налоговой базой считается в данном случае предоставленная услуга. Госпошлина зачисляется в федеральный бюджет и действительна на всей территории страны. Одним из основных требований является оплата до того, как будет предоставлена услуга.

Порядок приватизации квартиры: пошаговая инструкция

Процесс приватизации жилья проходит в несколько этапов:

1. Для начала нужно получить согласие на участие в приватизации всех зарегистрированных в квартире граждан, включая несовершеннолетних. Если кто-то из жильцов не захочет участвовать в приватизации, нужно получить от него письменный отказ.
2. Подать заявление на передачу квартиры в собственность вместе с пакетом необходимых документов в жилищный отдел местной администрации или многофункциональный центр (МФЦ).
3. Уполномоченный орган должен провести проверку поступивших сведений. Заявление должны рассмотреть максимум за 2 месяца, без учета выходных и праздничных дней (ст. 8 Закона № 1541-1).
4. Если в результате проверки будет принято положительное решение, заявитель получит на подпись договор передачи квартиры в собственность. Несовершеннолетние участники приватизации в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия их родителей или опекунов. За детей младше 14 лет подписи проставляют их законные представители.
5. Подписанный договор передается в Росреестр. После документ передадут собственнику с соответствующей отметкой о регистрации и выпиской из ЕГРН.

Приватизированную квартиру можно продать, подарить или обменять на другое имущество. Также недвижимость можно оставить в наследство, передать в залог или сдать в аренду.

Похожие записи:

• Лишение прав за алкогольное опьянение в 2023 году
• Пособие на третьего ребенка до 3 лет в 2023 году
• Ветеран труда в Орловской области в 2023 году как получить