Что такое моп в жилом доме
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое моп в жилом доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сколько ни просматривайте законодательные акты, понятия МОП вы в нем не увидите. В нормативных актах оно заменено на «общее имущество» и предусматривает помещения, которые используются всеми жильцами на равных правах, а также тем, кто приходит в многоквартирный дом и не является владельцем квартиры.
Российское законодательство установило, что собственники квартир имеют также право владения общими территориями и площадями многоквартирного дома. А значит, несут ответственность за имущество.
Чтобы было понятно, расшифровка МОП звучит так – «места общего посещения/пользования». Сокращение встречается в квитанциях, но не определяется нормативными актами. МОП – общее имущество всех жильцов, к которому они вправе иметь доступ в любое время без ограничений, если таковые не установлены ТСЖ или Управляющей компанией.
МОП: расшифровка в строительстве
Аббревиатура МОП расшифровывается, как «места общего пользования/посещения». Такие места доступны для общего использования и являются собственностью жильцов дома.
Посторонние люди также могут посещать их и пользоваться ими без согласия жильцов. К примеру, проходящий мимо человек может постоять под крыльцом дома, чтобы переждать дождь, или оставить свой автомобиль на стоянке.
Назначение данных мест – создать комфортные условия для людей. Отделка МОП редко выполняется, поскольку их внешний вид не имеет большого значения для людей.
Что входит в МОП в многоквартирном доме? Перечень мест общего пользования обозначен в ст. 36 ЖК РФ. К МОП относится вся площадь дома, за исключением квартир, которые находятся в личной собственности граждан, а также придомовая территория.
Как снизить плату за ОДН
Сумма расходов на ОДН, может увеличиться из-за разнообразных факторов:
- плохое состояние коммуникационных сетей и частые утечки из них;
- низкий порог чувствительности счетчиков — некоторые из них не фиксируют небольшие количества воды. Но общедомовые счетчики их учитывают, и в итоге за воду, потраченную отдельной квартирой, приходится платить как за ОДН;
- манипуляции со счетчиками — если в квартире устанавливается незаконный прибор, позволяющий уменьшить показания, то плата за потраченную воду переходит в ОДН;
- самовольное подключение к сетям;
- разное время снятия данных с общедомового и поквартирных счетчиков;
- отсутствие счетчиков в некоторых квартирах.
Что относится к МОП в ЖКХ
Перечислим подробно, что входит в МОП в многоквартирном доме:
- Лифт и лифтовые шахты.
- Подвал и подвальные помещения.
- Лестничные марши и проёмы между ними, перила.
- Межквартирные коридоры, а также места для хранения велосипедов и колясок.
- Чердачные помещения и чердак.
- Бойлерные.
- Мансарды.
- Гараж, если таковой имеется в подвале многоквартирного дома.
- Крыша дома.
- Крыльцо.
- Земельные участки вокруг дома, включая клумбы.
- Спортивные и детские площадки.
- Мусорный трубопровод.
- Места для курения.
- Стоянки для машин перед домом.
- Системы связи в доме: интернет, кабельное телевидение.
- Столбы с освещением, но не всегда.
- Помещения, предназначенные для обслуживания этого дома, в том числе со всеми находящимися там коммуникациями, вентилями и кранами.
Указанные выше помещения не всегда доступны для всех жителей и их гостей многоквартирного дома. Например, нельзя просто так попасть в подвальное помещение, крышу, чердак либо лифтовую шахту.
МОП: расшифровка в строительстве
Аббревиатура МОП расшифровывается, как «места общего пользования/посещения». Такие места доступны для общего использования и являются собственностью жильцов дома.
Посторонние люди также могут посещать их и пользоваться ими без согласия жильцов. К примеру, проходящий мимо человек может постоять под крыльцом дома, чтобы переждать дождь, или оставить свой автомобиль на стоянке.
Назначение данных мест – создать комфортные условия для людей. Отделка МОП редко выполняется, поскольку их внешний вид не имеет большого значения для людей.
Что входит в МОП в многоквартирном доме? Перечень мест общего пользования обозначен в ст. 36 ЖК РФ. К МОП относится вся площадь дома, за исключением квартир, которые находятся в личной собственности граждан, а также придомовая территория.
Рекомендации по эксплуатации и хранению
При работе с большинством МОПов следует избегать их контакта с едкими агрессивными, пробивными веществами. Они повредят их поверхность, нарушат структуру волокон. После каждого применения необходимо выполнять следующие процедуры:
- перед каждой стиркой стоит прополоскать тряпку под проточной водой, чтобы избежать попадания крупных частиц грязи в стиральную машину;
- насадки разного типа должны стираться по отдельности;
- при стирке тряпок, в состав которых входит микрофибра, нужно избегать использования кондиционеров;
- тряпки для сухой уборки стираются реже.
Нельзя просушивать насадки на швабры на батареях и обогревателях. Сушка проходит в помещениях с хорошей вентиляцией.
Как только хозяйка узнает о том, что это такое, МОП для уборки помещений, она сразу же спешит в магазин за приобретением целого комплекта. В него чаще всего входит трио — сам флаундер, насадка для сухой и для влажной уборки. Пользоваться таким приспособлением легко, удобно, приятно. Стоит только попробовать, и другие варианты отпадут сами собой. Итак, уборка МОП — что это? Это то, чего не хватало хозяйкам для наведения идеального порядка в доме, экономии времени и сил.
*Цены актуальны на октябрь 2021 года.
Зачем отделяют места общего пользования
Чтобы понять, какое имущество в многоквартирном здании называют общим, нужно вникнуть в суть проблемы. Проще осознать, как собственность делится между всеми жильцами дома путем изучения конкретного примера.
В Москве жители многоквартирного строения получили квитанцию на оплату жилищных услуг, а в частности электрической энергии.
Документ включал в себя различные доп. сроки. Согласно новенькой платежной бумаге, появилась важная . Фактически у владельцев квартир возник резонный вопрос: «Откуда появилась эта услуга, и на что уходят средства».
Ответ прост. Новая строчка – это отдельное отображение оплаты услуг за предоставленную электроэнергию на общественные места. То есть там, где все жильцы, а не один человек, конкретная семья, постоянно используют освещение.
ВНИМАНИЕ! Оплата этой услуги происходила и раньше. Только она не отображалась в квитанции, а теперь выделяется отдельно.
Сейчас УК убеждают, что стоимость услуги в 5-10 раз превышает потребление света определенной семьей. Такое случается из-за несовершенства системы разделения общих расходов.
По мнению палаты Правительства России и глав УК необходимо ввести пропорциональное владению разделение расходов. К примеру, в здании содержится двадцать квартир. Из них занято всего десять. Фактически лишь десять семей пользуются общим имуществом. Поэтому и оплату нужно взимать именно с них. Подобные манипуляции, можно считать справедливостью, но это не всем принесет выгоду.
Действия, если сумма за электроэнергию МОП превышает оплату электричества за индивидуальное пользование
Расчеты за блага цивилизации на основании показаний прибора учета считаются самыми достоверными, но с электрической энергией так получается не всегда. Показатель зависит от наличия в доме коммерческих объектов — магазинов, медицинских центров, частных детских садов и пр. Не каждый предприниматель отличается добросовестностью, поэтому оплата световых и рекламных вывесок иногда «растворяется» в эелектроэнергию МОП.
Чтобы быть уверенным в том, что в квитанции ЖКХ оплачивается только фактически потраченная электроэнергия МОП, владельцы жилья в многоквартирном доме (ТСЖ, управляющая компания и т.д.) должны пригласить специалиста, который сможет провести инвентаризацию оборудования и определить схему подключения коммерческих соседей.
Возможные проблемы и оптимальные варианты поведения представлены в таблице.
| Проблема | Возможное поведение |
| Работа энергооборудования никем не контролируется (лампочки горят в общественных местах в круглосуточном режиме) | Бороться с проблемой можно:
|
| Высокая изношенность внутридомовой проводки. | Коллективное заявление в управляющую компанию или другую обслуживающую организацию, отражающее требование о проведении ремонта электрической сети. |
| Незаконное поведение предпринимателей — владельцев магазинов, парикмахерских и т.д. | Подать жалобу о «незванных» соседях в филиал энергосетей или в отделение полиции. |
| Часто неплательщики, отключенные от энергоснабжения за неуплату, вместо того, чтобы погашать долги, включаются во внутридомовую сеть самостоятельно. | При этом следует придерживаться следующего порядка:
|
| Отсутствие персональных счетчиков в квартирах. Если количество киловатт, ежемесячно расходуемых таким жильцом, превышает нормативный показатель, то разница распределяется между соседями. | Требовать установить индивидуальные приборы учета. |
Собственник квартиры в многоэтажном доме обязан принимать участие в платежах за общедомовые расходы электроэнергии в соответствии с долей своего жилого помещения. То есть величина платежа напрямую зависит от площади квартиры. Этого порядка можно придерживаться, если строение оборудовано коллективным счетчиком. В доме, не оснащенном прибором учета, расчеты за электроэнергию МОП производятся на основании нормативов, установленных в регионе.
До сентября 2012 г. действовали иные правила: доля расхода на МОП была пропорциональна личным тратам. Но, это вызывало серьезные споры между соседями, проживающими на аналогичных квадратных метрах, но тратящих разное количество киловатт на собственные цели.
Владельцы недвижимости, возмущенные большими общедомовыми расходами, должны инициировать собрание и определиться с оптимальными способами борьбы: установить персональные приборы учета, своевременно предоставлять показания, исключить незаконные подключения и воровство со стороны владельцев квартир и предпринимательских объектов. Бороться с большим расходом электроэнергии на МОП можно при помощи установки энергосберегающего оборудования, датчиков движения и прочих устройств, позволяющих автоматически включать и отключать лампочки.
Что относится к местам общего пользования в многоквартирном доме?
К понятию помещения общего пользования в многоквартирном доме можно отнести следующие конструкции:
- Подсобные помещения. Сюда можно включить подсобки на лестничной площадке, в цокольной части или на парковке;
- Места, ведущие к жилью: лестницы, лифты, лифтовые шахты и коридоры;
- Чердак и помещения технического назначения;
- Обслуживающее оборудование и прилегающее к нему пространство;
- Бойлерные;
- Оградительные конструкции;
- Крыша;
- Опорные конструктивные части, находящиеся внутри строения;
- Оградительные конструкции внутри дома (парапеты, перила лестниц);
- Окна в подъезде;
- Осветительные и обогревательные (охладительные) приборы, находящиеся в общей собственности (в подъезде или во дворе;
- Прилегающий к дому земельный участок;
- Трансформаторные будки и т.п.;
- Тепловые пункты;
- Прилегающие детские и спортивные площадки.
В квитанциях счета за общедомовые нужды включают оплату электроснабжения, водоснабжения и отопления.
Расчет производится на основании показаний общедомовых приборов учета, в случае их отсутствия по нормативам с учетом площади всех общих помещений.
При наличии общедомового счетчика поквартирная сумма потребленных услуг вычитается из общей и распределяется между всеми квартирами.
При отсутствии какого-то счетчика в одной из квартир, потребленный объем считается по нормативам, а то, что потреблено сверх норматива, засчитывается в общедомовой объем потребления.
Размер платы за ОДН напрямую зависит от площади квартиры собственника; чем больше площадь – тем больше и платить.
Ответственность за неуплату
Договоры, заключенные c коммунальным компаниями, предусматривают ответственность за неисполнение обязанностей по оплате предоставленных ресурсов. Если собственник систематически не оплачивает необходимую сумму денежных средств, то поставщик энергоресурса имеет полное право подать в суд и взыскать с такого лица задолженность. Как показывает практика, в большинстве случаев, если УK и TCЖ подают иски на взыскание долга c собственника, суд их удовлетворяет.
Плохая осведомленность о том, что означает новый пункт, появившийся в квитанции, влечет нежелание населения его оплачивать. Каждый собственник обязан знать, что освещение мест общего пользования — это платная услуга, которая всегда существовала, но выделилась в отельную строку относительно недавно. Поэтому оплачивать ее важно и нужно.
Помещение моп расшифровка
А что такое моп? Этим термином принято называть насадку, которая крепится на флаундер.
Несмотря на то что английское слово mop, перевод которого звучи, как «швабра», не имеет других значений, в нашем языке под ним принято подразумевать не швабру, а лишь ее элемент.
Наверняка такая неразбериха возникла из-за того, что существует еще один вид швабр, немного диковинных для жителей нашей страны – это инвентарь, состоящий из палки и насадки из длинных крученых веревочек. Такое приспособление для уборки и называется швабра моп.
Жители западных стран используют их уже не один десяток лет, при этом они распространены не только в быту у обычных домохозяек, но и как рабочий инвентарь у специалистов, оказывающих услуги по уборке. Немного дальше мы разберемся более подробно в разновидностях всех этих клининговых приспособлений, а также опишем их главные отличия и особенности.
Управляющие компании и ТСЖ несут ответственность за своевременное внесение платежей на основании договоров с коммунальными компаниями. Игнорирование требований позволяет поставщику энергоресурса МОП решать проблему в судебном порядке. Служители Фемиды обычно удовлетворяют подобного рода иски. Обслуживающие организации аналогичным образом утрясают вопрос с владельцами жилья.
Жилищно-коммунальная сфера постоянно обновляется, а собственники квартир не всегда знают об этих новшествах. Так и строка «электроэнергия МОП» в квитанции ЖКХ для многих стала неприятным сюрпризом. Несвоевременное погашение счетов за коммунальные услуги, в том числе в местах общего пользования, может обернуться штрафами, пенями и судебными разбирательствами.
Ответственность за неуплату
Договоры, заключенные c коммунальным компаниями, предусматривают ответственность за неисполнение обязанностей по оплате предоставленных ресурсов. Если собственник систематически не оплачивает необходимую сумму денежных средств, то поставщик энергоресурса имеет полное право подать в суд и взыскать с такого лица задолженность. Как показывает практика, в большинстве случаев, если УK и TCЖ подают иски на взыскание долга c собственника, суд их удовлетворяет.
Плохая осведомленность о том, что означает новый пункт, появившийся в квитанции, влечет нежелание населения его оплачивать. Каждый собственник обязан знать, что освещение мест общего пользования — это платная услуга, которая всегда существовала, но выделилась в отельную строку относительно недавно. Поэтому оплачивать ее важно и нужно.
ЭСТЕТИКА ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОСТРАНСТВ
Следующая важная тенденция – использование качественных материалов и удорожание отделки. Самые дешевые решения в виде простой однотонной покраски теперь не подходят даже для оформления лестниц и лифтовых холлов. Дизайн МОПов жилых домов сейчас подразумевает не только практичность и долговечность, но и эстетику: люди вместе с квартирой приобретают определенный уровень жизни, который должен распространяться и на пространство за пределами их жилья.
Тренды отделки МОПов повторяют направления развития интерьерного дизайна. Ценятся светлые, яркие цвета, панорамное остекление, уместное озеленение и наличие одно-двух акцентов — интересного декоративного панно или зеркала с интерьерной подсветкой.
Конечно, повышение цены отделки влияет и на стоимость дизайна проекта МОП, но привлечение именитых дизайнеров, продуманный функционал и натуральные материалы повышают уровень комфорта обитателей и становятся отличным инструментом для привлечения покупателей и выстраивания маркетинговой стратегии. Красивые места общественного пользования с индивидуальным характером становятся визитной карточкой дома и предметом гордости, а дома с некачественной отделкой МОПов уже труднее продавать, и эта тенденция в будущем будет только усилятся.