Исковое заявление о разделе лицевого счета определении долей в оплате
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о разделе лицевого счета определении долей в оплате». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для того, чтобы разделить платежи во внесудебном порядке, необходимо добровольное согласие всех владельцев квадратных метров. Если оно имеется, подается соответствующее заявление в управляющую компанию или РЭУ (то есть в ту организацию, которая выставляет квитанции на оплату). Однако при этом должны быть соблюдены некоторые нюансы.
Разделение лицевого счета на оплату коммунальных услуг
Как разделить квартплату между собственниками? Прежде чем обращаться в суд, необходимо осознать всю полноту проблемы. Основное, чего нужно добиться – это раздела коммунальных счетов. Как это сделать? Мы просветим вас. Читайте статью дальше.
Изначально, нужно констатировать тот факт, что счета на оплату приходят на имя владельца недвижимости или на имя ответственного квартиросъемщика (если, люди проживают по договору социального найма).
И если он, по каким-либо причинам не желает платить за всех, а остальные жильцы отказываются вносить, оплату за комуслуги, то человек будет пытаться изменить ситуацию.
Конечно, необходимо постараться решить проблему миром. Для этого можно заключить соглашение о выделении одной или нескольких долей из квартплаты. Оформить это документально и отправиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением.
Часто к соглашению прийти не удается. Причины конфликта лежат настолько глубоко, что приходиться обращаться в суд с заявлением на раздел оплаты коммунальных платежей.
Какие документы нужно приложить
Исковое заявление о разделе лицевого счета следует подавать в районный суд, расположенный по месту нахождения объекта недвижимости. Для уплаты государственной пошлины потребуются реквизиты, которые можно найти на официальном сайте суда или же в суде на стенде информации.
Иск может быть составлен в письменной или печатной форме.
К исковому заявлению требуется приложить следующую документацию:
- копии иска по числу участвующих в деле лиц;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
- документация, с помощью которой подтверждается право заявителя на жилое помещение (например договор найма или свидетельство о праве собственности и т. д.);
- выписка из домовой книги о лицах, проживающих в жилом помещении;
- иная документация, перечень которой приведен в образце искового заявления.
Как проходит рассмотрение дела
Проходит рассмотрение искового заявления достаточно стандартно. Суд, приняв исковое заявление, рассматривает его в течение 5 дней, и затем определяет, требуется ли его вмешательство или нет. Если имеются все основания для начала разбирательства, суд назначает дату первого слушания и отправляет уведомление всем сторонам. При этом если истец или ответчик не явятся на слушания, то оно все равно пройдет.
Во время ведения самого заседания суд проверит предоставленные истцом сведения, изучит состав семьи, определит уровень заработка каждого из собственников, а так же при необходимости рассмотрит штрафы которые были назначены за просрочку коммунальных платежей. На основании всех этих сведений суд определит, в каких долях будет разделена оплата услуг, и составит судебное решение, которое истцу потребуется передать в коммунальные службы для окончательного раздела лицевого счета.
Можно ли разделить лицевой счет, если квартира находится в долевой собственности
В случае с долевой собственностью каждый сособственник должен соразмерно своей доле содержать ее. Один из сособственников имеет право заявить требование о разделе лицевого счета.
Потребуется обратиться в ТСЖ, управляющую компанию и организацию по ресурсоснабжению, подать заявление. К заявлению следует приложить свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости, а также копию паспорта.
Запомните! Если вам отказано в удовлетворении вашего требования, следует подать исковое заявление в суд.
Соответчиками будут следующие организации:
- ТСЖ;
- управляющая компания;
- организация по ресурсоснабжению.
На что обратить внимание
Достаточно часто такие иски возникают в связи с расторжением брака, когда бывшие супруги остаются проживать в одном жилом помещении. Как правило, в такой ситуации жилье находится в совместной собственности супругов. Поэтому суд не сможет разделить лицевые счета и распределить бремя расходов без определения долей в праве собственности на квартиру. Однако эти требования могут быть заявлены одним из бывших супругов в одном исковом заявлении.
Невозможно разделить счета, если жилое помещение состоит из одной комнаты.
Удовлетворив ваши требования, суд определит вашу долю в оплате коммунальных услуг и обяжет эксплуатирующую организацию выставлять вам отдельные счета на оплату этих услуг. Но при оплате с использованием приборов учета суд не сможет правильно определить, кто из проживающих использует больше воды, газа, электроэнергии и т. п. Поэтому расходы, скорее всего, будут распределены пропорционально числу жильцов.
Разделение лицевого счёта между собственником помещения и прописанными в нём жильцами
Споры, связанные с оплатой коммунальных услуг, могут возникать как между проживающими в квартире собственниками, так и между владельцем помещения и прописанными в нем жильцами. По закону счёт оформляется только на собственника. В случае прописки в квартире вместе с собственником других лиц услуги, предоставляемые ЖКХ, оплачиваются ими добровольно.
Счета на граждан, зарегистрированных в квартире и не имеющих в ней долей, не выделяются. Невозможно также разделить счета в квартире, которая находится в совместной собственности. Для такой процедуры нужно выделить доли.
Выделение долей предполагает:
- составление соглашения о выделении долей и его подписание в нотариальной конторе.
- получение свидетельства о праве собственности в Росреестре и разделение счетов в порядке, описанном выше.
Действующим законодательством не прописан четкий порядок действий по разделению лицевого счета. По обращению собственника лицевой счет может быть разделен на основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 155 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.
При отказе одного или нескольких собственников квартиры от оплаты коммунальных услуг могут возникать конфликтные ситуации и образовываться задолженность по квартплате. Решить подобные вопросы своими силами без знаний норм законодательства бывает сложно. Поэтому лучше обратиться к нашим юристам, которые помогут урегулировать спор в добровольном или судебном порядке. При разделении лицевого счёта каждый владелец доли в квартире сможет впоследствии оплачивать определённую часть предоставленных услуг, что позволит избежать конфликтных ситуаций.
Как разделить счета на оплату коммунальных услуг
Для всех жилых помещений выделяется собственный лицевой счет для внесения коммунальных платежей. Но нередко возникают ситуации, когда необходимо его разделить, чтобы каждый из владельцев платил только свою долю. К примеру, бывшие муж и жена вынуждены проживать на одной жилплощади, хотя уже не ведут общего хозяйства.
Оформить запрос на раздел жилищных платежек вправе любое лицо, имеющее право проживать в конкретном объекте недвижимости и ежемесячно вносящее платежи за счет, газ, воду, электричество и пр. Но при этом гражданин должен быть совершеннолетним и дееспособным.
Если разделить счета на оплату коммунальных услуг, каждый собственник будет получать отдельную квитанцию. Это гарантирует то, что конкретное лицо не будет нести ответственность за долги другого владельца при возникновении задолженности. Более подробно данная процедура рассмотрена далее.
Какие документы нужно приложить
Исковое заявление о разделе лицевого счета следует подавать в районный суд, расположенный по месту нахождения объекта недвижимости. Для уплаты государственной пошлины потребуются реквизиты, которые можно найти на официальном сайте суда или же в суде на стенде информации.
Иск может быть составлен в письменной или печатной форме.
К исковому заявлению требуется приложить следующую документацию:
- копии иска по числу участвующих в деле лиц;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
- документация, с помощью которой подтверждается право заявителя на жилое помещение (например договор найма или свидетельство о праве собственности и т. д.);
- выписка из домовой книги о лицах, проживающих в жилом помещении;
- иная документация, перечень которой приведен в образце искового заявления.
Государственная пошлина при подаче искового заявления составляет 300 руб.
За составление искового заявления профессиональному юристу придется заплатить от 2000 руб. до 5000 руб.
Что касается участия юриста в качестве представителя в судебном процессе, за данную услугу придется заплатить не менее чем 5000 руб. В различных субъектах РФ установлены различные расценки.
Можно ли разделить лицевой счет, если квартира находится в долевой собственности
В случае с долевой собственностью каждый сособственник должен соразмерно своей доле содержать ее. Один из сособственников имеет право заявить требование о разделе лицевого счета.
Потребуется обратиться в ТСЖ, управляющую компанию и организацию по ресурсоснабжению, подать заявление. К заявлению следует приложить свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости, а также копию паспорта.
Запомните! Если вам отказано в удовлетворении вашего требования, следует подать исковое заявление в суд.
Соответчиками будут следующие организации:
- ТСЖ;
- управляющая компания;
- организация по ресурсоснабжению.
В заявлении укажите следующие требования:
- определить порядок оплаты сособственниками коммунальных услуг;
- разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг;
- установить обязанность по выдаче отдельных платежных документов.
При этом согласно статье 43 Гражданского процессуального кодекса третьими лицами будут выступать остальные сособственники жилого помещения.
Образец искового заявления в суд для разделения счетов за коммунальные услуги
04.06.2019, Сашка Букашка
Исковое заявление на разделение лицевых счетов — это документ, который поможет добиться распределения платы за электроэнергию, газ, воду, мусор и капремонт между собственниками или нанимателями жилплощади.
Он понадобится, если лицам, проживающим в одной квартире или доме, не удается урегулировать вопрос о раздельной оплате коммунальных услуг мирным путем.
Подобные споры чаще всего возникают между экс-супругами, продолжающими проживать в общей квартире после развода, между родителями и совместно проживающими с ними взрослыми детьми, между собственниками, владеющими долями в квартире. Расскажем, как правильно писать исковое заявление, куда его необходимо подавать и во сколько обойдется обращение в суд.
Как быть, если квартира не приватизирована?
В этом случае действует общее правило, гласящее, что наниматель объекта недвижимости вместе с членами семьи, включая бывших супругов, обладают равными правами. Поэтому оплата за тепло, воду и прочие блага должна вноситься совместно. Однако и в этой ситуации иногда приходится подавать исковое заявление о разделе лицевого счета между собственниками в суд.
Подобная необходимость возникает, когда в муниципальной квартире находятся не только родственники, но и иные лица. При этом они не ведут с нанимателем общего хозяйства. Обычно в этом случае нужно разделить обязанность по оплате фактически занимаемой площади между жильцами. Несмотря на разделение лицевых счетов, договор социального найма остается неизменным.
Необходимость в подобной процедуре особенно выделяется, когда за коммунальные услуги начисляется задолженность. А все члены семьи, проживающие в неприватизированной квартире, несут солидарную ответственность по долгам. Получается, что накопившуюся в квитанциях сумму могут взыскать с любого жильца этой квартиры. Поэтому добросовестные члены семьи или проживающие здесь люди пытаются добиться разделения оплаты за обслуживание.
Учитывая, что коммуникации подведены и работают по всей квартире (подается тепло, электричество, газ и прочее), то за долги одного из жильцов прекратить подачу отопления, воды и газа нельзя. Это основное преимущество обращения в судебные органы за созданием отдельных счетов для каждого собственника или проживающего в квартире либо доме человека.
Как действовать, если мирное решение вопроса невозможно?
Не всегда владельцы квартиры соглашаются на такой шаг, объясняя свое решение возможными правовыми проблемами в будущем. Рассмотрим ситуацию, когда гражданину, желающему выполнить разделение счетов, потребуется обратиться в судебный орган. Первой трудностью в этом случае может стать отсутствие права собственности у граждан на помещение. Ситуация оспаривается в суде, при этом истец должен будет оплатить госпошлину с учетом стоимости доли, на которую он претендует. Общий перечень документов определить невозможно, потому что каждая ситуация рассматривается индивидуально.
Это важно знать: Проверить права собственности на недвижимое имущество
Вторая проблема – это возражения кого-либо из собственников. В этом случае необходимо будет подавать иск относительно определения порядка пользования жильем, включая получение отдельных счетов на оплату коммунальных услуг. Кроме заявления потребуется подготовить паспорт истца и свидетельство о собственности. Госпошлина составит 300 рублей.
В остальном процедура носит стандартный характер, и после вынесения решения истцу достаточно будет обратиться с этим документом в управляющую компанию и оформить раздел лицевого счета. К сожалению, в судебной практике встречаются и такие ситуации, когда управляющая компания не идет навстречу заявителю и отказывается разделять счет. Увы, но в такой ситуации придется вновь обращаться в суд.
Какие документы нужно приложить
Исковое заявление о разделе лицевого счета следует подавать в районный суд, расположенный по месту нахождения объекта недвижимости. Для уплаты государственной пошлины потребуются реквизиты, которые можно найти на официальном сайте суда или же в суде на стенде информации.
Иск может быть составлен в письменной или печатной форме.
К исковому заявлению требуется приложить следующую документацию:
- копии иска по числу участвующих в деле лиц;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
- документация, с помощью которой подтверждается право заявителя на жилое помещение (например договор найма или свидетельство о праве собственности и т. д.);
- выписка из домовой книги о лицах, проживающих в жилом помещении;
- иная документация, перечень которой приведен в образце искового заявления.
Государственная пошлина при подаче искового заявления составляет 300 руб.
За составление искового заявления профессиональному юристу придется заплатить от 2000 руб. до 5000 руб.
Что касается участия юриста в качестве представителя в судебном процессе, за данную услугу придется заплатить не менее чем 5000 руб. В различных субъектах РФ установлены различные расценки.
Особенности разбирательства о разделении счета в суде
Чтобы добиться необходимого решения суда, нужно найти готовый образец искового заявления о разделе счета между собственниками, отредактировав его согласно конкретной ситуации. Однако в таком иске, помимо основного требования, указанного выше, обычно подается еще одно требование – необходимость определить порядок использования жилья.
Хотя в некоторых случаях можно обойтись и без этого дополнения.
Также придется собрать ряд документов, грамотно подготовив и оформив их. К подобным бумагам относится:
- план квартиры или иного жилья (запрашивается в БТИ);
- справка о количестве жильцов;
- выписка с информацией о счете и договор с УК или ТСЖ.
После начала разбирательства, судья установит долю каждой из сторон в оплате коммунальных услуг. При этом будут учитываться требования, прописанные в иске. Но обычно размер оплаты определяется исходя из долей собственности в занимаемом сторонами имуществе. Еще на него повлияет общий размер помещения.
Стоит учитывать, что решение о разделении счета принимается даже в том случае, когда другие владельцы не изъявили согласия на применение подобной меры. При вынесении определения судья будет руководствоваться не только жилищным, но и гражданским законодательством. Однако здесь существуют и свои ограничения. Процедура невозможна, если:
- Указанное в иске имущество является служебным и не принадлежит сторонам разбирательства.
- Недвижимость принадлежит на праве собственности только одному лицу (в этом случае нужно предварительно оформить долевую собственность).
- На объект наложены различные ограничения, включая арест по решению суда и т.д.
Когда решение вынесено, с ним можно обращаться в управляющую компанию или ТСЖ для заключения нового договора. Согласно этому документу оплата за предоставление тепла, газа, воды и иных услуг будет производиться раздельно.
Указанные выше организации должны, на основании решения судебных органов, заключить такие договоры и открыть новые счета, даже если ранее они отказывали в подобном действии. Отдельно стоит остановиться на процедуре разделения, касающейся жильцов недвижимости, занимаемой по договору социального найма.
Разделение счетов в неприватизированной квартире
Эта ситуация вызывает больше вопросов о том, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире. Закон не запрещает такое разделение, но прямо и не предусматривает его. Именно на отсутствие четко регламентированной процедуры и ссылаются УК, ТСЖ, ЕИРЦ и администрации в отказах по заявлениям о разделении лицевых записей. Поэтому обращение в административном порядке в компанию, выставляющую квитанции, будет малоэффективно. Следует сразу же обращаться в районный суд по месту нахождения спорной квартиры.
Инструкция, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире:
- Оформите исковое заявление. Для составления заявления обратитесь к юристу нашего портала. Предоставить универсальный бланк в данном случае невозможно, поскольку практика в каждом регионе разная.
- Соберите документы: квитанция на оплату госпошлины 300 рублей, выписка из ЕГРН на квартиру, справка о составе семьи и лицевой счет.
- Подайте пакет документов в суд и посетите судебные заседания.
- Когда вынесут решение, подождите 30 дней на обжалование. Затем проставьте в канцелярии отметку о вступлении в законную силу. Затем передайте решение в организацию, выставляющую квитанции. Оно станет основанием для раздела квитанций.
Внимание! Договор социального найма с администрацией останется без изменений.
Если суд отказал, есть несколько вариантов действий:
- обжаловать решение в апелляции имеет смысл, только если вы полностью уверены в своей правоте и если в вашем городе есть практика по разделу лицевых записей в муниципальных квартирах;
- можно приватизировать квартиру с определением конкретных долей и затем поделить записи, однако для этого нужно будет погасить все долги.