Переход прав по договору лизинга к наследниками

30.04.2023 0

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переход прав по договору лизинга к наследниками». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Наследование права на аренду недвижимости

2. Умер Лизингополучатель, что дальше?

3. Наследование прав и обязанностей по договору

4. Закон Республики Казахстан от 5 июля 2000 года № 78

5. Машина приобретена в лизинг. Отец умер, как дальше быть.

6. Юридическая помощь в спорах по лизингу

7. Право пользования активом (ППА)

8. Комментарий к ст. 960 ГК РФ

9. Государственная регистрация договора лизинга

10. Перечень документов, необходимых для оформления переуступки

11. Осуществление финансовых расчетов при замене лизингополучателя

12. Что такое переуступка права в автолизинге?

13. Документы и процедура переуступки лизинга

14. Дело № 1. Одним рублем не отделаться

При наследовании права на земельные участки нотариус, прежде всего, запросит документы, определяющие права наследодателя. Не возникает вопросов, если земля принадлежала ему на праве собственности или пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, он не переходит по наследству. В то же время, возведенные на нем дома, сооружения наследуются на общих основаниях.

Наследование права на аренду недвижимости

Согласно ГК РФ (ст.617), если умирает гражданин, использующий недвижимое имущество на правах аренды, его права и обязанности по договору переходят к наследникам. Арендодатель не вправе отказать правопреемникам, если они желают вступить в соглашение на оставшийся срок его действия. Более того, в документы не обязательно вносить изменения, поскольку наследник действует на основании закона.

Общее правило действует, если в соглашении не установлены специальные положения на такой случай, например:

право аренды прекращается в связи со смертью (ликвидацией) одной из сторон договора;
арендатор в качестве платы осуществляет реставрацию здания (другие услуги, неразрывно связанные с личностью гражданина);
арендатор не может передавать свои обязанности любым способом третьим лицам.

Большинство соглашений не содержит подобных ограничительных условий, в результате чего права по договору аренды при наследовании переходят к правопреемникам умершего арендатора. Если земельный участок находится в собственности государственных (муниципальных) органов, наследник вправе подать заявление на выкуп его в собственность в случае, когда на земле стоит дом, перешедший к нему по наследству (ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса). Аналогичный подход действует в отношении перехода прав по договору аренды зданий, сооружений и другой недвижимости.

Умер Лизингополучатель, что дальше?

Если вы заключили договор лизинга с выкупом и внесли все платежи, право собственности на машину автоматически переходит к вам. Даже если в соглашении указан другой порядок.

Что случилось. Предприниматель оформил выкупной лизинг на автомобиль. Он выплатил весь долг, но лизинговая компания не отдала паспорт транспортного средства, потому что стороны ещё не заключили отдельный договор купли-продажи.

Что сказал суд. Особенность выкупного лизинга в том, что автомобиль находится в собственности лизинговой компании временно. Это гарантия, что компания сможет вернуть деньги и получить вознаграждение. Если все платежи внесены в срок, материальный интерес лизингодателя удовлетворён. С этого момента право собственности переходит к предпринимателю. Заключать отдельный договор купли-продажи не требуется. Лизинговая компания не имеет права удерживать документы.

Пункт 4

Лизинговая компания не может забрать технику, если:

лизингополучатель несущественно нарушил договор — просрочка длилась меньше трёх месяцев и не превышала 5% стоимости техники;
без предмета лизинга предприниматель понесёт большие потери;
лизинговая компания может через суд потребовать оплату и получить деньги, не забирая имущество.

Что случилось. Предприниматель не внёс вовремя платёж за бульдозер. Из-за этого лизинговая компания расторгла договор и потребовала вернуть технику.

Что сказал суд. Даже если у лизингополучателя есть право по собственному желанию изменять условия сделки или расторгать её, нужно действовать добросовестно и учитывать интересы делового партнёра. Лизинговая компания злоупотребила своим правом, потому что:

долг и просрочка были небольшими;
техника использовалась на нескольких объектах, без неё предприниматель не выполнил бы договоры подряда и лишился бы дохода;
у клиента есть другое имущество, за счёт которого лизинговая компания может получить недостающую сумму.

В таком случае расторгать договор из-за долга нельзя.

Пункт 13

Если у техники обнаружились недостатки, из-за которых её нельзя использовать, лизинговая компания должна помочь предъявить претензии продавцу. Если она отказывается, можно расторгнуть сделку.

Что случилось. Компания взяла в лизинг теплогенератор, но оказалось, что он не работает. Организация отправила продавцу требование заменить предмет лизинга, а тот не отреагировал. Тогда она попросила у лизинговой компании согласие, чтобы отказаться от договора с продавцом. Лизингодатель не стал помогать, из-за чего клиент обратился в суд.

Что сказал суд. Предприниматели несут риски, если самостоятельно выбирают, где покупать технику. Но это не значит, что лизинговые компании не должны содействовать им в общении с продавцом.

Если лизингодатель не помогает, это может считаться существенным нарушением договора, из-за которого пользоваться техникой невозможно. Поэтому клиент вправе расторгнуть сделку лизинга.

Пункт 8

Если после расторжения договора лизинговая компания продала машину не на торгах и по цене, сильно ниже рыночной, она должна доказать, что это было оправданно.

Что случилось. Предприниматель не вносил платежи, из-за чего лизинговая компания расторгла договор с ним, а технику забрала и продала по низкой цене. Она была меньше, чем стоимость покупки и размер убытков, поэтому лизинговая компания потребовала от своего клиента доплатить недостающую сумму. Предприниматель возмутился и подал встречный иск. Он посчитал, что лизингодатель действовал недобросовестно, когда за 2 млн рублей продал технику, рыночная стоимость которой оценивается в 11 млн рублей.

Что сказал суд. Лизинговая компания может продать технику не по оценочной цене с учётом ситуации на рынке, но она должна стараться реализовать предмет лизинга подороже. Действия лизинговой компании не были прозрачными:

не проводились торги;
непонятно, по какой процедуре выбирался покупатель.

Поэтому при расчёте оставшегося долга предпринимателя нужно учитывать именно рыночную стоимость, а не ту, по которой техника была продана.

Пункт 20

Если лизинговая компания незаконно расторгла договор и предприниматель добровольно вернул технику, он всё равно может восстановить свои права в суде: получить назад предмет лизинга, а ещё добиться компенсации убытков и упущенной выгоды.

Что случилось. Организация взяла в лизинг автомобиль и передала его в аренду под такси. Лизингодатель по собственному желанию отказался от договора и потребовал вернуть машину. Клиент не стал спорить, отдал транспортное средство, а потом обратился в суд, чтобы признать действия лизинговой компании незаконными.

Что сказал суд. Сначала суд посчитал, что если предприниматель без споров отдал автомобиль, то он больше не может говорить о незаконности решения лизинговой компании. Но вышестоящие суды исправились и постановили, что это не имеет значения. Когда одна из сторон необоснованно отказывается от договора, она должна нести ответственность. В итоге клиент получил:

автомобиль в пользование;
компенсацию ущерба;
упущенную выгоду — то есть те деньги, которые заработал бы с помощью машины, если бы лизинговая компания не забрала её.

Если из-за нарушений договора лизинговая компания расторгла сделку и забрала технику, неустойка будет начисляться, пока предприниматель не вернёт долг полностью.

Что случилось. Предприниматель нарушил условия сделки. Из-за этого лизинговая компания в одностороннем порядке расторгла договор. Она потребовала неустойку и рассчитала сумму до дня, когда продала технику новому владельцу. Предприниматель решил, что несправедливо платить неустойку за период, когда он уже не пользовался предметом лизинга.

Что сказал суд. То, что лизингодатель вернул себе технику, ещё не означает, что он получил назад потраченные средства. Поскольку предприниматель не выплатил долг, неустойка должна сохраняться, пока лизинговой компании не поступят деньги.

По другому похожему делу суд уточнил, что в такой ситуации лизингодатель не должен затягивать с продажей техники.

Пункт 16

Если описание автомобиля или другой техники в договоре позволяет понять, о чём идёт речь, считается, что сделка заключена, даже если в документе нет каких-то деталей.

Что случилось. Организация выбрала автомобиль и продавца, у которого его нужно приобрести. Лизинговая компания купила машину, но клиент отказался за неё платить. По его мнению, в договоре не было важных нюансов, например, номера двигателя и VIN транспортного средства, а значит, сделка не заключена. Лизинговая компания обратилась в суд.

Что сказал суд. В договоре должны быть характеристики автомобиля — это существенное условие. Но не обязательно указывать те детали, на которых настаивал лизингополучатель. В соглашении были обозначены марка и модель машины, комплектация, мощность и объём двигателя. Этого достаточно, чтобы установить, какая техника нужна, поэтому в итоге дело выиграла лизинговая компания.

Пункт 5

Договор лизинга, как правило, заключается на несколько лет. Однако планы или возможности лизингополучателя могут поменяться — оборудование станет ему не нужным или лизинговые платежи станут слишком высоки. Можно расторгнуть лизинговый контракт, однако часто это чревато уплатой неустойки или другими потерями. Поэтому лучше найти себе замену — заключить соглашение/договор о перенайме, по которому лизингополучателем станет другая компания (произойдет смена стороны в первоначальном договоре лизинга). Разумеется, если лизингодатель согласен на такую замену .

После того как произошла смена лизингополучателя, возникают учетные вопросы. Мы рассмотрим особенности «прибыльного» налогового учета операций бывшего лизингополучателя в случае, если предмет лизинга учитывался у него на балансе.

Пункт 2 ст. 615, п. 1 ст. 389, п. п. 1, 2 ст. 391, ст. 392.3 ГК РФ; п. 1 ст. 18 Закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ.

Часто лизингополучатель перечисляет лизингодателю, помимо платежей за использование предмета лизинга, еще и авансовые платежи.

Если сумма уплаченного аванса осталась незачтенной на дату смены лизингополучателя (то есть на дату подписания договора/соглашения о перенайме), надо определиться, что же делать с этой суммой. По условиям договора перенайма новый лизингополучатель становится ответственным перед лизингодателем: к нему переходят не только все обязанности, но и все права по договору лизинга. Поэтому первоначальный лизингополучатель не может требовать от лизингодателя возвращения аванса, это право он также передал новому лизингополучателю. Получить эти деньги можно с нового лизингополучателя, если это было оговорено в соглашении.

Налог на прибыль. Первоначальный лизингополучатель должен учесть в составе своих доходов суммы, которые причитаются к получению от нового лизингополучателя .

Часто с нового лизингополучателя взимается плата за перенаем или плата за право аренды/лизинга. В некоторых случаях предполагается, что она покрывает все затраты первоначального лизингополучателя, в том числе покрывает аванс, перечисленный лизингодателю. В других случаях деньги, предназначенные для возмещения перечисленного лизингодателю аванса, новый лизингополучатель должен перечислить обособленно от платы за перенаем. В любом случае все причитающиеся вам деньги (за исключением НДС) надо учесть в доходах.

При этом сумму аванса, уменьшенную на НДС, права на которую уступлены новому лизингополучателю, можно учесть в налоговых расходах.

Согласно ФЗ №164, в рамках финансовой аренды (лизинга) лизингополучатель имеет право пользоваться автомобилем, но тот остается собственностью компании-лизингодателя до окончания срока действия лизингового договора (он заканчивается, когда выплачена полная стоимость ТС). То есть, гражданин или коммерческая компания пользуется и распоряжается «заемной» машиной.

Если у сторон соглашения возникает необходимость прекратить аренду автомобиля, они имеют право прекратить действие договора по взаимному согласию и на основании статьи 8 закона. Разорвать договор лизинга может как лизингополучатель, так и лизингодатель, и делается это через переуступку права лизинга, если на то есть основания.

Переуступка лизинга – это передача права пользования арендованным автомобилем третьему лицу. В этом случае, по собственному желанию или по желанию арендатора, лизингодатель соглашается передать машину новому арендатору и прекратить взимать арендные платежи с нынешнего лизингополучателя.

Лизингодатель может пойти на переуступку лизинга:

по соображениям специфики коммерческой деятельности;
при необходимости вернуть авто для привлечения денежных средств;
при переуступке лизингового долга арендатора другому лизингодателю.

Лизингополучатель (арендатор) может досрочно расторгнуть аренду, если:

не в состоянии далее уплачивать обязательные арендные платежи;
допустил задолженность по арендным платежам;
не желает далее использовать лизинговый автомобиль;
машина поставлена на капитальный ремонт, что существенно увеличивает расходы арендатора.

Обычно в этом случае арендное авто возвращается лизинговой компании, либо арендатор самостоятельно передает его третьему лицу с согласия арендодателя, после чего с тем заключается новый лизинговый договор.

Переуступка права лизинга в юриспруденции именуется цессией. Она имеет несколько вариантов:

Перенаем – переуступка лизинга, при которой автомобиль продается третьему лицу вместе с долгами и обязательствами. С новым арендатором заключается новый договор, в котором учитывается новая оценочная стоимость машины с учетом амортизации.
Сублизинг – это поднаем (субаренда) автомобиля, когда основным арендатором остается лизингополучатель по первичному договору аренды, но пользуется машиной третье лицо, которое вносит арендные платежи. С третьим лицом арендодатель заключает договор субаренды.
Купля-продажа сделки – передача автомобиля от арендатора третьему лицу вместе с правом пользования и компенсацией ранее внесенных платежей по аренде.

По сути, при перенайме, вы полностью передаете право пользования автомобилем, а при поднайме передача прав считается частичной.

Важно! Все перечисленные варианты переуступки права лизинга (цессии) не могут быть реализованы без участия и документально подтвержденного согласия лизингодателя (ФЗ№164, статья 8).

Поскольку, при переуступке лизинга происходит переход (перерегистрация) движимого имущества арендодателя от одного арендатора к другому, все действия должны быть задокументированы, а процедура выполнена в строгом соответствии с законом (статья 391 ГК РФ, статья 18 ФЗ№391). Так вы сможете избежать последующих взаимных претензий участников сделки, которые часто заканчиваются арбитражным процессом.

Порядок действий следующий:

Инициатор процедуры переуступки права лизинга извещает вторую сторону о своем желании изменить/прекратить договор аренды и запрашивает ее согласие на это. Запрос может подать как арендатор, так и арендодатель.
В заявлении инициатор предлагает приемлемый для него способ переуступки (перенаем, поднаем, куплю/продажу сделки).
Вторая сторона рассматривает извещение инициатора и, либо соглашается на переуступку, либо предлагает свой вариант на обсуждение.
Лизингодатель изучает документы, предоставленные третьей стороной соглашения;
Стороны подписывают договор о переуступке права лизинга;
Арендодатель подписывает с новым арендатором новый договор об аренде на договорных условиях.

Уведомление второй стороне арендного договора (заявление в свободной форме с указанием причины обращения) должно быть направлено за 14-30 дней до начала процедуры переуступки. У арендатора по первичному договору не должно остаться никаких невыполненных обязательств перед арендодателем, и никаких задолженностей, а автомобиль должен быть передан юридическому владельцу. Только в этом случае старый договор лизинга аннулируется.

Важно! Если в первичном договоре аренды указана возможность штрафных санкций при досрочном прекращении лизинга и переуступке права, арендодатель может потребовать оплаты неустойки.

Для заключения договора о переуступке права аренды лизингового автомобиля, арендатор должен представить компании-арендодателю стандартный пакет документов:

оригинал договора переуступки;
паспорт и документы о платежеспособности гражданина (либо учредительные и налоговые документы юрлица);
документы на авто – свидетельство и паспорт ТС, страховой полис КАСКО;
акт приема/передачи арендуемого автомобиля.

Наследование прав и обязанностей по договору

29 марта 2018

В связи с письмом по вопросам применения налога на добавленную стоимость и налога на прибыль организаций при уступке (передаче) лизингодателем другому лицу права требования по договору лизинга и права собственности на предмет лизинга Департамент налоговой и таможенной политики сообщает.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 главы 21 «Налог на добавленную стоимость» Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав.

На основании пункта 1 статьи 153 Кодекса при передаче имущественных прав налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется с учетом особенностей, установленных статьей 155 Кодекса.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 155 Кодекса при уступке первоначальным кредитором денежного требования, вытекающего из договора реализации товаров (работ, услуг), или при переходе указанного требования к другому лицу на основании закона налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется как сумма превышения суммы дохода, полученного первоначальным кредитором при уступке права требования, над размером денежного требования, права по которому уступлены.

Таким образом, при уступке лизингодателем (первоначальным кредитором) другому лицу (новому кредитору) имущественного права — денежного требования, вытекающего из договора реализации услуг лизинга, налог на добавленную стоимость исчисляется в вышеуказанном порядке, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 статьи 155 Кодекса.

В отношении сумм налога на добавленную стоимость, предъявленных лизингодателем (первоначальным кредитором) при уступке вышеуказанных прав новому кредитору, следует учитывать, что в соответствии с пунктом 2 статьи 171 Кодекса вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщикам в отношении имущественных прав, приобретенных для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость.

В связи с этим необходимо отметить, что на основании пункта 2 статьи 155 Кодекса в случае последующей уступки новым кредитором прав требования или при прекращении соответствующего обязательства налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется как сумма превышения сумм дохода, полученного новым кредитором, над суммой расходов на приобретение указанного требования.

Поскольку суммы налога на добавленную стоимость по приобретенным правам требования являются расходами налогоплательщика на их приобретение, при определении налоговой базы в указанном порядке суммы налога по приобретенным правам требования учитываются в составе расходов на их приобретение и вычитаются из стоимости, по которой передаются права (прекращаются обязательства), с учетом налога.

Учитывая изложенное, оснований для принятия к вычету новым кредитором сумм налога на добавленную стоимость, предъявленных первоначальным кредитором, не имеется.

Что касается операций по передаче лизингодателем прав собственности на предмет лизинга другому лицу, то указанные операции на основании пункта 1 статьи 39 Кодекса признаются реализацией товара и подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке. При этом суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные лизингодателем (продавцом) при реализации предмета лизинга, принимаются к вычету у покупателя в случае соблюдения условий, предусмотренных статьями 171 и 172 Кодекса.

В соответствии с положениями статей 268 и 279 главы 25 «Налог на прибыль организаций» Кодекса приобретение права требования рассматривается для целей налогообложения прибыли организаций как приобретение имущественного права.

В соответствии с подпунктом 2.1 пункта 1 статьи 268 Кодекса при реализации имущественных прав налогоплательщик вправе уменьшить доход от реализации на цену приобретения данных имущественных прав и на сумму расходов, связанных с их приобретением и реализацией, с учетом положений, установленных статьей 279 Кодекса.

Пунктом 3 статьи 279 Кодекса установлено, что при дальнейшей реализации права требования долга налогоплательщиком, купившим это право требования, указанная операция рассматривается как реализация финансовых услуг. Доход (выручка) от реализации финансовых услуг определяется как стоимость имущества, причитающегося этому налогоплательщику при последующей уступке права требования или прекращении соответствующего обязательства. При этом при определении налоговой базы налогоплательщик вправе уменьшить доход, полученный от реализации права требования, на сумму расходов по приобретению указанного права требования долга.

Учитывая изложенное, в соответствии с порядком, предусмотренным Кодексом, при приобретении прав требования указанные имущественные права принимаются к налоговому учету по стоимости, определяемой исходя из цены их приобретения и расходов, связанных с их приобретением.

Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 07.08.2007 N 03-02-07/2-138 направляемое письмо имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель директора Департамента

О.Ф. Цибизова

Закон Республики Казахстан от 5 июля 2000 года № 78

Во-первых, основная обязанность лизингодателя приобрести у определенного лизингополучателем продавца согласованное сторонами имущество (предмет лизинга) — это составная часть обязательств лизингодателя по договору финансовой аренды. Такое положение вещей является для лизинга наиболее типичным, так как потенциальный лизингополучатель, обращаясь к будущему лизингодателю с просьбой об участии в договоре, имеет уже четкое представление о том, какое именно имущество ему необходимо и, как правило, о предприятиях-изготовителях соответствующей продукции или ее возможных поставщиках. При этом договор лизинга не содержит в себе элемент посреднического договора и действия лизингодателя по приобретению предмета лизинга не могут быть квалифицированы как действия по оказанию посреднических услуг, так как имущество приобретается лизингодателем в свою собственность (в отличие от договоров поручения, комиссии и агентирования, в рамках которых посредник действует исключительно в интересах заказчика и приобретает имущество не в свою собственность, а в собственность, соответственно, доверителя, комитента или принципала). За совершение лизингодателем действий по приобретению предмета лизинга лизингополучатель никакого вознаграждения уплачивать не обязан.

Значительно более редкими являются случаи, когда выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем. Подобная возможность, представляющая исключение из правил об активной и решающей в этом вопросе роли лизингополучателя, особо подчеркнута в ст. 665 ГК РФ, откуда следует необходимость уточнения данного нюанса в договоре лизинга. Настоящий вывод естественен с учетом установленной законом прямой зависимости между выбором предмета договора и его продавца, а также возложением ответственности за этот выбор.

В соответствии со ст. 17 Закона о лизинге, лизингодатель обязан предоставить лизингополучателю имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества. При этом предмет лизинга передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими), если иное не предусмотрено договором лизинга. Изложение этой обязанности лизингодателя в данном виде представляется более точным в сравнении с зафиксированной в ст. 665 ГК РФ обязанностью лизингодателя предоставить имущество лизингополучателю. Диспозитивная норма п.1 ст. 668 ГК РФ устанавливает, что предмет договора лизинга передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего. Именно такой вариант распределения обязанностей по передаче имущества наиболее распространен в практике лизинговых отношений. Требование соответствия состояния имущества условиям договора лизинга и его назначению является обычным для договоров аренды, что находит подтверждение в п.1 ст. 611 ГК РФ. Норма п.2 ст. 611 ГК РФ, предусматривающего правило о необходимости предоставления имущества со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором, воспроизведена в п.2 ст. 17 Закона о лизинге. В п.1 ст. 611 ГК РФ, а также п.1 ст. 17 Закона о лизинге речь идет об обязанности лизингодателя обеспечить предоставление лизингополучателю имущества свободного от недостатков, которые в какой бы то ни было степени препятствуют пользованию им и представляют собой отступления от требований, предъявляемых к состоянию имущества договором лизинга.

В связи с тем, что предметом договора лизинга выступает дорогостоящее и технически сложное оборудование, особую важность, как свидетельствует складывающаяся практика лизинговой деятельности в России, приобретает здесь процесс передачи лизингового имущества лизингополучателю. Создается такая правовая ситуация, при которой с точки зрения норм ГК РФ, Закона о лизинге исполнение лизингодателем обязанности по обеспечению предоставления имущества и принятие его лизингополучателем не ставятся в зависимость от составления и подписания сторонами какого-либо дополнительного документа. Лизингодатель считается исполнившим настоящую обязанность с момента передачи предмета договора лизингополучателю. С этого же момента по общему правилу к последнему переходят риски случайной гибели или случайной порчи имущества. С учетом норм законодательства и складывающейся практики следует, что передача предмета договора лизинга автоматически влечет переход рисков к лизингополучателю, но имущество последним в принципе еще не эксплуатируется вследствие того, что оно формально не считается принятым до подписания сторонами документа о передаче. Следовательно, на лизингополучателя возлагаются риски в связи с имуществом, которое хозяйственной пользы ему еще не приносит, что иногда довольно обременительно для последнего. Если стороны сочтут такую ситуацию приемлемой, зафиксировав данное положение в договоре лизинга, вопросы на этот счет следует считать исчерпанными.

Обременительная для лизингополучателя ситуация, а также возможные нарушения, связанные с уклонением контрагентов от подписания документа о передаче имущества, могут быть устранены посредством установления в ГК РФ правил о том, что передача имущества и принятие его лизингополучателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами договора лизинга. Требует закрепления также положение о том, что обязательство лизингодателя обеспечить предоставление имущества лизингополучателю считается исполненным после передачи его последнему во владение и пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Перевод земли из аренды в собственность
Как зарегистрировать дом на садовом участке и нужно ли это делать
Оформление задатка при покупке квартиры
Как объединить кредиты в Сбербанке в один
Что делать, если попал в ДТП

Подборка материалов за июль 2021 года, 03.08.2021
Новый материал на сайте: «Как зарегистрировать дом на садовом участке и нужно ли это делать», 29.07.2021
Новая статья на сайте: «Как объединить кредиты в Сбербанке в один», 28.07.2021
Новый материал на сайте: «Оформление задатка при покупке квартиры», 27.07.2021
Новая статья в категории «Блог»: «Три лучших смартфона до 10000 рублей», 26.07.2021

Подборка материалов за июль 2021 года, 03.08.2021
Материалы, опубликованные за июнь 2021 года
Подборка материала за май 2021 года, 11.06.2021
Опубликованные материалы за апрель 2021 года, 01.05.2021
Подборка материала за март 2021 года, 01.04.2021

На основании требований нормативных актов, регулирующих лизинговые отношения, рассмотрим практические аспекты заключения договора лизинга.

Документальное оформление лизинговой сделки состоит из двух этапов.

На первом этапе составляются: заявка лизингополучателя на предоставление оборудования в лизинг, заключение лизингодателя об эффективности технического проекта, заказ наряд лизингодателя своему поставщику на производство и отгрузку соответствующих машин и механизмов.

На втором этапе оформляются договор лизинга, договор купли продажи оборудования, акт приемки оборудования лизингополучателем.

Основным связующим элементом между участниками является договор, в котором стороны приходят к соглашению об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.

На практике стороны договора для облегчения процесса заключения лизингового договора часто применяют различные формы типовых договоров. Однако при их использовании следует учитывать индивидуальный характер и особенности сделки.

Лизинговая сделка считается заключенной при соблюдении следующих условий:

1. Стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. В этой связи возникает необходимость установить, что представляют такого рода условия.

Согласно ст. 432 ГК РФ к числу существенных относятся следующие условия договора:

предмете договора;
условия, в отношении которых имеются специальные указания в законах или иных правовых актах о том, что они являются существенными либо необходимыми для договора данного вида;
условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Машина приобретена в лизинг. Отец умер, как дальше быть.

Индустриальный парк
Дежурный юрист
Руководство бюро
Карта сайта
Справочная информация
Образцы документов

Обременительная для лизингополучателя ситуация, а также возможные нарушения, связанные с уклонением контрагентов от подписания документа о передаче имущества, могут быть устранены посредством установления в ГК РФ правил о том, что передача имущества и принятие его лизингополучателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами договора лизинга. Требует закрепления также положение о том, что обязательство лизингодателя обеспечить предоставление имущества лизингополучателю считается исполненным после передачи его последнему во владени�� и пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Новая статья на сайте: «Банковский вклад: что такое, виды, обязанности банка, права вкладчиков», 11.05.2021
Новая статья в разделе «Блог», 08.05.2021
Новая статья на сайте: «Соглашение об уплате алиментов: правила составления», 06.05.2021

Зачем оформляется закладная на квартиру при ипотеке и какие возможности она предоставляет банку
С карты Сбербанка украли деньги – что делать
Вклады в Сбербанке: какие бывают, как выбрать, можно ли открыть через Сбербанк Онлайн

Подборка материала по теме: «Ребёнок и семья», 23.09.2020
ТОП-10 популярных материалов из категории «ЖКХ и ЖКУ», 16.09.2020
ТОП-10 популярных материалов из категории «Наследственное право», 17.09.2020
ТОП-10 популярных статей из категории «Авторское право», 10.09.2020
Подборка материалов по теме: «Дистанционная продажа», 11.10.2020

Юридическая помощь в спорах по лизингу

В зависимости от срока действия договора различают:

финансовый лизинг – срок соглашения равен сроку полезного использования имущества, по окончании договора стоимость объекта близка к нулю;
оперативный лизинг – срок договора значительно меньше срока полезного использования арендуемого имущества, по завершении сделки объект возвращается лизингодателю, или лизингополучатель покупает его по остаточной рыночной стоимости.

Соглашение заключается в письменной форме и содержит следующие пункты:

сведения о сторонах сделки;
предмет лизинга;
права и обязанности лизингодателя и лизингополучателя;
ответственность за нарушение условий сделки;
размер лизинговых платежей;
условие о последующем выкупе имущества;
основания для расторжения сделки;
форс-мажорные обстоятельства;
порядок разрешения споров.

Выделяют и специфические виды договора лизинга, именуемые формами:

Чистый. Все расходы берет на себя лизингодатель;
Частичный. Лизингодатель берет на себя лишь расходы по обслуживанию имущества;
Полный. Все расходы берет на себя лизингополучатель;
Срочный. Одноразовая аренда объектов;
Возобновляемый. Возможность повторного срока аренды по завершении действия первого договора;
Генеральный. Возможность аренда дополнительного оборудования без заключения нового договора;
Прямой. Собственник объекта самостоятельно сдает его в лизинг;
Косвенный. Имущество передается через посредника;
Раздельный. В лизинге участвует несколько компаний-производителей, лизингодателей, банков и страхователей;
Внутренний. В границах одной страны. Международный или внешний. Один из участников находится в другой стране.

Лизинговый или арендный договор позволяет предприятию получить в аренду объект, не осуществляя больших выплат единовременно. Они происходят частями в отведённое время.

Лизинг позволят снизить расходы на некоторые статьи налогов. К тому же, совершая оплату за аренду по лизингу, пользователь услуги практически платит за приобретённый объект, так как он после выкупа переходит в собственность арендатора.

Право пользования активом (ППА)

Право пользования активом признается по фактической стоимости, которая включает:

величину первоначальной оценки обязательства по аренде;
лизинговые платежи, уплаченные авансом по состоянию на дату предоставления предмета лизинга;
затраты лизингополучателя, связанные с поступлением предмета лизинга и приведением его в состояние, пригодное для использования в запланированных целях;
величину подлежащего исполнению лизингополучателем оценочного обязательства (по демонтажу, перемещению предмета лизинга, восстановлению окружающей среды, восстановлению предмета лизинга до требуемого договором лизинга состояния).

Лизингополучатель, который вправе применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, может признавать затраты, указанные в п. 3 и п. 4, в составе расходов периода и рассчитывать фактическую стоимость права пользования активом только исходя из первоначальной оценки обязательства по аренде и лизинговых платежей, уплаченных авансом по состоянию на дату предоставления предмета лизинга. Если предмет лизинга по характеру его использования относится к группе основных средств, по которой принято решение о проведении переоценки, то соответствующее право пользования активом также переоценивается.

Стоимость права пользования активом погашается посредством амортизации. Срок полезного использования права пользования активом не должен превышать срок лизинга, если не предполагается переход к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Комментарий к ст. 960 ГК РФ

1. В договоре страхования возможна замена страхователя, связанная с переходом имущества по наследству другому лицу либо с волеизъявлением страхователя, например с актом дарения или продажи.

Особенностью договора имущественного страхования является то, что он сохраняет силу в случае перехода права собственности на застрахованное имущество к другому лицу. То есть договор страхования в этом случае не прекращается, а меняется одна из его сторон — страхователь, к которому в силу перехода прав на имущество переходят права и обязанности по заключенному договору.

Нормы комментируемой статьи являются специальными и регулируют договоры страхования имущества (см. Определение ВС РФ от 09.06.2009 N 25-В09-16).

2. При переходе прав на застрахованное имущество застрахованный риск и интерес у одного лица исчезают, но появляются у другого лица, которому предоставляется страховая защита. Новому страхователю переходят не только права прежнего страхователя, но и его обязанности, в частности, по уплате страховых взносов.

В случае смерти страхователя, заключившего договор страхования имущества, его права на это имущество и обязанности по договору страхования автоматически переходят к наследникам этого имущества.

Лицо, к которому перешло право на застрахованное имущество, должно незамедлительно сообщить об этом страховщику, поскольку указанный переход может повлиять на степень вероятности наступления страхового случая. Неисполнение или ненадлежащее исполнение данной обязанности может повлечь возмещение убытков.

3. В случае принудительного изъятия имущества (см. п. 2 ст. 235 ГК РФ), а также при отказе собственника от права собственности договор страхования имущества подлежит досрочному расторжению (ст. 958 ГК РФ). При этом уплаченная страховая премия не возвращается.

4. Применимое законодательство:

— Закон РФ от 27.11.1992 N 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации»;

— в рамках реализации положений комментируемой статьи см. также перечень применимого законодательства, указанный в комментарии к ст. 927 ГК РФ.

5. Судебная практика:

— Постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2013 N 20;

— Определение ВАС РФ от 04.10.2011 N ВАС-12334/11 по делу N А36-3106/2010;

— Определение ВАС РФ от 28.09.2011 N ВАС-11932/11 по делу N А36-3105/2010;

— Определение ВС РФ от 09.06.2009 N 25-В09-16;

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.11.2012 по делу N А56-10902/2012.

Государственная регистрация договора лизинга

Договор лизинга должен пройти регистрацию в территориальных органах Росреестра, если в лизинг передается недвижимое имущество или если в состав лизингового имущества входит объект недвижимости. Например, в лизинг передают одновременно транспорт и гараж для него.

Договор, который обязательно подлежит государственной регистрации, будет считаться заключенным с момента такой регистрации. Если такой договор не регистрировать, то он будет считаться незаключенным, а значит, не повлечет за собой правовые последствия для сторон.

Обратите внимание, что при передаче недвижимости в лизинг сроком менее чем на один год, договор лизинга, в отличие от договора аренды недвижимости на такой же срок, регистрировать надо обязательно.

Порядок государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом (в том числе, договора лизинга) указан в законе № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года. Регистрация договора проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема документов, но если договор лизинга был заверен нотариусом, то срок сокращается до трех рабочих дней. Если же нотариус, который удостоверял сделку, подает заявление и документы в электронной форме, то договор лизинга должны зарегистрировать уже на следующий рабочий день.

Перечень документов, необходимых для оформления переуступки

В пакет документов, необходимых для передачи всех прав и обязанностей, связанных с предметом полученного в лизинг имущества, входят:

Договор перенайма лизингового имущества — заключается в качестве дополнительного соглашения к ранее подписанному договору между лизингодателем и старым лизингополучателем.
Акт приема-передачи имущества.
Документы, прилагаемые к передаваемому объекту лизинга (например, паспорт технического средства при передаче автомобиля).
Документы предприятия, выступающего в качестве нового лизингополучателя:
- копии устава, свидетельств о госрегистрации и постановке на налоговый учет;
- протокол собрания участников юрлица, содержащий решение о необходимости заключения лизинговой сделки, и пр.
Финансовые документы предприятия, выступающего в качестве нового лизингополучателя:
- бухгалтерская отчетность,
- информация о расчетных счетах,
- сведения об имеющихся кредитах и лизинговых обязательствах и пр.

Осуществление финансовых расчетов при замене лизингополучателя

Как правило, на практике перечисление средств осуществляется следующим образом:

Если на момент заключения договора у старого лизингополучателя имелась непогашенная задолженность, внесенный им, но не зачтенный на момент оформления документов аванс используется для закрытия имеющегося долга.
Если размер не зачтенного на момент заключения соглашения аванса превышает сумму имеющихся у лизингополучателя задолженностей, излишне уплаченные средства возвращаются плательщику лизингодателем или перечисляются в счет будущих платежей нового лизингополучателя (последний при этом компенсирует старому лизингополучателю понесенные им расходы).

Что такое переуступка права в автолизинге?

Документы и процедура переуступки лизинга

Порядок действий следующий:

Важно! Если в первичном договоре аренды указана возможность штрафных санкций при досрочном прекращении лизинга и переуступке права, арендодатель может потребовать оплаты неустойки.

Дело № 1. Одним рублем не отделаться

Время действия — 2019 год, место действия — Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в Вологде. Действующие лица — должник ООО «Ремстройновация» и покупатель ИП Зиновьев. Суть дела — иск о признании недействительным договора уступки прав, заключенного между ООО и ИП, и применение последствий недействительности в виде взыскания с г-на Зиновьева 2 300 000 рублей.

Все было, как мы рассказывали. В 2015 году ООО «Ремстройновация» заключило договор с АО «ВЭБ-лизинг», по которому получило автомобиль КамАЗ с краном-манипулятором. В том же году права и обязанности по этому договору были переуступлены ИП Зиновьеву за. правильно. 1 000 рублей.

В апреле 2018 года ООО «Ремстройновация» обанкротилось, в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсный управляющий оспорил сделку, и в сентябре суд первой инстанции признал ее недействительной.

ИП Зиновьев с этим решением не согласился и подал апелляцию. Основные доводы его жалобы сводились к тому, что конкурсный управляющий не доказал тот факт, что на момент совершения сделки предприниматель мог знать о возможном причинении вреда кредиторам ООО «Ремстройновация».

Разберемся с этим поподробнее. Часто осведомленность Покупателя о цели сделки доказывается так: если цена сделки явно нерыночная, то у добросовестного и осмотрительного контрагента должно возникнуть подозрение, что со сделкой не все в порядке. И тогда лучше от сделки уклониться. Если контрагент этого не сделал, то суд будет считать, что тот все про сделку понимал и просто решил воспользоваться ситуацией.

ИП Зиновьев, очевидно, полагал, что права, переуступаемые ему «Ремстройновацией», ничего не стоят и что поэтому цена в 1 000 рублей может считаться вполне адекватной. Недаром он в своей жалобе подчеркивал, что на момент совершения оспариваемой сделки выкупная цена «Ремстройновацией» не была внесена и что ООО являлось не собственником транспортного средства, а арендатором по договору лизинга.

«Товарищ не понимает», — сказал на это суд. По результатам проведенной судебной экспертизы было установлено, что рыночная стоимость уступаемых прав составляла — на минуточку! — 2 300 000 рублей, то есть многократно превышала стоимость, указанную в договоре между ИП и ООО.

Хуже того, Зиновьев, кажется, не заплатил даже и эту несчастную тысячу. «. Суду не предъявлено надлежащих доказательств фактической передачи должнику денежных средств по договору. » И вот вам сделка с неравноценным встречным исполнением обязательств, которая к тому же попадает в трехлетний период, предшествующий банкротству. Ущерб кредиторам налицо.

Про осведомленность мы уже сказали (цена прав в 2 300 раз ниже рынка должна была вызвать беспокойство у ИП, но не вызвала). А умысел на нанесение ущерба доказывается тем, что сделка совершалась при наличии признаков неплатежеспособности ООО. На день совершения сделок у должника имелись неисполненные обязательства перед иными кредиторами, в том числе, долг перед ФНС на 32,16 млн рублей. Шах и мат! Апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения. Получите с ИП 2,3 млн рублей.