Программа реновации в Москве на 2023 год

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Программа реновации в Москве на 2023 год». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Первые шаги по сносу ветхого и устаревшего жилья были реализованы еще во времена правления Юрия Лужкова. В программу реновации на тот момент вошли преимущественно пятиэтажки с квартирами-хрущевками – всего более 1700 строительных объектов. Действие проекта было приостановлено в 2008 году из-за финансового кризиса, который повлек за собой дефицит бюджетных средств.

Программа реновации Москвы

Программа переселения начала активно внедряться в 2017 году. Согласно её концепции, жители из ветхих и небезопасных для проживания домах, должны переселиться в новые жилые комплексы. Власти Москвы нацелены на существенное изменение столицы и, следовательно, на повышение качества жизни.

Суть реновации представляет собой ряд особенностей, их список следующий:

• Переселение в равнозначное жильё – квадратные метры новых квартир должны сохраниться на прежнем уровне, либо даже увеличиться. За большую площадь жителям придётся доплатить.
• Переселение в пределах района – согласно программе, подписанной президентом, смена жилья не должна значительно повлиять на образ жизни граждан (смена школы или работы).
• Квартиры с чистовой отделкой – жильцы минимизируют траты на ремонт.
• Инфраструктура – планируется возведение новых поликлиник, школ и других социальных объектов рядом с новостройками.

Подробный список сносимых пятиэтажек по округам Москвы

В 2017-2024 гг. будет проходить первая волна реновации. Она включает в себя снос не только панельных хрущевок, но и пятиэтажек несносимых серий, некоторых 9-этажек и «сталинок».

Правительство Москвы сформировало окончательный список жилых зданий на разбор и не планирует его расширять до 2032 г. Однако утвержденные сроки переселения являются ориентировочными и могут быть скорректированы по мере реализации проекта в будущем.

Округ столицы	Количество домов под снос
ЦАО	91
ВАО	1058
ЮВАО	815
СВАО	484
ЗАО	582
САО	498
СЗАО	429
ЮЗАО	460
ЮАО	363
НАО	125
ТАО	124
ЗелАО	34

Список домов под снос на 2020 – 2021 год:

• Богородское:
  • Миллионная ул., вл. 3;
  • ТПУ “Открытое шоссе”.
• Восточное Измайлово:
  • 13-я Парковая ул., вл. 16;
  • 15-я Парковая ул., вл. 27.
• Ивановское:
  • мкр. 40-52, корп. 2;
  • мкр. 40-52, корп. 5.
• Измайлово: Измайловский пр-д, влд. 5, з/у 1.
• Косино-Ухтомский район: ул. Черное Озеро, вл. 4.
• Метрогородок: Открытое шоссе, вл. 30, з/у 1.
• Перово:
  • ул. Плеханова, вл. 18;
  • ул. Плеханова, вл. 22.
• Северное Измайлово:
  • ул. 15-я Парковая, влд. 46А;
  • ул. 15-я Парковая, влд. 42А.

Северо-Западный округ

Дома, попадающие под снос в 2020 и 2021 годах:

• Митино: ул. Парковая, вл. 31.
• Северное Тушино: мкр. 5, ул. Туристская, вл. 14, корп. 1, 2.
• Хорошево-Мневники: кв. 83, ул. Генерала Глаголева, вл. 5, корп. 1.
• Щукино: мкр. 12, ул. Новощукинская, вл. 8/1.
• Южное Тушино:
  • кв. 11, корп. 1;
  • ул. Лодочная, вл. 11.

С 2022:

• Хорошево-Мневники:
  • наб. Новикова-Прибоя, вл. 6/3/1;
  • Демьяна Бедного ул., вл. 17, корп. 2;
• Южное Тушино: Светлогорский пр-д, влд. 7/1/1.

График сноса домов в САО

В Северном Административном Округе список домов, подлежащих сносу, на протяжении 2021, 2022, 2023 и 2024 годов, включает такие адреса:

Бескудниковский район

• Бескудниковский бульв. , д. 44
• Бескудниковский бульв., д.46, к.1
• Бескудниковский бульв., д.46, к.2
• Бескудниковский бульв., д.46, к.3
• Бескудниковский бульв., д.46, к.4
• Бескудниковский бульв., д.46, к.5
• Бескудниковский бульв., д.48, к.5
• Бескудниковский бульв., д.48, к.7
• Дмитровское шоссе., д.95 к.2
• Дмитровское шоссе, д.99 к.2
• Коровинское шоссе, д.4 к.1
• Коровинское шоссе, д.4 к.2
• Коровинское шоссе, д.4 к.3
• Коровинское шоссе, д.4 к.4
• Коровинское шоссе, д.8 к.3
• Коровинское шоссе, д.8 к.4

Войковский район

• Нарвская ул., д.1
• Нарвская ул., д.3
• Нарвская ул., д.5

Головинский

• Онежкая ул.,д1/2
• Онежкая ул.,д 31
• Онежкая ул.,д 33
• Онежкая ул.,д 41
• Онежкая ул.,д 43/70
• Онежкая ул.,д 6
• Флотская ул.,д. 66 к.1
• Флотская ул.,д. 66 к.2
• Флотская ул.,д. 66 к.3
• Флотская ул.,д.68
• Флотская ул.,

Дмитровский

• Вагоноремонтная ул.,д.11
• Вагоноремонтная ул., д.9\25
• Долгопрудная ул.,д.3
• Долгопрудная ул.,д.5
• Долгопрудная ул.,д.6 к.1
• Долгопрудная ул.,д.8 к.1
• Долгопрудная ул.,д.8 к.2
• Долгопрудная ул.,д. 9

Коптево

• Рычагова Генерала ул., д.16
• Рычагова Генерала ул., д.18
• Рычагова Генерала ул., д.20
• Рычагова Генерала ул., д.21
• Рычагова Генерала ул., д.22
• Рычагова Генерала ул., д.23
• Рычагова Генерала ул., д.23\11
• Рычагова Генерала ул., д.24
• Рычагова Генерала ул., д.27

Тимирязевский

• Всеволода Вишневского ул.,д.11
• Всеволода Вишневского ул.,д.9.к2
• Дмитровское шоссе, д.32 к.1
• Дмитровское шоссе, д.36 к.2
• Дмитровское шоссе, д.55 к.1
• Дмитровское шоссе, д.55 к.2
• Ивановская ул., д.14 к.1
• Ивановская ул., д.14 к.2
• Линейный пр. д.1
• Линейный пр. д.3

График сноса домов в СВАО

В Северо-Восточном Административном Округе Москвы запланировали на 2021, 2022, 2023 и 2024 годы снос таких аварийных пятиэтажек:

Бабушкинский район

• Бабушкина Летчика ул.,д.33 к.3
• Бабушкина Летчика ул.,д.33 к.4
• Бабушкина Летчика ул.,д.35 к.1
• Бабушкина Летчика ул.,д.35 к.2
• Бабушкина Летчика ул.,д.39 к.1
• Бабушкина Летчика ул.,д.41 к.1
• Бабушкина Летчика ул.,д.43
• Верхоянская ул., д.12
• Верхоянская ул., д.16
• Ленская ул.,д.12
• Ленская ул., д.14
• Радужная ул.,д.17

Бутырский район

• Яблочкова ул., д.24 к.1
• Яблочкова ул., д.26 к.1
• Яблочкова ул., д.26 к.2
• Яблочкова ул., д.28 к.1
• Яблочкова ул., д.24 к.2

Лосиноостровский район

• Изумрудная ул., д.12
• Изумрудная ул., д.12
• Изумрудная ул., д.26
• Изумрудная ул., д.28 к.2
• Изумрудная ул., д.28 к.1
• Изумрудная ул., д.44
• Минусинская ул.,д.10
• Минусинская ул.,д.12
• Минусинская ул.,д.14
• Осташковская ул.,д.10
• Осташковская ул.,д.8
• Тайнинская ул.,д.11
• Тайнинская ул.,д.13
• Тайнинская ул.,д.3
• Тайнинская ул.,д.5

Марфино

• Ботаническая ул., д.37А
• Ботаническая ул., д.37 Б.
• Ботаническая ул.,д.39
• Комарова Академика ул.,д.8

Марьина Роща

• Анненская ул.,д.5
• Анненская ул.,д.7к.1
• Анненская ул.,д.7к.2
• Анненская ул.,д.9
• Шереметьевская ул.,д.13 к.2
• Шереметьевская ул.,д.17 к.1
• Шереметьевская ул.,д.17 к.2

Южное Медведково

• Дежнева пр.,д.20
• Дежнева пр.,д.24
• Дежнева пр.,д.6
• Полярная ул.,д.16 к.1
• Полярная ул., д.4к.1

Подробный список сносимых пятиэтажек по округам Москвы

В 2017-2024 гг. будет проходить первая волна реновации. Она включает в себя снос не только панельных хрущевок, но и пятиэтажек несносимых серий, некоторых 9-этажек и «сталинок».

Правительство Москвы сформировало окончательный список жилых зданий на разбор и не планирует его расширять до 2032 г. Однако утвержденные сроки переселения являются ориентировочными и могут быть скорректированы по мере реализации проекта в будущем.

Округ столицы	Количество домов под снос
ЦАО	91
ВАО	1058
ЮВАО	815
СВАО	484
ЗАО	582
САО	498
СЗАО	429
ЮЗАО	460
ЮАО	363
НАО	125
ТАО	124
ЗелАО	34

Как решали, в какой период назначить переселение по графику?

Перед утверждением приказа о переселении власти сопоставили множество моментов:

• наличие рядом с домом свободных земельных участков, отвечающих всем требованиям реновации Сергея Собянина;
• соответствие выбранной территории требованиям градостроительства, санитарии и эпидемиологии, безопасности и экологии;
• транспортная доступность земельного участка;
• возможность спроектировать достаточное количество машиномест;
• возможность обеспечить переселение различных категорий граждан, которым полагаются разные по площади квартиры;
• возможность реализовать механизм докупки площади, если у участника переселения возникнет такая потребность.

Минусы реновации и правовые вопросы

Процесс переселения жителей «хрущевок» в новые квартиры идет с проблемами, но сама реновация вызвала массовые протесты еще до фактического начала.

Все дело в соблюдении принципа добровольности переселения. Изначально планировалось, что расселять будут дома, где с этим согласились больше половины жильцов. После реакции общества минимальную планку подняли до 2/3, но вопросы все равно остаются.

Главный – это нарушение права на собственность у жильцов переселяемого дома, которые проголосовали против участия дома в программе. Даже если они откажутся переселяться, это будет сделано принудительно по решению суда. То есть, коллизия состоит в том, что собственник квартиры просто не сможет остаться в принадлежащей ему на законных основаниях жилплощади, если большинство проголосует за расселение.

Многие люди по разным причинам не хотели бы переезжать в новые квартиры. Это пожилые, люди с проблемами со здоровьем, те, кто потратил последнее на ремонт. Их интересы будут нарушены в пользу большинства.

Какими будут новые квартиры?

Квартиры в новостройках, построенных по программе реновации в Москве, будут отделаны по единому стандарту, который утвердили в правительстве Москвы. Новым жильцам не придется делать собственный ремонт, так как жилье уже будет готово для комфортного проживания:

• межкомнатные двери улучшат звукоизоляцию, так как будут сделаны из бруса или слоеного шпона;
• в гостиной установят дверцы с внешне привлекательным остеклением;
• все двери оснастят фурнитурой и напольными ограничителями для повышения личного комфорта;
• потолки оформят специальным потолочным плинтусом и акриловыми красками;
• под ламинат подложат специальную подложку, которая значительно повысит звукоизоляцию для комфорта соседей снизу;
• полы балконов или лоджий сделают из керамогранита, преимущественно светлого оттенка;
• на кухне установят раковину из нержавейки и подставку для мойки из специального ДСП;
• на входе в квартиру установят стальную утепленную дверь, оснащенную глазком, замком и ручками;
• на все открывающиеся окна поставят москитную сетку, а рамы будут изготовлены из дерева или ПВХ;
• подоконники сделают из материала, устойчивого к деформации, преимущественно белого оттенка;
• проведут проводку и установят розетки и выключатели согласно всем требованиям противопожарной безопасности;
• в санузлах сделают натяжные потолки, которые будут идеально гармонировать с настеночной светлой плиткой;
• установят ванну со смесителем, душевой штангой и держателем;
• в санузловой комнате будет стоять вся необходимая сантехника, полотенцесушитель, вентиляция и влагоустойчивые источники освещения, сделанные согласно правилам противопожарной безопасности.

• Собственники квартир в сносимых домах, не желающие получать другое жилье взамен ветхого, могут претендовать на выделение в их пользу денежной компенсации соразмерной рыночной стоимости их прежних квадратных метров. Процедура проводится в заявительном порядке с согласованием сделки с Фондом реновации;
• Жители пятиэтажек, попавших в итоговый перечень программы реновации, освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт до момента расселения в новые квартиры. Ранее уплаченные по указанным счетам денежные средства направляются на строительство новых жилых объектов, предусмотренных программой расселения;
• Владельцы квартир с долгами по услугам ресурсоснабжающих организаций имеют равные права с гражданами, своевременно уплачивающими коммунальные счета. Программа реновации не подразумевает аннулирование долгов. После переселения задолженность за потребленные ресурсы останется за переселенным потребителем.

Наличие долга по ЖКХ не может отрицательным образом сказаться на получаемых квадратных метрах: собственники-должники получают жилье равнозначное прежнему или большее по общей площади за счет улучшенной планировки новых квартир;

• В случае если квартира, находящаяся в сносимом доме, является предметом ипотеки, то после получения нового жилья заемщик обязан передать обусловленный объект в залог банку по ранее заключенным обязательствам. Ввиду того, что стоимость нового объекта выше, у кредитно-финансовой организации отсутствует право требования досрочного погашения ипотеки;
• Процедура переселения граждан проходит по предварительному уведомлению письмом. Получатели нового жилья имеют право ознакомиться с предлагаемой жилплощадью. Если квартира полностью удовлетворит потребности участников программы реновации, они должны составить письменное согласие на переселение.
• После изменения места жительства за семьей сохраняется место в школе, детском саду, поэтому решение о смене образовательного учреждения для ребенка – личная прерогатива участника переселения;
• Собственники нежилых помещений и коммерческих площадей в сносимых домах имеют право на получение компенсации, равной рыночной стоимости принадлежащих им объектов;
• Жителям домов, располагающихся вблизи сносимых, программа реновации гарантирует полное соблюдение их прав:

1. Соблюдение локальных и федеральных законов в области реконструкции и строительства;
2. Ведение строительства в отведенные часы с соблюдением тишины в ночное время суток и выходные дни;
3. Полное исключение нанесения ущерба близлежащим сооружениям и постройкам, не входящим в перечень реновации;
4. Сохранение подачи централизованных ресурсов в полном объеме;

• Дома, представляющие историческую ценность, не могут входить в перечень сносимых объектов;
• Полную и достоверную информацию о программе реновации, политике застройки и переселения можно получить на официальном портале:

1. Фонда реновации;
2. Комплекса градостроительной политики Москвы.

Где будет возможна реновация

Пилотный проект уже реализуется в пределах Москвы. В случае принятия поданного закона, участвовать в реновации смогут все субъекты РФ, в том числе в Москве. Закон будет исполняться следующим образом:

• обновление жилого фонда будет проводиться точечно (будут сноситься отдельные постройки в рамках кварталов), либо комплексно (поквартально или целыми районами);
• финансовая поддержка из фондов федерального бюджета будет выделяться после утверждения целевой общегосударственной программы;
• в перечень объектов, принимающих участие в программе, попадает жильё в Москве, признанное ветхим либо аварийным на момент утверждения программы реновации в каждом регионе.

Если дом запланирован для участия в других региональных или федеральных программах по отселению, он не будет снесен в рамках реновации.

Обновление жилого фонда в Москве может проходить по одному из трёх сценариев:

• снос и возведение на участке земли нового жилого здания; капитальная реконструкция;
• снос со сменой целевого предназначения освободившейся земли.

Похожие записи:

• Срок давности по страховым взносам ИП за себя
• Переход на ОСНО сроки подачи заявления в 2023 году
• Акт о количестве проживающих