Договор найма гаража между физическими лицами в 2023 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор найма гаража между физическими лицами в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.
Как составить договор самостоятельно
Договор по найму гаража между физическими лицами можно составить самостоятельно, не прибегая к помощи юристов. Необходимо лишь помнить о нескольких нюансах и пунктах. Договор по сдаче гаража в аренду должен раскрывать несколько пунктов:
- Паспортные данные и данные о проживании обоих сторон договора.
- Необходимо указать точный адрес, метраж и подробное описание гаража. Если он зарегистрирован как недвижимое имущество, то следует указать и кадастровый номер.
- Для того, чтобы не случилось неприятных моментов в последующем, необходимо указать все недостатки гаража на текущий момент.
- Опишите все права и обязанности обоих сторон.
- Укажите срок заключение договора и порядок его продления. Так же Вы можете указать дополнительные условия:
- действия обоих сторон в случае форс-мажора;
- неустойка за задержку арендной платы;
- ответственность Арендатора и Арендодателя в случае нарушения условия договора по сдаче гаража в аренду.
Ответственность сторон
Законодательно применяются нормы по поводу регистрации арендного соглашения, независимо от типа постройки.
Установленные нормы права позволяют защитить права арендатора от незаконных действий собственника гаража.
В частности, если арендодатель хочет расторгнуть сделку без предварительного уведомления, или при необоснованном повышении платы по договору.
Также арендодатель имеет право на предъявление претензий к арендатору, в случае:
| Неисполнения или ненадлежащего исполнения условий соглашения | касающихся внесения арендной платы |
| Использования гаражного помещения не в соответствии с его назначением | что может вызвать причинение ущерба имуществу собственника |
Соглашение об аренде гаража
Это соглашение заключается на определенный срок и, может быть расторгнуто по ряду причин, которые ущемляют права собственника объекта или наносят вред его имуществу.
В качестве предмета этого договора выступает гараж, то есть строение предназначенное для хранения или проведения ремонта, или технического обслуживания автомобиля любого типа. Чтобы соглашение было возможно заключить, объект должен обладать элементарными техническими характеристиками.
ВАЖНО: Таким образом, гараж должен обязательно иметь кровлю, а также стены капитального или перегородного типа. Естественно, не должны отсутствовать ворота, пол, и смотровая яма. Хотя отсутствие последней в некоторых ситуациях допускается.
Этот документ заключается для того, чтобы производить регуляцию отношений между сторонами по передаче в аренду его предмета. Он заключается в полном соответствии со статьёй 614 ГК РФ. Он имеет некоторые особенности.
Дело в том, что эти нюансы, а также порядок в котором происходит оформление этого соглашения напрямую зависит от того является ли гаражное помещение недвижимым объектом или же ему присвоена иная категория. Во втором случае сам факт аренды, а также заключение соответствующего договора законом не регламентировано.
Но несмотря на сей факт даже при таких обстоятельствах соглашение, должно быть, заключено в письменной форме. Данная мера позволит людям, заключившим его избежать всевозможных разногласий впоследствии.
Однако, на деле физические лица очень часто договариваются просто на словах. По этой причине возникают проблемы, которые частенько приводят к нежелательным последствиям.
Когда необходимо оформление договора купли-продажи
Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.
Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.
Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.
Как сдать гараж в аренду физическому лицу?
Сдать гараж в аренду можно самостоятельно или с помощью риелторов. В первом случае придется самому находить и отбирать кандидатуры арендаторов, обговаривать условия сдачи помещения, составлять и оформлять договор. Во втором случае, этим всем занимается специалист, но это потребует дополнительных финансовых затрат.
Чтобы сдать помещение в аренду самостоятельно, проанализируйте цены на рынке. Где и какие гаражи сдаются, в каком районе, в каком состоянии и по какой цене. Потратьте немного времени, чтобы изучить все существующие варианты. На основании этого, определите стоимость аренды своему гаражу. Если хотите сдать его побыстрее, снизьте стоимость аренды на 10-15%. Далее, дайте объявления в газетах и на досках объявлений, которые развешены в районе нахождения гаража.
Необязательные требования договора
- условия, которые касаются форс-мажорных ситуаций;
- порядок урегулирования споров;
- ответственность за несоблюдение условий соглашения.
Более подробно условия о форс-мажорных обстоятельствах и порядок урегулирования споров описаны в Гражданском кодексе.
Внимание! Без прописанных в договоре условий о компенсации за несоблюдение условий, стороны могут получить лишь сумму процентов за просроченный арендный платеж, соответствующую ключевой ставке Центробанка. По закону арендатор может возместить также денежный эквивалент причиненного ущерба, если факт нанесения ущерба доказан.
Чтобы избежать эти проблемы, в договоре, в зависимости от намерений сторон, следует указать неустойку за:
- задержку оплаты за аренду;
- несвоевременную передачу имущества арендатору;
- отказ в проведении ремонта и т. д.
Аренда с последующим выкупом
Арендный договор с дальнейшим выкупом гаража предполагает возможность приобретения гаража арендатором на протяжении конкретного периода времени.
Это соглашение не является аналогичным договору продажи недвижимости в рассрочку. Арендатор должен погашать платежи в соответствии с установленным графиком. Эти платежи не являются авансами, оплаченными за приобретаемое имущество.
До момента, когда данные взносы будут являться выкупными платежами за арендуемый объект и до перехода прав собственности на него, они считаются только арендной платой.
При оформлении аренды с дальнейшим выкупом, право собственности на гараж перейдет к арендатору только после полного соблюдения условий сделки, в частности:
- всей выплаты стоимости имущества;
- завершения периода действия аренды.
Как выглядит пример договора на аренду гаража между физическими лицами
Чтобы не допустить каких-либо ошибок в процессе оформления договора аренды, стоит запомнить несколько ключевых пунктов, которые должны указываться в этом документе в процессе его заполнения между физическими лицами:
- в верхней части указывается название документа, а также место и дата его оформления;
- далее указываются паспортные данные каждого гражданина, принимающего участие в сделке дарения, то есть их ФИО, номер и серию гражданского паспорта, орган и точную дату выдачи, а также адрес регистрации;
- описание предмета аренды, включая его кадастровый номер, точный адрес проживания, площадь объекта, материал, из которого изготовлены стены, а также принадлежность к определенному земельному участку;
- факторы, на основании которых у определенного физического лица появилось право собственности;
- порядок оплаты, ответственность и обязанности каждой из сторон, ежемесячная стоимость аренды;
- в нижней части ставятся подписи с расшифровкой того, кто именно их ставит.
Оформление договора аренды
В большинстве случаев люди принимают решение сдавать в аренду имущество с целью улучшения материального положения семьи. В связи с тем, что закон не требует обязательной регистрации соглашений со сроком действия менее года, многие собственники пытаются составить договор аренды гаражного бокса без помощи юриста.
Поскольку образец документа можно легко найти в интернете, сложности с оформлением соглашения возникают крайне редко. Главное – не забывать о существовании простых правил:
- документ составляется в двух идентичных экземплярах (по одному для каждой из сторон);
- договор можно напечатать или написать от руки, избегая описок, исправлений и зачеркиваний;
- закон позволяет использовать типовой образец договора аренды гаража между физическими лицами, который можно дополнить индивидуальными условиями.
Если передаваемый в аренду объект является частью ГСК, следует указать в соглашении, на кого возлагается обязанность уплаты членских взносов.
Как выглядит пример договора на аренду гаража между физическими лицами
Чтобы не допустить каких-либо ошибок в процессе оформления договора аренды, стоит запомнить несколько ключевых пунктов, которые должны указываться в этом документе в процессе его заполнения между физическими лицами:
- в верхней части указывается название документа, а также место и дата его оформления;
- далее указываются паспортные данные каждого гражданина, принимающего участие в сделке дарения, то есть их ФИО, номер и серию гражданского паспорта, орган и точную дату выдачи, а также адрес регистрации;
- описание предмета аренды, включая его кадастровый номер, точный адрес проживания, площадь объекта, материал, из которого изготовлены стены, а также принадлежность к определенному земельному участку;
- факторы, на основании которых у определенного физического лица появилось право собственности;
- порядок оплаты, ответственность и обязанности каждой из сторон, ежемесячная стоимость аренды;
- в нижней части ставятся подписи с расшифровкой того, кто именно их ставит.
Как правильно заполнить договор купли-продажи гаража в 2023 году?
При составлении соглашения в отношении продажи гаража необходимо учитывать следующие моменты:
- Обязательно указываются место заключения договора и дата. Заполняются реквизиты сторон сделки: для физических лиц прописываются полностью ФИО, паспортные реквизиты и адреса регистрации. Если от имени покупателя или продавца выступают доверенные лица, то необходимо указать их данные и сведения о нотариальной доверенности на осуществление действий от имени доверителя.
- К существенным условиям договора относятся его предмет и цена. Предварительно стороны должны согласовать стоимость продаваемого имущества, а также способ оплаты. Подписание договора является согласием сторон продать по установленной цене имущество и оплатить указанную сумму за него.
- Предметом договора является гараж и участок земли под ним (эти объекты неделимы). В этом пункте необходимо прописать его адрес, номер и площадь. Дополнительно можно указать иные характеристики, идентификационные признаки в соответствии с техническим паспортом и выпиской из ЕГРН: материал изготовления, цвет, наличие или отсутствие погреба, смотровой ямы, отопления и т.д.
- Существенным условием договора является его цена, определенная по обоюдной договоренности сторон. Указывается также порядок оплаты, сроки и размер платежей (если оплата будет производиться частями).
- Все остальные параметры относятся к иным условиям сделки. Это:
- сведения о правоустанавливающих документах на гараж и землю под ним;
- срок освобождения гаража продавцом и передачи его покупателю;
- ответственность сторон;
- условие об отсутствии залога, ограничений и ареста в отношении предмета договора.
Договор купли-продажи гаража составляется в трех экземплярах: по одному покупателю, продавцу и один передается в Росреестр в момент передачи документов на регистрацию перехода права собственности.
Приложением к договору рекомендуется составить акт приема-передачи. В нем следует описать передаваемое имущество, его характеристики и состояние на момент передачи. Дополнительно прописать пункт об отсутствии взаимных претензий сторон. Подписание передаточного акта завершает фактический переход имущества от продавца к покупателю.
Дополнительные пункты соглашения
Иные положения соглашения:
- В документе отражается состояние гаража, наличие и состояние имущества, которое остается в нем (можно оформить как приложение, являющееся неотъемлемой частью договора).
- Целесообразно оговорить право арендатора хранить в гараже инструменты, приборы, запчасти, горючие материалы, иное имущество и применять их внутри гаража. Также следует определить порядок поведения арендатора в гараже (например, правила пользования огнем, курение и т. д).
- Желательно указать, для чего, помимо хранения транспортного средства, может быть использован гараж (например, для проведения технических и регламентных работ, хранения принадлежностей к транспортному средству и т. д.).
- Необходимо определить сторону, оплачивающую коммунальные услуги.
- Если арендодатель является членом гаражного кооператива или иной формы объединения собственников гаражей, нужно определить, на ком лежит бремя несения расходов, связанных с членством в таких объединениях.
Обратите внимание! В зависимости от внутренних документов объединения на собственнике может лежать обязанность по извещению (согласованию) о сдаче гаража в аренду. В некоторых случаях собственность на гараж принадлежит самому объединению, тогда на стороне арендодателя будет выступать титульный собственник — некоммерческое объединение.
В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе путеводитель по судебной практике по договору аренды. Если у вас еще нет доступа, вы можете оформить его бесплатно, на временной основе! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.
Таким образом, заключая сделку по передаче в аренду гаражного сооружения, стороны могут воспользоваться типовым договором аренды гаража из нашей статьи. Однако помните, что нюансы сделки определяются правовой природой гаража – движимой или недвижимой.
Заполнение договора аренды автомобиля
1. В первую очередь следует заключить сам договор аренды. Его нужно заполнить и распечатать на одном листе формата А4 с двух сторон. Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников сделки.
2. Передачу автомобиля в аренду следует зафиксировать с помощью акта приема-передачи (страница 3). В пункте 2 акта нужно описать все недостатки, которые есть у автомобиля в момент его передачи в аренду. Этот список неисправностей потребуется продавцу впоследствии, при возврате автомобиля.
3. Возврат автомобиля фиксируется с помощью другого акта приема-передачи (страница 4). В этот акт вносятся недостатки, которые есть у автомобиля после завершения срока аренды. Если у автомобиля появились какие-то новые повреждения, то они должны быть устранены за счет арендатора.
Подведем итоги:
- Для передачи автомобиля другому водителю может использоваться как доверенность, так и договор аренды.
- Использование доверенности может вызвать определенные проблемы у собственника машины.
- Заключение договора аренды требует чуть больше времени, зато этот договор защищает автовладельца от возможных претензий со стороны ГИБДД и владельцев других автомобилей.
Удачи на дорогах!
Нюансы по срокам аренды гаража с физлицом
Период в течение, которого действует документ, определяется сторонами самостоятельно.
В случае, когда период действия соглашения превышает один год, на стороны возлагается обязанность по государственной регистрации такого документа. Регистрация соглашения осуществляется в Росреестре.
Когда период действия документа составляет менее года, то регистрировать соглашение нет необходимости.
По истечению срока действия документа, если стороны не перестали исполнять возложенные на них обязанности, договор считается перезаключенным на новый срок. Новый документ будет действовать до тех пор, пока стороны не расторгнут соглашение в добровольном порядке или на основании решения суда.
Стороны могут не указывать в документе срок его действия, тогда он будет считаться заключенным бессрочно. Такой документ действует до того момента, пока одна из сторон не направит уведомление о расторжении соглашения.
Уведомление должно быть направлено контрагенту не менее чем за три месяца до окончания срока действия соглашения. Допускается в документе установить меньший срок.
Продлить период действия соглашения можно посредством заключения сторонами дополнительного соглашения к основному.