Материнский капитал на долевое строительство жилья

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Материнский капитал на долевое строительство жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В действующем законодательстве нет прямого запрета на сдачу жилых помещений, приобретенных на маткапитал. При этом есть свои ограничения и требования. «Когда вы сдаете недвижимость, которая является общей долевой собственностью, нужно получить согласие всех собственников. Так как квартира куплена за маткапитал, одним из собственников является и ребенок, а значит, для сдачи квартиры в аренду нужно получить согласие органов опеки и попечительства», — пояснил Кирилл Стус.

Какие бумаги нужны, чтобы использовать материнский капитал на покупку квартиры

Какой бы способ приобретения недвижимости вы не выбрали, необходимо собирать документы. Сделка требует наличия:

• паспорта матери или отца (если он единственный родитель);
• сертификата о праве на господдержку;
• выписки о введении жилплощади в собственность;
• нотариального обязательства;
• удостоверения личности второго супруга (при оформлении только на одного человека);
• справки о смерти матери (если отец – заявитель);
• свидетельства о браке;
• сведений об оставшейся (неуплаченной продавцу) сумме при ее наличии;
• заявления о применении денег из Пенсионного фонда.

• Если после получения и использования маткапитала на покупку квартиры появился еще один ребенок, нужно ли давать ему долю?

Да, если рождение произошло до составления нотариального обязательства.

• Можно ли маткапиталом покрыть расходы на постройку дома?

Да, причем теперь возведение разрешается на садовых участках, а не только в зоне индивидуального жилищного строительства.

• Можно ли с помощью МК сделать ремонт в уже имеющемся жилье?

Что нужно знать при покупке дома

Допускается покупка дома, который построен на участке с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства». С марта 2020 года закон позволяет распоряжаться сертификатом с целью покупки дачного дома. Важное условие: дом должен быть приспособлен для проживания на протяжении всего года. Если здание самовольно построили, ПФР не согласует перевод средств второй стороне сделки.

Перед началом стройки собственник участка должен взять в администрации разрешение на строительство. Во время подготовки к сделке запросите этот документ у продавца, чтобы избежать отказа в распоряжении со стороны ПФР.

По закону судьба земельного участка и всех построек на его территории обязана быть единой. Поэтому в сделках этой категории в договор купли-продажи (ДКП) включают дом и земельный участок. Их стоимость в ДКП следует указывать отдельно, двумя пунктами.

Как приобрести квартиру за маткапитал в строящемся доме?

В 2019 году размер маткапитала для граждан РФ составляет 453,026 тысячи рублей. Несмотря на солидность суммы, ее недостаточно для покупки нового жилья даже при условии сниженной цены. В распоряжении получателей сертификата имеется ряд путей для применения денег:

• Семейство использует личные накопления, к которым прибавляется государственная помощь. Полученная сумма направляется для покупки недвижимости по ДДУ.
• У получателей сертификата имеется жилье, но стоит цель улучшить условия проживания. Семья продает квартиру, после чего добавляет сумму маткапитала и покупает жилье в строящемся объекте.
• Муж и жена накопили деньги, которых в сумме с государственной помощью достаточно для выплаты аванса банковскому учреждению. В некоторых случаях для первоначального взноса по ипотеке хватает одного маткапитала.

По законодательству РФ на маткапитал вправе рассчитывать все семьи, в которых родилось больше 1 ребенка. Главный недостаток — ряд ограничений в применении средств. В частности, граждан РФ интересует вопрос о возможности получения маткапитала в до 3 лет с момента появления ребенка на свет. Это возможно в том случае, когда деньги направляются на выплату аванса по ипотеке, подразумевающей покупку недвижимости по ДДУ. Такое правило указано в ФЗ под номером 256, статье 7.

Причина в том, что ипотечный кредит оформляется на продолжительный период, да и сама недвижимость находится на этапе постройки. Как результат, родителям не нужно ждать исполнения ребенку трех лет. Имеющуюся сумму можно сразу направить в качестве авансового платежа.

Что касается остальных вариантов применения маткапитала по ДДУ, они доступны лишь спустя три года с момента рождения малыша. Это значит, что до достижения этого возраста ребенком родители не имеют права реализовать недвижимость и купить жилье по ДДУ.

Стоит отметить, что переуступка прав на жилье в строящемся доме также недоступна до исполнения ребенку 3-х лет. Это связано с тем, что в процессе сделки покупается не недвижимость, а переуступка.

Если необходимые условия выполнены, и решение о покупке недвижимости принято, делаем следующие шаги:

1. Направляемся в ПФР и оформляем заявление о получении маткапитала. Вместе с заявкой передаем необходимые документы.
2. Ожидаем решения уполномоченных органов, которое может быть двух видов — положительное (заявка одобряется) и отрицательное (выдается отказ с пояснением причин).

Подача заявки и пакета бумаг осуществляется следующим образом:

• Личная передача в ПРФ.
• Обращение в МФЦ.
• Пересылка почтовым отправлением.

Когда застройщик перестал выполнять свои обязательства

На сегодняшний день довольно часто случается, что строительные компании, которые подписывают договоры с дольщиками, оказываются мошенниками. Деньги, уплаченные за дом, не возвращаются и само жилье остается на начальном этапе строительства.

В таком случае необходимо принимать кардинальные меры и расторгнуть договор с застройщиком. Данный процесс можно произвести самостоятельно, но, а если строительная компания не идет на контакт, что случается чаще всего, то стоит обратиться в суд, и уже в судебном порядке решать проблему.

На счет материнского капитала можно не переживать, потому что после расторжения договора все отправленные средства снова перейду на счет владельца.

Некоторые люди используют участие в долевом строительстве как вариант получения дохода. Такой способ инвестирования, особенно на раннем этапе строительства, дает возможность сэкономить значительную сумму. Все дело в том, что на данном этапе оформить право собственности будет намного дешевле, чем тогда, когда квартира будет полностью готова.

Процедура расходования материнского капитала

Порядок заполнения распоряжения о выплатах из МСК установлен в приказе Минтруда РФ от 02.08.2017 года № 606. Заявка передается в терорган Пенсионного фонда по месту регистрации или фактического проживания участника программы. Сделать это разрешается не только лично, но и воспользовавшись услугами представителя. Способы доставки:

1. Личная доставка и передача специалисту ПФР.
2. Отправка через «Почту России». При этом копии документов, а также подпись распорядителя заверяются нотариально.
3. Направление по телекоммуникационным каналам связи, используя сайт госуслуг. Способ доступен только авторизованным пользователям. Заявление регистрируется днем поступления в ПФР, откуда обладателю сертификата направят список необходимых документов с указанием предельной даты доставки. Пакет необходимых бумаг нужно будет принести лично.
4. Передача через МФЦ. Подлинники либо заверенные копии документов нужно принести с собой.

Исполнение обязательства по материнскому капиталу

Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата (в том числе несовершеннолетних детей) на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

После приобретения недвижимости на средства материнского капитала (далее МК), владелец сертификата должен выделить детям доли в приобретенной жилой недвижимости по нотариальному обязательству (далее НО). Таким образом, владельцами жилья должны стать как родители, так и дети.

Это интересно: Будет ли увеличена пенсия в 2019

Можно ли продать жилье, купленное с применением средств маткапитала, и как это сделать

При необходимости продажи жилья, приобретенного с привлечением средств МК, могут возникнуть некоторые сложности. Так, учитывая то обстоятельство, что в числе собственников недвижимости будут несовершеннолетние, необходимо получить разрешение в органах опеки

При этом важно, чтобы дети были обеспечены жилой площадью взамен, а их права при этом не умалялись

Если квартира на момент сделки находится под обременением, то необходимо получить соответствующее разрешение у банка.

Материнский капитал является хорошей возможностью для многих российских семей улучшить свои жилищные условия. Однако приобретение недвижимости с привлечением средств государственной поддержки имеет множество особенностей, которые необходимо учитывать при покупке квартиры или дома.

Материнский капитал является эффективной мерой поощрения по улучшению демографической ситуации. Программа по реализации данной государственной помощи начала реализовываться с 2007 года. В текущий момент срок продлен до начала 2022 года. Именно до его окончания каждая семья, родившая или усыновившая второго и последующего ребенка может рассчитывать на получение сертификата на маткапитал.

Ключевые правила и аспекты реализации программы маткапитала зафиксированы в 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», который был принят в 2006 году. В рамках данного закона неоднократно на уровне регионов принимались законодательные акты, напрямую определяющие нюансы получения и расходования средств господдержки. В одних субъектах федерации помимо стандартных целей использования добавлялись дополнительные, такие как: оказание высокотехнологичной медицинской помощи, развитие личного подсобного хозяйства, покупка или строительство гаража, приобретение товаров длительного пользования, покупка автомобиля и др. Многое зависит от условий проживания в конкретном регионе страны и политика муниципальных властей.

Рассмотрим детально вопросы, касающиеся сроков и целей использования сертификата, а также возможности покупки недвижимости без использования заемных средств.

Таким образом, законодательно разрешено использовать маткапитал на участие в долевом строительстве. При оформлении ипотечного займа первоначальный взнос, да и в общем компенсирование из финансов капитала разрешено использовать до достижения ребенком трехлетнего возраста. Однако при возведении усадьбы своими силами рассчитывать на компенсацию возможно исключительно после исполнения ребенку 3-х лет. Преимущества участия в долевом строительстве очевидны, но есть и большие риски, которые могут оставить дольщиков совсем без ничего.

Для оформления следует пройти ряд этапов, начиная от выбора застройщика и месторасположения дома и квартиры, заканчивая обращением в Пенсионный Фонд с целью получения финансов. По истечении месячного срока ПФР принимает решение удовлетворить просьбу или отказать. В последнем случае заявителю направляется мотивированный отказ.

При составлении соглашения следует быть предельно внимательными. А лучше всего попросить дубликат документа и отправиться с ним в юридическую компанию. Профессиональный Юрист поможет оговорить все неточности и по желанию составит новый документ.

Особенности оформления ипотеки

Если покупка жилья будет происходить не посредством собственных средств, а ипотеки, то для начала стоит ознакомиться с условиями, которые преподносит каждый из банков. Потому что не все банки оформляют ипотеку, если клиенты для первого взноса используют капитал матери.

Существуют такие банки, которые исключают возможность сотрудничества с застройщиками по всему городу или области. Поэтому необходимо узнать у застройщика, с какими банками они сотрудничают.

ВАЖНО!!! К сожалению, если банк не принимает материнский капитал, чтобы сделать первый платеж, получить кредит становится невозможным.

Единственным верным решением в таком случае становится поиск подходящего банка.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России
В договоре обязательно должно быть написано о том, что оплата произойдет посредством рассрочки. И все это потому, что денежные средства материнского капитала могут перечисляться на протяжении одного или двух месяцев.

Когда дом передан застройщиком в эксплуатацию дольщику, необходимо обратить внимание на то, что, в первую очередь происходит оформление права собственности на лицо, которое фигурировало в документах при оформлении договора. И затем уже можно заниматься переоформлением жилья на других членов семьи, в том числе и детей.

Как получить средства МСК за фактически построенный объект

Чтобы использовать материнский капитал под строительство частного дома, нужно соблюсти условия, регламентированные Законом № 256-ФЗ:

1. возведение объекта должно осуществляться в пределах РФ;
2. земельный надел, на котором осуществляется возведение строения должен находиться в собственности или ином законном владении граждан;
3. на строительство дома по программе материнского капитала должна иметься необходимая проектно-сметная документация, утвержденная в установленном порядке.

Важно! Если целевым назначением земли не являлась постройка жилого объекта, то направить материнский капитал на строительство дома будет невозможно. В этом случае не соблюдено одно из основных условий Закона № 256-ФЗ. В этом случае не соблюдено одно из основных условий Закона № 256-ФЗ

В этом случае не соблюдено одно из основных условий Закона № 256-ФЗ.

Вопрос, как построить дом на маткапитал не возникнет, если граждане возвели его еще до получения права на участие в программе МСК.

В этом случае существует возможность компенсировать затраты при соблюдении следующих условий:

1. дата фактического возведения объекта должна быть не ранее января 2007 года (когда вступила в силу программа семейного капитала);
2. обращение за компенсацией последовало после достижения вторым ребенком возраста трех лет;
3. возведение объекта осуществлялось собственными усилиями граждан, без привлечения подрядчиков.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Нет, дом должен быть в России, иначе денег не дадут.

Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Как можно использовать материнский капитал

Основной и единственный закон, который предусматривает возможность получать и распоряжаться материнским капиталом – это ФЗ-256. Статья 7 указывает, как именно возможно использовать федеральные деньги. Эта статья периодически обновляется и дополняется новыми данными. Что касается непосредственно недвижимости тут сказано, что маткапитал можно использовать на:

• покупку квартиры на вторичном рынке;
• приобретение жилья на первичном рынке на стадии строительства или в новостройке;
• погашение кредита, который использовался на покупку жилья;
• внесение первоначального взноса при приобретении жилья с привлечением банковского капитала.

Похожие записи:

• Какой налог на дарение квартиры родственнику в 2024 году
• Проверить водительское удостоверение по фамилии имени отчеству по базе
• Госпошлина за кассационную жалобу по административному делу в областной суд