Выселение из квартиры прописанного, но не собственника

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение из квартиры прописанного, но не собственника». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.

Когда можно выписать человека из квартиры

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

• прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
• человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
• у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
• человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
• прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

• наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
• суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
• наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
• наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.

К самому иску нужно приложить следующие документы:

• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
• подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
• подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
• квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
• документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.

✅ Основания для принудительного выселения прописанного человека

Приезд человека по месту жительства предполагает проставление штампа о регистрации в его паспорте. Вселение в квартиру происходит сразу после постановки на учёт в Управлении по вопросам миграции (паспортный стол). Поэтому, чтобы выселить человека в судебном порядке собственник должен привести веские основания.

Причины обязать гражданина освободить жилплощадь:

1. Накопление задолженностей по ЖКХ – просрочки должны составлять от 6 месяцев и более.
2. Неадекватное поведение, ссоры с соседями.
3. Истечение срока договора найма жилого помещения.
4. Проживание по другому адресу в течение 3 месяцев и дольше.
5. Перерегистрация родителей – если мать и отец переезжают в другую квартиру, вместе с ними выселяется и общий ребенок.
6. Аварийное жилье – угроза обрушения несущих конструкций.
7. Нецелевое использование квартиры – создание склада, незаконное открытие парикмахерской, гаража, питомника и т.д.
8. Признание помещения нежилым объектом.
9. Передача приватизированной квартиры муниципалитету или государству.
10. Расторжение брака с собственником жилплощади.
11. Продажа жилья новому собственнику.

Условия для выписки человека без его согласия

Есть ряд юридических аспектов, при которых собственник жилья может выписать проживающего там человека:

• Жилье куплено до вступления в законный брак собственником квартиры. После прекращения брака, право прописанного человека на проживание не действует. На основании 31 статьи Жилищного Кодекса родственники человека, которого нужно выписать также не имеют больше прав на проживание.
• Если квартира принадлежит государству, проживающих там людей могут выселить. Он гласит – причиненный вред муниципалитету, нарушение прав соседей являются основанием для выселения.
• Отказ от оплаты счетов при наличии другого постоянного места жительства.
• Если квартира была приватизирована собственником до момента прописки другого человека.
• Если вы получили квартиру в качестве дарения или по завещанию, всех зарегистрированных граждан выселяют через суд.
• Лишение родительских прав. Если в квартире проживает семья, и их лишают родительских прав, они не могут проживать с ребенком. Суд постановляет запрет на проживание и прописку в квартире.

Далее встает вопрос, как выселить ребенка из квартиры если он в ней прописан, и не обязан из нее выезжать.

1. Если ребенок совершеннолетний, собственник может его выселить.
2. Если есть несовершеннолетний, а отец хочет выселить мать с ребенком, то суд постановит – до исполнения 3 лет проживать с матерью на данной жилой площади. По истечении 3 лет собственник может выселить мать, но не ребенка. Мать имеет право забрать ребенка с собой, если есть где жить.
3. Если ребенок несовершеннолетний, а родителей выселили по причине лишения прав, ребенка забирают в детский дом до наступления совершеннолетия. Потом он может вернуться в квартиру, или же остаться в ней при наличии опекуна.

Порядок выселения из квартиры прописанного человека – не собственника

Согласно статье 40 Конституции РФ, каждый имеет право быть обеспеченным постоянным жилищем. Произвольное лишение этого права не допускается. Порядок утраты гражданином права на жилище, строго регламентирован государственными органами.
Как выселить из квартиры прописанного человека?

Порядок действий должен быть следующим:

1. Направление в адрес лица, которое должно выселиться, предупреждения о выселении. В нём указываются причины и устанавливается срок, в который гражданин обязан выехать. Будет являться неоспоримым доказательством, того что правообладатель предпринимал попытку решить дело в досудебном порядке.
2. Если гражданин отказывается выселяться, то начинается подготовка к судебному процессу. Включает в себя сбор необходимых документов и составление иска.
3. Подача искового заявления.

Как выселить кого-либо из приватизированной квартиры

Вариант выселения из приватизированной квартиры считается юридически самым простым. Если жилье удалось приватизировать до того, как был прописан человек, не являющийся собственником квартиры, то выписать его в случае необходимости можно автоматически согласно статье 31 ЖК РФ.

Несколько иначе проходит процедура выселения, если приватизация осуществлялась в момент действующих брачных отношений. Даже тот факт, что один из бывших супругов не принимал участия в процессе приватизации, не является основанием для его принудительного выселения. За собственником при этом сохраняется приоритетное право на распоряжение имуществом по его усмотрению, но существует проблема с прописанными лицами.

Если в этой ситуации не удается решить проблему по договоренности, можно обратить внимание на такие аспекты, как проживание прописанного лица в другом месте или его неучастие в коммунальных платежах. При наличии подобных факторов, можно подать заявление на рассмотрение дела в суд.

При составлении иска о принудительном выселении, следует обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

В районный суд вместе с заявлением подается следующий пакет документов:

• Договор на квартиру;
• Свидетельство права собственности;
• Квитанции об уплате коммунальных платежей с личной подписью;
• Свидетельство о разводе.

Принимая решение по данному вопросу, суд может отказать в принудительном выселении прописанного лица, по причине его сложного материального положения либо, если он отказался от участия в приватизации квартиры во время брака. В таких ситуациях право прописки сохраняется. Для того, чтобы осуществить размен или продажу квартиры, придется искать компромиссное решение.

В каких случаях можно выселить, основания для выселения

Основания для выселения не собственника жилого помещения различны, но все они объединены в одну группу: жилец по различным причинам утрачивает право на проживание в данном жилом помещении, например:

• задолженность по ЖКХ в течение более полугода;
• асоциальное поведение жильца;
• длительное фактическое проживание в другом месте;
• истечение срока договора;
• переезд родителей (в случае выселения несовершеннолетнего);
• жилое помещение находится в аварийном состоянии;
• нецелевое использование жилья;
• переход жилого помещения другому собственнику (продажа квартиры или передача ее государству либо муниципалитету);
• расторжение брака с владельцем жилой площади.

Особенности при выселении из квартиры прописанного человека

В чем состоят нюансы выселения из квартиры прописанного человека, не собственника? Если лицо, проживающее в жилище, принадлежащему собственнику, отказывается от принудительного выселения, это становится утомительной процедурой для двух сторон.

Наилучшим способом, способным привести к результату, служит правильная подготовка документов для судебного разбирательства: документа, который может подтвердить право собственности, и доказательств, подтвержденных документами, указывающих на обоснованность требований истца.

Если проживающий гражданин не желает покидать квартиру, то хозяин помещения вправе позвать участкового для подробных разбирательств. Если гость находится на территории хозяина позже чем в 23 часа, то его может забрать наряд полиции.

При расторжении брака семья распадается, и ее бывшие супруги становятся чужими людьми. Выселение происходит со ссылкой на статью 292 ГК и 31 ЖК РФ.

Выселение бывших членов семьи осуществляется с привлечением к этому неприятному процессу прокурора и судебных приставов. Статья 31 ЖК РФ четко дает понятие тех, кто является членами семьи.

Согласно принципу подсудности, заявление подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника могут подать:

• собственник недвижимости. Физическое лицо или органы муниципалитета;
• третьи лица, чьи права систематически нарушаются.

Иски о выселении от других лиц, рассматриваться в судебном порядке не будут.

Чтобы суд принял дело к рассмотрению понадобиться подготовить следующие документы:

• исковое заявление с требованием «Признать гражданина утратившим право пользования», или «признать не приобретшим права пользования»;
• доказательства утраты лицом права пользования жилищем;
• свидетельства о регистрации права собственности;
• справка о прописанных;
• оплаченная госпошлина;
• иные документы.

В течение 2 месяцев суд должен вынести постановление. Ещё месяц даётся лицу на обжалование решения в суде высшей инстанции. В это время выселить гражданина невозможно.

В качестве доказательств могут быть использованы:

1. Показания свидетелей.
2. Бумаги, подтверждающие отсутствие оплаты по счетам ЖКХ.
3. свидетельство из загса о смене семейного статуса.
4. Акты санитарно-эпидемиологической службы.
5. Договор коммерческого найма с истекшим сроком.
6. Заявления и жалобы в контролирующие органы.

Кого можно выселить из квартиры?

Причин и поводов для того, чтобы избавиться от нежелательного присутствия в пределах собственных квадратных метров, довольно много. Способов же осуществить это всего два:

• добровольное снятие с регистрации (когда на это согласны обе стороны);
• принудительное выселение (когда из квартиры выселяют по решению суда).

Относительно легко справиться с ситуацией можно, если выселяемое лицо не является собственником (или сособственником) и подпадает под одну из следующих категорий:

• бывший супруг (с того момента, как брак был расторгнут официально);
• иждивенцы выписанного лица (если владелец жилья не выплачивает им алименты);
• нарушители правил совместного проживания, а также те, кто допускает использование помещения не по целевому назначению или его разрушение, ст. 35 ЖК РФ;
• арендаторы, не выполняющие свои обязанности по своевременной оплате или сохранению в целостности нанятого жилья (на протяжении 6 месяцев и долее), ст. 83 ЖК;
• бывшие члены кооператива, исключенные из состава участников из-за неуплаты паевого взноса, ст. 133 ЖК;
• уволенные сотрудники, в пользование которым предоставлялось ведомственное жилье или место в общежитии;
• покупатели ипотечного жилья, допустившие просрочку по кредиту;
• лица, утратившие право пользования жилыми метрами по другим причинам, а также члены их семей.

Кого не получится выселить из квартиры?

Безусловно, самое трудная задача – это выселить собственника из квартиры, даже если инициаторы действуют через суд. Однако и без права полного распоряжения недвижимостью или ее частью, выдворить за порог отдельных жильцов не так просто. В некоторых случаях закон предлагает собственнику позаботиться о предоставлении другого благоустроенного помещения, пригодного для проживания, а иногда и вовсе налагает полный запрет на данные действия.

Категория зарегистрированных в квартире лиц	Основания для запрета	Способы разрешения ситуации
Бывший супруг и его родственники	Если у человека после нет никакой жилплощади, где он мог бы поселиться после развода (ни в собственности, ни как варианта для прописки)	Суд назначает период, в течение которого человек должен найти себе новое место для проживания. В течение это времени выписать и выселить его нельзя
Если в момент приватизации они были зарегистрированы на оспариваемой жилплощади, но отказались от такой возможности в пользу истца	Прописанные лица могут проживать на приватизированной территории до конца жизни (без права передать свою часть по наследству), ст. 19 закона 189-ФЗ от 2004 года.
Несовершеннолетние, нетрудоспособные или недееспособные родственники	Если владелец квадратных метров несет по отношению к ним алиментные обязательства	При отселении хозяин должен обеспечить им новое постоянное место жительства (с учетом их состояния здоровья и особенных потребностей). Квартира или комната должны быть расположены в том же городе, если не было договоренности о другом
Инвалиды 1 и 2 групп

Особенности составления искового заявления

При рассмотрении дела судья все равно запросит более детальную информацию о периоде совместного проживания и личных обстоятельствах выселяемого лица. Поэтому в исковом заявлении лучше сразу сообщить:

• о невозможности дальнейшего пребывания на одной площади;
• об угрозе разрушения собственности вследствие ее бесхозяйственного использования жильцом;
• об имеющейся информации насчет обеспеченности ответчика другим жильем или родственниками, которые потенциально могут его у себя прописать;
• о длительном фактическом отсутствии (непроживании) прописанного по месту текущей регистрации (в том числе в период срочной службы в армии, тюремном заключении или признании без вести пропавшим).

Данные утверждения не могут быть голословными. Если информация указана в иске, то ее нужно подтвердить либо документально, либо показаниями очевидцев.

Выписка человека из квартиры без согласия

Технически процедура снятия с регистрационного учета через суд выглядит следующим образом:

• Составление заявления (иска). При разработке этого документа следует учитывать все обстоятельства, например, припомнить, как и при чьем участии проводилась приватизация жилья. Кто участвовал в приобретении квартиры? В этом непростом деле стоило бы заручиться поддержкой опытного юриста, который сможет учесть все возможные тонкости судебного разбирательства и аргументы противоположной стороны.
• Подготовка правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
• Подготовка документов, подтверждающих наличие у вас причин для выселения нежеланной персоны – иными словами доказательной базы. Например, свидетельство о разводе.
• Передача заявления (в 2-х экземплярах) в канцелярию суда и его регистрация.
• О дате рассмотрения дела вас уведомят повесткой. Приглашена на заседание будет и вторая сторона, однако данный вопрос может рассматриваться и в ее отсутствие.
• Если суд примет вашу сторону, вы можете начать процесс снятия с учета в паспортном столе, предъявив специалистам полученное судебное решение.

Случается, что вместе с подаренной жилплощадью новому обладателю квадратных метров достается сомнительное наследство в виде прописанных в доме или квартире посторонних и далеко не всегда желанных жильцов. Такие ситуации в общем объеме дел о принудительном снятии с учета достаточно редки, но все же встречаются.

Обычно пункт о праве проживания посторонних людей, если таковые имеются, оговариваются в договоре дарения. Но если этого не произошло, получатель ценного подарка имеет полное право снять с регистрационного учета любого прописанного в объекте недвижимости жильца, поскольку, после заключения договора дарения и обязательной регистрации права собственности, он становится новым собственником и, как мы помним, имеет полное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. В том числе и снимать с регистрационного учета через обращение в суд.

Какие документы понадобятся, чтобы выписать человека со своей квартиры через суд?

К исковому заявлению потребуется приложить:

• выписку из ЕГРН;

• документы, подтверждающие наличие оснований для иска (например, свидетельство о расторжении брака, справку о наличии задолженности об оплате коммунальных услуг);

• уведомление об освобождении квартиры с отметкой о вручении;

• квитанцию об оплате госпошлины;

• документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления с отметкой о вручении.

Нюансы выписки человека с временной регистрацией

Если у человека есть временная регистрация, и он проживает в вашей квартире, то выселить его довольно легко. Жилец с временной регистрацией досрочно и добровольно покидает квартиру, то или сам человек, или владелец квартиры подают прошение в произвольной форме о снятии с регистрационного учета, в котором указывается дата его убытия.

Однако в жизненной ситуации проще подождать, когда перестанет действовать договор. Тогда регистрация прекращается автоматически и человек снимается с учета. Но если вдруг жилец не желает покинуть помещение добровольно, то его выдворяют при помощи наряда полиции, как утратившего регистрацию.

Можно жильца выписать досрочно, предварительно договорившись с ним. Для этого нужен только его паспорт и заявление. Если же квартирант упорствует и нет варианта договориться, то остается только один путь – иск в суд. Суд примет решение в пользу владельца квартиры тогда, когда будут представлены веские доказательства для данного иска.

Это может быть сдача жилья в поднаем без ведома владельца квартиры, использование жилого помещения не по назначению или долги по коммуналке. В любом случае нужны подтверждающие документы или свидетели.

Только после решения суда – паспортный стол.

Похожие записи:

• Возможно ли снять с регистрационного учета по доверенности
• Налоги для ИП на УСН в 2023 году с работниками
• Как правильно подать в суд на шумных соседей