Прописка в коммунальной квартире
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прописка в коммунальной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Каждое частное жилище принадлежит физическому или юридическому лицу. Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре собственности (ЕГРП). После этого владелец жилья имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, но в пределах, установленных законом.
Прописка в частном жилье
Например, он может прописаться в нем или зарегистрировать других. В обоих случаях регистрация осуществляется только по личной просьбе собственника и не требует согласия владельцев других комнат в общей квартире.
Однако во многих случаях возникают спорные вопросы, связанные с использованием общественного пространства. Закон не требует от соседей по общей квартире согласия на регистрацию третьих лиц, но им необходимо согласие на использование ими общественного пространства и имущества. В некоторых частных случаях собственники имеют право зарегистрировать себя, но не могут зарегистрировать других.
Такая ситуация возникает, когда в комнате в коммунальной квартире нет собственника, зарегистрированного в ЗАГСе. Например, человек приватизирует квартиру или получает ее в наследство, но еще не подал заявление об утрате права собственности.
Если комната в коммунальной квартире находится в частной собственности, владелец может зарегистрироваться в ней и зарегистрировать других без ограничений, но для использования места общего пользования требуется согласие других жильцов. Однако наличие или отсутствие согласия не влияет на возможность регистрации.
Чтобы узнать, какие документы необходимы для регистрации в коммунальной квартире, обратитесь в УФМС России или паспортный стол.
В перечень входят следующие документы
- Документы, удостоверяющие личность заявителя.
- Заявление о регистрации. Образцы документов можно скачать, посмотрев здесь. [форма заявления № 6].
- (Документы, обосновывающие гражданскую регистрацию: согласие собственника помещения, лицензия территориального органа (в случае муниципальной собственности), подтверждение родства).
- Документы, подтверждающие право собственности на комнату.
- Техническая документация на квартиру.
- Лицензия муниципальных властей, если комната является муниципальной собственностью.
Документами, подтверждающими право собственности на квартиру, могут быть Свидетельство о собственности или договор социального найма.
Как проходит регистрация – пошаговая инструкция
Регистрация в коммунальной комнате — это простой процесс, состоящий из нескольких этапов. К ним относятся:
- Невладельцы выбирают комнату в соответствии с местом проживания, а также по соседству.
- Собственник расписывается за свою квартиру.
- От местного органа власти — к жильцу на жилплощади местного органа власти,
- От собственника — к лицу, зарегистрированному в приватизированной комнате.
- Паспорт соответствующего лица,
- документально подтвержденное согласие,
- документы, подтверждающие право собственности и права (договоры социального найма, купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве собственности или наследства, выписки из единого государственного реестра юридических лиц).
В данном документе разъясняется порядок регистрации по месту жительства.
Количество регистрируемых
Сколько человек можно прописать в комнате коммуналки?
Если помещение муниципальное или государственное, то есть ограничения, которые устанавливаются каждым муниципалитетом по площади на одного проживающего человека (если речь идет не о семье нанимателя).
Если оно в собственности, то ограничений по количеству зарегистрированных нет.
Все прописанные должны фактически проживать в комнате, иначе может последовать административный штраф за фиктивное оформление.
Особенности прописки в коммунальной квартире
Достаточно много споров на практике, вызывает вопрос необходимости получения согласия соседей по коммунальному жилью на прописку нового жильца в свою комнату. Согласно закону, согласие на прописку от соседей требуется лишь при долевой собственности, когда каждый долевой сособственник должен дать разрешение на регистрацию нового жильца.
Но квартира в долевой собственности по своему правовому статусу не относится к коммунальному жилью, поэтому рассматриваемые правила не применимы, когда речь идет о “коммуналке”. Что же касается прописки в коммунальной квартире, законодательно регламентируется только необходимость получения согласий от членов семьи, живущих в комнате, и то не во всех ситуациях.
Гражданин, выступающий собственником комнаты, считается ее единственным хозяином, имеющим права распоряжения, а остальные жильцы (соседи) не имеют к этой недвижимости прямого отношения.
Тонкости приватизации помещения
Приватизация распространяется только на помещения, арендуемые по договору социального найма. Наниматель может перевести в свою собственность одно или несколько помещений, но не коммунальную квартиру в целом.
Для осуществления приватизации потребуется согласие всех членов семьи. Если хотя бы один из них не хочет становиться собственником, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ.
Если в комнате проживают несовершеннолетние дети, то дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Их решение зависит от доводов в пользу интересов ребенка. Должны быть соблюдены следующие требования:
- ребенку предоставят жилье, равнозначное предыдущему;
- на новом месте будут соблюдены санитарные и гигиенические требования.
При приватизации согласие соседей не требуется.
Какие нужны документы
Для оформления временной регистрации в жилом помещении необходимы следующие документы:
- удостоверяющий личность гражданина. Это может быть российский паспорт или паспорт гражданина СССР, если он действующий. Для несовершеннолетних необходимо свидетельство о рождении. Для постоянно проживающих за границей нужен загранпаспорт;
- на право распоряжения жилым помещением. Как правило, это договор собственности, аренды или найма;
- заявление о регистрации по месту пребывания. Его подписывает заявитель, временно проживающий в квартире и собственник; Заявление заполняется на компьютере или от руки печатными разборчивыми буквами синими или черными чернилами, зачеркивать и исправлять ничего нельзя;
- паспорта и согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире (ситуации, когда это необходимо, см. выше).
В некоторых регионах и для иностранных граждан потребуются еще два документа:
- адресный листок прибытия, иногда в двух-трех экземплярах. В бланке отмечается факт приезда с одной территории на другую.
- листок статистического прибытия. Он необходим, если гражданин намерен пребывать в новом месте больше года.
Если регистрируется опекаемое лицо, необходим акт соответствующего органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя.
Как и любое другое жильё, комнаты могут находиться в собственности граждан или государства.
Именно от её правового статуса зависит порядок проведения процедуры прописки.
До июля 2008 года для прописки в коммуналку независимо от статуса жилья, требовалось согласие всех жильцов, а также наличие справки из медучреждения об отсутствии некоторых заболеваний. На настоящее время закон исключил данное условие.
Особенностью этой недвижимости является ограничение прав владельца, распространяющегося исключительно на квадратные метры в пределах одной или нескольких комнат.
Вся остальная территория является общим имуществом. Другими словами, коридоры, санузел, кухня, подсобные помещения в пределах одной квартиры, принадлежат всем владельцам.
При этом доля их не выделяется, и прав на какую-то конкретную территорию в пределах этих помещений ни у кого нет. Распоряжаться и пользоваться этими квадратными метрами могут все.
Прописка же осуществляется в конкретную комнату, принадлежащую гражданину или предоставленную ему властями по договору найма.
Раздел 3. Какие права и обязанности имеют соседи?
Сосед в коммунальной квартире является владельцем общей комнаты и имеет право на ее владение и пользование в соответствии с законом.
Кто является соседом в коммунальной квартире? Соседом в коммунальной квартире может быть как владелец жилой площади, так и найматель, прописанные лица и временные жильцы. Однако, их права на владение и пользование общими помещениями регулируются различными документами.
Соседи в коммунальной квартире вправе заявлять о своих правах и обязанностях по отношению к общему имуществу. Заявления могут быть сделаны в письменной форме, а также устно с зафиксированием факта обращения в соответствующем органе.
Какие документы регулируют права и обязанности соседей в коммунальной квартире? Права и обязанности соседей в коммунальной квартире регулируются муниципальным договором, долевым соглашением, а также законодательством Российской Федерации.
Соседи обязаны уважать права друг друга и не мешать нормальному пользованию общим имуществом. Кроме того, они должны учитывать особенности проживания несовершеннолетних, пожилых и инвалидов.
Что делать, если возник вопрос по поводу владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире? Соседи в коммунальной квартире могут обратиться за консультацией к соответствующему органу, ответственному за регулирование отношений между жильцами.
Соседи имеют право на бесплатную консультацию по вопросам владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире. Соответствующий орган должен предоставить всю необходимую информацию по данной теме.
| Права | Обязанности |
|---|---|
| Право на использование общего имущества в соответствии со своими нуждами и желаниями | Не нарушать права и свободы других соседей |
| Право на тихое и спокойное проживание | Уважать права соседей и не создавать шум в ночное время |
| Право на жилье и комфортные условия проживания | Соблюдать чистоту и порядок в общих помещениях коммуналки |
Раздел 6. Как защитить свои права при прописке без согласия соседей?
Если вы прописаны в муниципальной квартире, то имеете право на использование данной жилой площади и ее имущества. Если вам была заявлена прописка без вашего согласия, то вам следует обратиться в орган муниципалитета для получения консультации и защиты ваших прав.
Владелец или наниматель квартиры не имеет права регистрировать несовершеннолетних детей без письменного согласия других проживающих в квартире. Если такие заявления были поданы, вы вправе обжаловать их у муниципальной комиссии или суда.
Если вы являетесь собственником доли в квартире, то имеете право на проживание и пользование общими помещениями и участками. Однако, прописка без вашего согласия может влиять на долевое владение имуществом и его возможность продажи. В таком случае вам следует обратиться к юристу для составления договора о временной прописке и защиты ваших прав.
Неправомерная прописка в коммунальной квартире может иметь особенности, о которых вам следует знать. Например, если вы прописаны в комнате, которую вы не снимаете, то вы не имеете права на ее бесплатную передачу другому лицу. Также, если вас зарегистрировали в квартире, где уже имеются жильцы, то вы не имеете права на переоформление доли владения на себя. В таком случае вам следует обращаться в муниципальный орган или юриста для содействия в этом вопросе.
В целом, если у вас возникли проблемы с пропиской в коммунальной квартире, то вы всегда можете обратиться за помощью к соответствующим органам и специалистам для консультации и помощи в защите своих прав.
Права и обязанности прописанных лиц в коммунальной квартире с долевой собственностью
Прописка в коммунальной квартире с долевой собственностью несет с собой ряд особых прав и обязанностей для прописанных лиц.
Во-первых, прописанные лица имеют право жить и пользоваться общим имуществом, которое входит в состав коммунальной квартиры. В их обязанности входит соблюдение правил внутреннего распорядка и сосуществования, а также участие в оплате коммунальных услуг и ремонта общих элементов квартиры.
Во-вторых, прописанные лица имеют право на запрет посещения иностранцами и лицами без прописки в коммунальной квартире. Они также могут предъявить требование об исключении определенного лица из прописки в квартире. Кроме того, прописанным лицам не разрешается подселять третьих лиц в комнату коммунальной квартиры без согласия остальных прописанных и собственников долей.
В-третьих, прописанные лица обязаны участвовать в общих делах коммунальной квартиры и принимать решения, касающиеся ее управления, на общих собраниях прописанных лиц. Они также могут принять участие в определении порядка использования и управления общим имуществом коммунальной квартиры.
Условия и порядок регистрации граждан в коммунальной квартире
Коммунальная квартира может находиться как в муниципальной собственности, так и в собственности частного гражданина. Рассмотрим оба варианта. Муниципальное жилье Для того, чтобы произошла регистрация в коммунальной квартире, наниматель комнаты должен выполнить следующие действия:
- получить разрешение в письменном виде всех совершеннолетних граждан, проживающих вместе с ним (не соседей по «коммуналке»),
- прийти в ФМС или паспортный стол ЖЭУ со своим паспортом и паспортом лица, которого он хочет прописать,
- кроме того, представить договор соцнайма, лицевой счет или ордер на комнату,
- написать заявление.
Необходимо отметить, что разрешение о прописке нужно брать от всех членов семейства квартиросъемщика, и от временно не проживающих, в том числе.
Основные моменты и особенности
Комнаты в коммунальной квартире могут использоваться гражданами на праве частной собственности или на основании договора социального найма. Во втором случае собственником является муниципалитет. Человек, заключивший с местной администрацией договор социального найма, считается нанимателем.
Процесс прописки в коммунальной квартире зависит от правового статуса недвижимости. До 2008 года зарегистрировать нового жильца без согласия всех соседей было невозможно. Кроме того, предполагаемому проживающему необходимо было получить справку о том, что он не имеет никаких заболеваний, которыми мог бы заразить остальных. Затем были приняты изменения. Теперь выполнение этих правил по закону не требуется.
Однако есть другие юридические тонкости:
- ограничение в правах есть даже у собственников, так как каждому из них принадлежат только конкретные квадратные метры, представленные одной (изредка двумя и более) комнатой);
- в квартире имеются помещения общего пользования (коридоры, кухня, санузел), которые применяются для удовлетворения нужд всех проживающих;
- учет долевой собственности на общие комнаты для конкретного жильца не производится.
Прописка граждан по месту проживания регулируется Правилами регистрации, утверждёнными Постановлением правительства № 713 от 17.07.1995г. Согласно данному закону процедура проводится отделениями ФМС, находящимися на данной территории.
Для оформления прописки необходимо подать заявление по Форме 6 и представить документы:
- паспорт;
- свидетельство о рождении (для детей до 14 лет);
- свидетельство о собственности или договор найма;
- заявление-согласие прописанных (по необходимости);
- разрешение муниципалитета (для государственных квартир);
- листок убытия;
- домовая книга (для собственных комнат).
Все документы представляются в виде оригиналов и копий.
Если необходимо согласие проживающих в квартире, их личное присутствие во время подачи документов обязательно.
Процедура оформления в комнаты в коммуналке, которая является собственностью государства гораздо сложнее. Потребуется согласие всех прописанных совершеннолетних граждан. Кроме того разрешение нужно получить от собственника, то есть администрации города или посёлка.
Власти могут отказать в регистрации, если после вселения нового жильца общая площадь на каждого проживающего в коммуналке будет менее 15-18 квадратов (в зависимости от норм, установленных регионами).
Ограничение не распространяется на несовершеннолетних граждан, они прописываются в квартиру по месту прописки одного из родителей или других родственников независимо от размера жилплощади.
Читайте нашу статью о правилах прописки в муниципальную квартиру.