Госпошлина за продажу гаража 2024 Новосибирск
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина за продажу гаража 2024 Новосибирск». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Порядок оплаты госпошлины
Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.
Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.
Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.
Основные условия оформления и правильное заполнение ДКП
1. Выбор гаража: перед оформлением ДКП необходимо определиться с выбором гаража. Важные моменты, которые следует учесть, включают размеры гаража, его расположение на территории ГСК, наличие необходимых коммуникаций и условий для хранения автомобиля.
2. Поиск покупателя или продавца: в зависимости от вашей роли (покупатель или продавец) необходимо найти соответствующую сторону для осуществления сделки.
3. Сроки и порядок оформления: при оформлении ДКП необходимо учитывать сроки и последовательность проведения различных этапов. Это может включать подписание предварительного договора, уплату денежных средств, получение необходимых документов и т.д.
4. Необходимые документы: для оформления ДКП требуются определенные документы. Основные из них включают паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, документы, подтверждающие право собственности на гараж (например, свидетельство о регистрации права собственности), паспорт гаража и документы, подтверждающие факт продажи и покупки (например, расписки).
5. Роль нотариуса: нотариальное оформление ДКП является обязательным при продаже гаражей физическим лицам в жилом комплексе. При этом нотариус проверяет легитимность сделки и подписывает документы.
6. Оплата госпошлины: при оформлении ДКП необходимо учесть оплату госпошлины. Размер госпошлины зависит от стоимости гаража и может быть различным для разных регионов.
7. Заполнение ДКП: ДКП должно быть заполнено правильно и полностью. В нем должны быть указаны все основные условия сделки, включая данные о продавце, покупателе, гараже, стоимости, сроках, порядке оплаты и т.д.
8. Получение разрешительных документов: после подписания ДКП и уплаты необходимых сумм, необходимо получить разрешительные документы на владение гаражом, такие как выписка из ЕГРН и свидетельство о собственности.
В итоге, оформление ДКП для покупки или продажи гаража требует соблюдения определенных правил и предоставления необходимых документов. Правильное заполнение и предоставление ДКП, а также получение разрешительных документов, позволяет обеспечить безопасность и законность совершаемой сделки.
Как проходит продажа гаража в МФЦ в 2024 году?
Если отсутствуют какие-либо недочеты, продать гаражную постройку и зафиксировать соглашение через МФЦ в 2024 году можно за несколько визитов. Процесс продажи гаража при участии специалистов осуществляется по такой инструкции:
- Посещение МФЦ. После оформления ДКП на гараж пользователю потребуется предварительно записаться на прием, в назначенное время явиться в организацию. Также допускается посещение специалиста МФЦ для регистрации купли-продажи гаража в режиме очереди. Для этого потребуется прийти в близлежащее подразделение, получить талон и дождаться вызова.
- Взаимодействие со специалистом. Необходимо разъяснить сотруднику МФЦ цель посещения, предоставить необходимый документальный пакет, подготовить заявку, оплатить пошлину. Как только это выполнено, специалист выдаст справку, подтверждающую получение документации, опись предоставленных бумаг. Заявитель будет уведомлен о приблизительной дате готовности выписки из ЕГРН уже с данными нового собственника гаража.
- Повторное посещение. По мере готовности выписки ЕГРН с новыми данными, заявитель обращается в МФЦ повторно. Конкретный срок сообщит специалист центра. Также можно отслеживать степень готовности по персональному трек-номеру на сайте Росреестра. В итоге второго посещения МФЦ, заявителю передадут выписку из ЕГРН с обновленными данными о собственности гаража, попросят расписаться в уведомлении, подтверждающем получение бумаг.
Купля-продажа гаража через МФЦ
» Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.
Перед проведением сделки купли-продажи владельцу нужно убедиться, что его право на объект оформлено должным образом. Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как объект недвижимости, является свидетельство, выданное Росреестром, или удостоверение БТИ (если имущество было приобретено до 1998 года).
Рекламное предложение Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность. После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки. Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной или в порядке «живой» электронной очереди (берете талон в терминале и ждете).
Записаться на прием заранее можно двумя способами:
- По интернету через местный . При этом сначала нужно пройти процедуру регистрации на портале Госуслуг. По единому телефону горячей линии или контактному номеру МФЦ вашего региона.
Для начала продавец и покупатель должны оформить соглашение купли-продажи объекта. Договор должен содержать следующие сведения: 1) Паспортные данные и ФИО сторон соглашения.
2) Предмет договора. В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта: место расположения и номер гаража (при наличии); площадь в кв.
Процедура, стоимость и сроки регистрации
Для проведения регистрационных действий с гаражом граждане обращаются в Кадастровую палату или МФЦ. Закон не обязывает это делать, но без этого не обойтись при сделках с недвижимостью.
Подать бумаги на госрегистрацию можно двумя путями: отстояв живую очередь в отделении или воспользовавшись электронным способом.
Учтите! Можете обратиться за помощью к специализированным компаниям. Они требуют оформления доверенности и с ней от вашего имени проходят все инстанции. В результате у вас на руках появится документ о праве собственности без необходимости стояния в очередях.
Для госрегистрации права собственности на гараж необходимы правоустанавливающая бумага и кадастровый паспорт. Государственная пошлина за это действие равна одной тысяче рублей. Если имущество оформляется в долевую собственность, то эта сумма делится на всех собственников.
Регистрация оформляется в течение десяти дней согласно ФЗ №122. В особых случаях (обременения, права третьих лиц и пр.) срок продлевается.
По завершении процедуры владелец получает выписку из ЕГРН, свидетельствующую о регистрации права собственности.
Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости
Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя.
За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина. Государственная пошлина – сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК), при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.
Плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК. Плательщики уплачивают государственную пошлину при обращении за совершением юридически значимых действий, указанных в подпунктах 21 – 33 пункта 1 статьи 333.33 НК (государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним), — до подачи заявлений на совершение соответствующих юридически значимых действий либо в случае, если заявления на совершение таких действий поданы в электронной форме., после подачи указанных заявлений, но до принятия их к рассмотрению Государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено главой 25.3 НК. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
В случае если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с главой 25.3 НК освобождено (освобождены) от
Срок оформления. Размер государственной пошлины
Период рассмотрения представленных документов не может превышать 21 день. При выявлении неточностей или ошибок в документации либо по обращению участников сделки процедура может быть приостановлена на срок в один месяц, при возникновении судебного спора – не более трех месяцев.
Размер госпошлины для физических лиц в соответствии с требованиями налогового законодательства составляет 2 000 рублей. Документы не могут быть приняты на регистрацию без её уплаты, за исключением случаев оформления сделки в нотариальной конторе. Желательно наличие квитанции в пакете бумаг, но уплата пошлины будет проверяться в соответствующей программе должностным лицом службы.
Надо отметить, что пренебрегая регистрацией договорных обязательств при покупке гаражного бокса, нужно быть готовым к возникновению проблем. Ведь только зарегистрировав недвижимое имущество в Росреестре, право на него перейдет к новому правообладателю.
Недобросовестность продавца может выражаться в:
- Реализации арестованного объекта;
- Проведении сделки с недееспособным субъектом;
- Неправомерно завышенная/заниженная стоимость;
- Отсутствие необходимой документации;
- Нарушение порядка проведения процедуры;
- Невнесение данных о переходе права на недвижимость в единый реестр.
Срок оформления. Размер государственной пошлины
Период рассмотрения представленных документов не может превышать 21 день. При выявлении неточностей или ошибок в документации либо по обращению участников сделки процедура может быть приостановлена на срок в один месяц, при возникновении судебного спора – не более трех месяцев.
Размер госпошлины для физических лиц в соответствии с требованиями налогового законодательства составляет 2 000 рублей. Документы не могут быть приняты на регистрацию без её уплаты, за исключением случаев оформления сделки в нотариальной конторе. Желательно наличие квитанции в пакете бумаг, но уплата пошлины будет проверяться в соответствующей программе должностным лицом службы.
Надо отметить, что пренебрегая регистрацией договорных обязательств при покупке гаражного бокса, нужно быть готовым к возникновению проблем. Ведь только зарегистрировав недвижимое имущество в Росреестре, право на него перейдет к новому правообладателю.
Недобросовестность продавца может выражаться в:
- Реализации арестованного объекта;
- Проведении сделки с недееспособным субъектом;
- Неправомерно завышенная/заниженная стоимость;
- Отсутствие необходимой документации;
- Нарушение порядка проведения процедуры;
- Невнесение данных о переходе права на недвижимость в единый реестр.
Какие гаражи не попадут под амнистию?
Не попадают под «гаражную амнистию» подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
Нельзя приватизировать гараж и землю под ним, если он признан самовольной постройкой и подлежит сносу.
Как уточняет РБК, амнистия не распространяется на гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к частным жилым домам, а также объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения. В том числе если они используются предпринимателями для оказания услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомобилей.
Также нельзя будет оформить в собственность гаражи, предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций.
Нельзя будет приватизировать гаражи, которые не являются капитальными строениями (не имеют фундамента). Однако законопроект предусматривает максимально простой механизм «узаконивания» некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан. Местные власти должны будут заранее утвердить схему размещения таких объектов. Инвалиды смогут получить участки для строительства гаражей или для стоянки машин бесплатно.
Что делать, если гараж находится в кооперативе?
Для того чтобы оформить гараж на себя, когда он находится в гаражном кооперативе, надо совсем другой состав документов:
- любое ваше удостоверения как заявителя;
- справка о том, что вы находитесь в этом гаражном кооперативе (плата за это 100-200 рублей);
- кадастровый паспорт (200 рублей);
- уплата пошлины (копия квитанции 300-350 рублей).
Оформление может стать хуже, если никакой гараж никогда не оформлялся под собственность, потому что для этого надо дополнительный пакет документов:
- ;
- документ, что свидетельствует о том, что ГСК состоит на учете в налоговой и соответственно платит их;
- документ с приказом про взятие на работу главбуха;
- кто входит в ГСК;
- и конечно, документ, который подтвердит, что ГСК стоит на их собственной земле.
Ваш бокс часть общего строения, то есть одно из помещений в многогаражном комплексе с общими стенами между соседями. Это так называемое линейное здание.
Что нужно сделать:
- Получить копию документа о праве ГСК на общий земельный участок. Он может быть или в аренде или в собственности у кооператива. Поэтому нужна или выписка из ЕГРН, или копия договора;
- Уточнить поставлено ли общее сооружение на кадастровый учет в Росреестре. Взять в кооперативе кадастровый паспорт на комплексный объект.
- Взять справку ГСК о том, что Вы член кооператива и у Вас нет задолженности по выплате пая, членских взносов;
- Заказать технический план у кадастрового инженера. При этом предоставить ему проектную документацию на ГСК и разрешение на ввод здания (единого комплекса) в эксплуатацию, а если имеется, техпаспорт (выдавался до 2013 года). Среднерыночная стоимость кадастровой работы 10 000 руб.
- Сдать в Росреестр документы на кадастровый учет и регистрацию собственности. Для этого уплачивается пошлина в сумме 350 руб. и имеющиеся документы сдаются в МФЦ, где составляется заявление на учет и регистрацию или через Госуслуги.
Как посчитать минимальный срок владения имуществом?
Срок владения домом, квартирой или комнатой начинается с даты регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). До 2016 года владельцу выдавалось Свидетельство о праве собственности, в котором можно посмотреть эту дату. Сегодня дату регистрации содержит выписка из ЕГРН.
Важно помнить, что для жилья минимальный срок в статусе собственности составляет 60 месяцев или 36 месяцев. Это значит, что для продажи не надо дожидаться наступления календарного года, достаточно будет отсчитать необходимое количество месяцев. Необходимый срок владения наступает в то же самое число, которое указано как дата регистрации. Например, если квартира была куплена 1 сентября 2015 года, то продавать ее без уплаты налога можно будет 2 сентября 2020 года. Если эта дата выпадает на выходные или праздничные дни, то она сдвигается на ближайший рабочий день.
Для квартир, приобретенных по договору долевого участия на стадии стройки, срок владения начинается только после того, как будет зарегистрировано право собственности в Росреестре, а не в момент передачи ключей застройщиком.
Часто владельцы такого жилья ошибочно считают, что становятся собственниками во время подписания ДДУ или акта приемки-передачи уже готовой квартиры. К сожалению, месяцы или даже годы ожидания завершения строительства в срок владения не засчитываются.
Если квартира была получена долями, то срок владения считается от момента регистрации первой доли. Например, у владельца в собственности с 2014 года находилась ¼ квартиры, а в 2018 году он унаследовал оставшуюся часть. Срок владения всей квартирой будет отсчитываться от даты регистрации ¼ доли, то есть от 2014 года.
IV. Распределение ЕНП
Отраженные по единому налоговому счету суммы налоговый орган самостоятельно засчитывает в счет исполнения плательщиком обязанностей по уплате конкретных налогов, страховых взносов в следующей последовательности, установленной п. 8 ст. 45 НК РФ:
- недоимка – начиная с наиболее раннего момента ее выявления;
- налоги, авансовые платежи, сборы, страховые взносы – с момента возникновения обязанности по их уплате;
- пени;
- проценты;
- штрафы.
Если на момент распределения суммы ЕНП недостаточно для покрытия всех налогов, авансовых платежей, сборов, страховых взносов с совпадающими сроками их уплаты, распределение производится в соответствии с приведенной последовательностью пропорционально суммам налоговых обязательств (п. 10 ст. 45 НК РФ).
Приведенная схема уплаты и распределения применяется к большинству платежей, предусмотренных НК РФ, но есть и исключения (см. п. 1 ст. 58 НК РФ). Вне состава ЕНП уплачиваются и учитываются налоговыми органами:
- госпошлина (за исключением госпошлины, в отношении уплаты которой судом выдан исполнительный документ),
- авансовые платежи по НДФЛ, вносимые иностранными гражданами, осуществляющими трудовую деятельность по найму в Российской Федерации на основании патента.
Данные платежи не входят в совокупную обязанность и не учитываются на едином налоговом счете (п. 2 ст. 11 НК РФ).
Могут уплачиваться не в составе ЕНП (на усмотрение плательщика):
- налог на профессиональный доход,
- сборы за пользование объектами животного мира и за пользование объектами водных биологических ресурсов.