Расчет арендной платы за неполный месяц
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расчет арендной платы за неполный месяц». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вне зависимости от выбранного варианта отражения в бухгалтерском учете освобождения арендатора от арендных платежей, с отражением упущенной выгоды или без нее, график платежей по договору аренды меняется, а значит, его необходимо скорректировать — исключить арендные платежи за периоды освобождения арендатора от арендной платы.
Статья 614 ГК РФ. Арендная плата
Определением от 13.10.2014 производство по делу N А35-13245/2012 было возобновлено в связи с проведением экспертизы.
Если помещение нежилого назначения принадлежит частнику, то его стоимостный показатель не устанавливается законодательно. Его устанавливает собственник недвижимости, чем многие и пользуются, указывая в договоре небольшую сумму, остальное — устной договоренностью. Но необходимо знать, что излишне маленькая стоимость аренды может привлечь внимание налоговой, и тогда возможны проверки.
При таком способе согласования необходимо определить сам период и его начало. Начало периода может быть определенной календарной датой (ст. 191 ГК РФ). ——————————— Пример формулировки условия: «Срок аренды имущества начинается с 05.01.2011 и оканчивается по истечении 11 (одиннадцати) месяцев». ——————————— Начало срока аренды также может быть определено согласованным сторонами событием.
В качестве небольшого примера рассмотрим следующий случай. Муниципалитет Ступинского района столицы сдает внаем нежилое помещение. Базовая ставка муниципальным органом установлена в размере 350 руб. за квадрат.
Состояние Объекта аренды отражается в акте приёма – передачи помещения, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2 к настоящему Договору).
Законодательством предусмотрено выплачивать арендную плату в денежной и натуральной форме.
Арендатор обязан вносить арендную плату денежными средствами, если договором установлены следующие формы арендной платы:
- твердая сумма платежей;
- доля дохода, полученного в виде денежных средств;
- оплата работ либо компенсация затрат арендодателя по улучшению арендованного имущества.
Подробнее о каждой из форм арендной платы читайте здесь.
- Внесение наличных денежных средств
Пример условия:
“Внесение арендной платы осуществляется путем передачи наличных денежных средств арендодателю”
2. Внесение арендной платы в безналичном порядке
Пример условия:
“Внесение арендной платы осуществляется в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в разделе “Адреса и реквизиты сторон” настоящего договора, если иные реквизиты не указаны в выставленном арендодателем счете на оплату.”
Если договор заключен между юридическим лицом/индивидуальным предпринимателем и физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, то ограничений по сумме законодательством не установлено.
Юридическое лицо вправе оплачивать арендную плату физическому лицу наличными средствами, снятыми только с банковского счета, а не наличными средствами из поступившей выручки.
“Наличные расчеты в валюте Российской Федерации между участниками наличных расчетов, между участниками наличных расчетов и физическими лицами осуществляются за счет наличных денег, поступивших в кассу участника наличных расчетов с его банковского счета (п.4 Указаний Банка)”
Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, заключая с физическим лицом договор аренды помещения, становятся налоговыми агентами и обязаны произвести удержание и перечислить 13% НДФЛ (налог на доходы физических лиц) в ФНС при каждой выплате арендной платы, не позднее дня, следующего за днем выплаты.
Кроме этого, для отчетности по данному налогу необходимо подать налоговикам расчет по форме 6-НДФЛ.
Внесение арендной платы путем передачи имущества в собственность арендодателя
Арендатор обязан вносить арендную плату таким способом, если договором установлены следующие формы арендной платы:
- доля продукции или плодов, поступивших от использования арендованного имущества;
- передача арендодателю определенной договором вещи в собственность.
Обязательство арендатора передать в собственность арендодателю определенное имущество по сути аналогично обязательству продавца передать товар покупателю.
Поэтому по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ) к условиям о порядке передачи имущества в собственность в качестве арендной платы могут применяться правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ).
Таким образом, при определении условия о внесении арендной платы путем передачи имущества стороны могут руководствоваться правилами согласования порядка передачи товара продавцом покупателю.
В договоре рекомендуется отразить следующие условия передачи имущества:
- способ передачи имущества (самовывоз, доставка, передача перевозчику);
- момент перехода права собственности и рисков утраты или повреждения товара.
Внесение арендной платы путем передачи имущества в аренду
Договором может быть установлена арендная плата в виде передачи арендатором арендодателю определенной договором вещи в аренду (пп. 4) п. 2 ст. 614 ГК РФ).
Сторонам следует учитывать, что при фактической передаче имущества в аренду стороны договора, выступая в качестве арендодателей, должны обладать правом собственности на указанное имущество согласно ст. 608 ГК РФ. Однако отсутствие права собственности в момент заключения договора не влечет недействительности договора аренды на основании ст. ст. 168, 608 ГК РФ.
Отношения сторон при внесении арендной платы в указанной форме регулируются нормами о порядке предоставления имущества арендатору (ст. ст. 611, 613 ГК РФ). Они применяются по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ), поскольку порядок внесения арендной платы в виде передачи имущества в аренду Гражданский кодекс РФ напрямую не регулирует.
Для согласования порядка внесения арендной платы в такой форме в договоре рекомендуется указать:
- место передачи имущества;
- доказательства передачи имущества.
Внесение арендной платы путем оказания услуг
Договором может быть установлена арендная плата в виде оказания арендатором арендодателю определенных договором услуг (пп. 3) п. 2 ст. 614 ГК РФ).
Обязательство арендатора оказать услуги арендодателю по сути аналогично обязательству исполнителя перед заказчиком по договору возмездного оказания услуг. Поэтому к условиям о порядке по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ) могут применяться правила о возмездном оказании услуг (гл. 39 ГК РФ).
Таким образом, при определении порядка внесения арендной платы путем оказания услуг стороны могут руководствоваться правилами согласования порядка оказания услуг. При этом в договоре рекомендуется отразить следующие условия:
- способ (технологию и режим) оказания услуг;
- порядок предоставления материалов и оборудования для оказания услуг.
Внесение арендной платы путем выполнения работ
Арендатор обязан вносить арендную плату путем выполнения работ, если договором установлены следующие формы арендной платы:
- возложение на арендатора организационных затрат на улучшение арендованного имущества (пп. 5) п. 2 ст. 614 ГК РФ);
- выполнение арендатором определенных договором работ.
Обязательство арендатора выполнить определенные работы по сути аналогично обязательству подрядчика перед заказчиком по договору подряда. Поэтому к условиям о порядке выполнения работ в качестве арендной платы по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ) могут применяться правила о подряде (гл. 37 ГК РФ).
Таким образом, при определении условия о внесении арендной платы путем выполнения работ стороны могут руководствоваться правилами согласования порядка выполнения работ по договору подряда.
При этом в договоре рекомендуется отразить следующие условия:
- способ выполнения работы (хозяйственный или подрядный);
- технологию выполнения работы;
- контроль арендодателем процесса выполнения работы и право давать указания арендатору.
О калькуляторе частичной арендной платы (формула)
Калькулятор частичной арендной платы — это инструмент, который помогает арендаторам рассчитать сумму арендной платы, которую они должны заплатить за неполный месяц. Это может произойти, когда арендатор въезжает в арендуемую недвижимость в день, отличный от первого числа месяца, или выезжает до конца месяца. В этих случаях арендатор несет ответственность только за оплату арендной платы за те дни, когда он фактически занимает недвижимость.
Формула, используемая калькулятором частичной арендной платы, основана на методе расчета пропорциональной арендной платы. Пропорциональная арендная плата рассчитывается путем деления ежемесячной арендной платы на количество дней в месяце и последующего умножения этого числа на количество дней, в течение которых арендатор занимает недвижимость.
Формула выглядит следующим образом:
PR = MR / ДПМ * #D
где PR — частичная арендная плата, MR — ежемесячная арендная плата, DPM — количество дней в месяце, а #D — количество дней, в течение которых арендатор занимает недвижимость.
Например, предположим, что арендатор снимает квартиру за 1,000 долларов в месяц и въезжает в нее 15-го числа 30-дневного месяца. Количество дней в месяце – 30, а количество дней пребывания арендатора в помещении – 16 (с 15-го числа до конца месяца). Используя формулу, мы можем рассчитать частичную арендную плату следующим образом:
PR = 1000 / 30 * 16 = 533.33 доллара США.
Таким образом, арендатору придется заплатить 533.33 доллара за аренду за неполный месяц.
Калькулятор частичной арендной платы позволяет арендаторам легко рассчитать свои обязательства по аренде в таких ситуациях, гарантируя, что они платят только за те дни, в течение которых они занимают недвижимость. Это может помочь предотвратить споры между арендаторами и арендодателями и обеспечить справедливое обращение с обеими сторонами.
Определите длительность неполного месяца
Прежде чем рассчитывать арендную плату за неполный месяц, необходимо определить его длительность. Во многих случаях это может показаться сложной задачей, особенно если аренда начинается или заканчивается не в первый день или последний день месяца. Однако, с помощью простых расчетов, можно достаточно точно определить количество дней аренды в неполный месяц.
Для начала, необходимо знать, сколько дней в полном месяце. Обычно, месяц имеет 30 или 31 день, но иногда бывают исключения — февраль может содержать либо 28, либо 29 дней, в зависимости от високосного года.
Далее, нужно установить день месяца, с которого начинается или заканчивается аренда. Например, если аренда начинается 15 числа, а заканчивается 25 числа, то арендная плата будет рассчитываться за 11 дней (25 — 15 + 1).
Если аренда начинается или заканчивается в первый день или последний день месяца, то длительность неполного месяца будет соответствовать количеству дней, оставшихся до конца месяца или прошедших с начала месяца.
Таким образом, определение длительности неполного месяца сводится к простым математическим операциям, которые позволяют установить точное количество дней аренды в данном периоде.
Умножьте ежедневную стоимость на количество дней аренды в неполном месяце
Шаг 1: Определите ежедневную стоимость аренды. Это может быть указано в вашем договоре аренды или вы можете уточнить эту информацию у вашего арендодателя.
Шаг 2: Определите количество дней аренды в неполном месяце. Неполным месяцем считается любой месяц, в котором вы арендуете жилье на период менее 30 дней.
Шаг 3: Умножьте ежедневную стоимость аренды на количество дней аренды в неполном месяце. Например, если ежедневная стоимость аренды составляет 1000 рублей, а вы арендуете жилье на 15 дней в неполном месяце, умножьте 1000 на 15. В результате вы получите сумму в 15000 рублей, которую вы должны заплатить за неполный месяц аренды.
Шаг 4: Убедитесь, что вы понимаете, как рассчитывается сумма арендной платы за неполный месяц и что эта информация указана в вашем договоре аренды. Если у вас возникли вопросы или несоответствия, обратитесь к вашему арендодателю для получения дополнительной информации.
Совет № 5. Избегайте формулировок об освобождении от арендной платы
По условиям договора возложить на арендатора обязанность по улучшению арендованного имущества и зачесть данные расходы в счет арендной платы вполне законно. Однако практика показывает, что при таком методе расчетов часто встречается формулировка: «арендатор обязуется за свой счет произвести ремонт арендуемых помещений. Арендодатель не взимает арендную плату с арендатора за этот период». Налоговый орган может трактовать данную норму договора, так словно арендная плата вообще не предполагается. А безвозмездность в налогах очень дорого стоит. Тогда у арендатора за данный период возникает объект налогообложения в виде дохода – безвозмездно полученные услуги по предоставлению помещения. Определить налоговую базу налоговым инспекторам не составит труда, так как стоимость арендной платы за последующие месяцы аренды определена в самом договоре.
Поэтому размытые формулировки могут сыграть не в вашу пользу. Для предупреждения такой ситуации лучше указать, например, что арендная плата взимается в двух формах: в твердой сумме и в форме возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества в такой-то период.
В заключение необходимо отметить, что законодательство в сфере аренды устроено вполне диспозитивно, поэтому большинство положений договора стороны могут согласовывать, так как им это необходимо. Стоит четко регулировать рассмотренные в данной статье аспекты, так как отсутствие в контракте определенных условий влечет за собой дополнительные налоговые риски.
Расчет аренды за неполный месяц
Определением от 13.10.2014 производство по делу N А35-13245/2012 было возобновлено в связи с проведением экспертизы.
Если помещение нежилого назначения принадлежит частнику, то его стоимостный показатель не устанавливается законодательно. Его устанавливает собственник недвижимости, чем многие и пользуются, указывая в договоре небольшую сумму, остальное — устной договоренностью. Но необходимо знать, что излишне маленькая стоимость аренды может привлечь внимание налоговой, и тогда возможны проверки. При таком способе согласования необходимо определить сам период и его начало. Начало периода может быть определенной календарной датой (ст. 191 ГК РФ). ——————————— Пример формулировки условия: «Срок аренды имущества начинается с 05.01.2011 и оканчивается по истечении 11 (одиннадцати) месяцев». ——————————— Начало срока аренды также может быть определено согласованным сторонами событием.
Компания арендует офис
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ N T T T ¬ ¦N¦Наименование исходных данных¦Условные¦Исходные¦ ¦п/簾обозначения¦данные¦ + + + + + ¦1¦Площадь (кв. м)¦S¦¦ + + + + + ¦2¦Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м¦Ба簾 ¦¦нежилого помещения (руб./год)¦¦¦ + + + + + ¦3¦Коэффициент износа¦Кизн¦¦ + + + + + ¦4¦Коэффициент типа деятельности¦К䦦 + + + + + ¦5¦Коэффициент расположения помещения¦Кр簾 + + + + + ¦6¦Коэффициент удобства расположения¦Ку𦦠+ + + + + ¦7¦Понижающий коэффициент¦К簾 + + + + + ¦8¦Стоимость 1 кв. м в год (руб.)¦¦¦ + + + + + ¦9¦Сумма годовой арендной платы (руб.)¦А簾 + + + + + ¦10 ¦Сумма ежемесячной арендной платы (руб.)¦¦¦ L + + + Годовая Aп = (Бaп x S x Kизн х Кд х Крп х Кур) х Кп Ежемесячная арендная плата за помещение составляет 138 (Сто тридцать восемь) рублей 00 копеек без НДС.
Аренда транспорта у физического лица за неполный месяц
Решение от Предмет регулирования настоящего Решения Статья 1 в ред. Настоящее Решение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа и предоставленные в аренду без торгов далее — Решение , разработано в соответствии со статьей Настоящее Решение устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа и предоставленные в аренду без торгов далее — земельные участки. Статья 2.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендатору: когда можно изменить договор аренды, чтобы платить меньше
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Рекомендации по заключению договора
Путеводитель по договорной работе. Риски арендодателя при заключении договора
Путеводитель по договорной работе. Риски арендатора при заключении договора
Самый простой вариант – на время проведения отделочных работ снизить плату за аренду:
Пример 1
П. 2.1. Ежемесячная арендная плата составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, включая НДС.
П. 2.2. На период проведения работ по капитальной отделке арендуемого помещения (с 01 июня 2017 года по 30 сентября 2017 года включительно) арендная плата составляет 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей в месяц, включая НДС.
На уровне закона нет ограничений в плане понижения стоимости аренды (п. 1 ст. 424 ГК РФ, ст. 105.3 НК РФ). И, тем не менее, указывать в договоре символическую плату за пользование арендуемой площадью тоже не разумно, так как налоговики могут принять такую сделку как безвозмездную со всеми вытекающими последствиями.
ВНИМАНИЕ! Все договоры аренды недвижимости, заключенные на срок более одного года, должны пройти регистрацию в органах Росреестра, иначе они считаются незаключенными и непригодными для расчета налогов. При этом судебная практика часто показывает обратное.
Кто применяет ФСБУ 25/2018?
ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» применяется сторонами договоров аренды или субаренды, а также иных договоров, условия которых (как по отдельности, так и во взаимосвязи) устанавливают обязательство по предоставлению имущества во временное пользование на возмездной основе арендодателем, лизингодателем, правообладателем и иным лицом (п. 2 ФСБУ 25/2018).
Обратите внимание!
Применение ФСБУ 25/2018 не ставится в зависимость от того, у кого в соответствии с договором лизинга учитывается на балансе передаваемое имущество (как в целом, так и по частям)
ФСБУ 25/2018 разрешается не использовать в отношении некоторых объектов. Это:
- результаты интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, в том числе материальные носители, на которых эти результаты и средства записаны;
- участки недр для геологического изучения, разведки или добычи полезных ископаемых;
- объекты концессионного соглашения;
- объекты бухгалтерского учета, не соответствующие критериям п. 5 ФСБУ 25/2018.
Как рассчитать срок действия договора аренды?
расчет периода уведомления
Когда числа не идентичны, это последний день месяца: если срок du порука 31 августа, то арендатор должен иметь отпускное письмо не позднее 28 февраля (или 29 февраля в случае високосного года).
Какой срок прекращения аренды? Арендатор может расторгнуть порука в любое время. Но он должен уважать помощь предупреждение de 1 месяц, в том числе при истечении срока действия порука является de только 9 месяцев (аренда предоставлена студенту). Арендатор не обязан указывать причину de его выезд из жилого помещения, а также не предоставлять de доказательство.
Имеет ли арендодатель право не продлевать договор аренды? в арендодатель кто отказывается возобновлять le порука арендатор должен, в принципе, выплатить ему компенсацию за выселение. в арендодатель может отказаться от возобновлять le порука своего арендатора. Но при отсутствии оснований для этого ему придется нести финансовые последствия, которые очень тяжелы.
Совет № 4. Указывайте НДС
Если обе стороны применяют общую систему налогообложения, то необходимо отдельно выделять НДС. Тогда обе стороны четко знают размер налога. Если одна из сторон договора применяет специальный режим налогообложения, то необходимо сделать ссылку на это. Если ни одна из сторон не является плательщиком НДС, то во избежание конфликтных ситуации с налоговыми органами, лучше сделать ссылку и на это.
Бывают и случаи, когда не плательщик НДС волей судьбы может превратиться в налогового агента. Это может произойти в случае, если арендодателем является государство в лице своих органов. Поэтому, даже не являясь плательщиком НДС, применяя, например УСН или ЕНВД, арендатор должен сам исчислить, удержать и перечислить в бюджет НДС из арендной платы.
Расчет аренды за неполный месяц
Восемь опасных условий договоров аренды, услуг и подряда Смотрите, какие условия суды чаще всего оценивают по-разному. Возьмите в договор безопасные формулировки таких условий. Используйте позитивную практику, чтобы убедить контрагента включить условие в договор, а негативную – чтобы убедить отказаться от условия.
Также нужно заложить в аренду расходы на несчастные случаи, которые могут произойти при езде на машине, покупку страховых полисов и их регулярное продление, работу компетентных автоюристов.Выяснив, насколько затратными будут статьи расхода, можно приступать к подсчетам.Но при этом надо понимать, что для ТС разных марок, классов и годов выпуска стоимость аренды окажется разной.
Вы, конечно. можете попытаться это сделать, но вам нужно обратиться к юристу по месту жительства, которому предъявить для изучения договор аренды и иные необходимые документы.С уважением Любовь Маркина.
Если положения договора о порядке определения арендной платы сформулированы некорректно, снизить инфляционные риски будет практически невозможно.