Алименты с продажи квартиры нужно ли платить и в каких случаях

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Алименты с продажи квартиры нужно ли платить и в каких случаях». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если вы планируете продать квартиру и вам необходимо уплатить алименты, важно знать, что полученные деньги от продажи недвижимости могут считаться доходом по закону. В некоторых случаях вы можете быть обязаны выплачивать алименты из этих денег.

По закону, алименты платятся в размере, установленном судом исходя из дохода должника, а доходом признаются все денежные средства, полученные лицом, обязанным платить алименты.

При продаже квартиры и получении выручки от нее, продавцы обязаны платить алименты из своего дохода согласно решению суда, даже если они не являются новыми доходами.

Если продавец квартиры не платил алименты до продажи, суды могут требовать уплаты задолженности как суммы, необходимой для регулярной оплаты алиментов.

Однако, в некоторых случаях, суды могут применять иные правила в отношении платы алиментов при продаже недвижимости. Например, суды могут разрешить продавцам квартиры уплатить алименты из полученной выручки после продажи. Такое решение может быть принято в случаях, когда продавцы не могут найти других источников для оплаты алиментов или когда имеются особые обстоятельства, мешающие немедленной уплате алиментов.

При покупке квартиры, планирующейся для продажи, следует учитывать обязанность по выплате алиментов. В случае, если владелец квартиры не платил алименты до продажи, новые покупатели могут столкнуться с требованиями оплаты задолженности.

Советы:

• При планировании продажи квартиры, обязательно рассчитайте размер алиментов и учтите их в стоимости сделки.
• Если вы стали владельцем квартиры, на которую ведутся алименты, предложите продавцу учесть эту обязанность в договоре купли-продажи.
• Обратитесь к юристу для консультации по вопросам алиментов и продажи недвижимости.

Квартира – в счет долгов

В этом разделе речь пойдет уже не о добровольной продаже квартиры алиментоплательщиком. А о случаях (справедливости ради, надо сказать, довольно редких), когда его имущество арестовывается и реализуется в ходе исполнительного производства о взыскании задолженности по алиментам.

Существует четкий порядок последовательности принудительного взыскания долгов:

• В первую очередь арестовываются счета, и с них в принудительном порядке списываются средства в пользу алиментополучателя
• Если имеющихся на счетах средств недостаточно для покрытия задолженности, может быть наложен арест на ценное движимое имущество: ценные бумаги, автомобиль, предметы искусства, электронную и бытовую технику. Имущество реализовывается, средства поступают в счет погашения задолженности
• Арест на недвижимость накладывается в последнюю очередь. Для этого нужна крайняя степень задолженности и огромная сумма неуплаченных алиментов. Единственное жилье должника, как правило, не арестовывается. Однако последние дополнения к статье № 446 ГПК РФ позволяют сделать даже это. Правда, в том случае, если размер жилплощади вдвое превышает минимальную норму на жильца (например, алиментоплательщик один живет в квартире больше 36 кв.м). Такое жилье может быть продано с аукциона, сумма, соответствующая долгу, изымается для его погашения, остальное возвращается владельцу.

Дела об алиментах довольно часто бывают сложными. Когда дело касается алиментов с продажи квартиры – они сложные и запутанные по определению. Поскольку закон (в данном случае Постановление №841) формально допускает противоречивые трактовки, победить в подобном споре нелегко. Особенно, человеку, не имеющему соответствующего опыта.

Чаще всего страдают алиментоплательщики, которые не могут доказать суду факт отсутствия дохода от продажи квартиры и терпят огромные неправомерные убытки. Пострадавшей стороной может быть и получатель алиментов, которому известно, что, показывая мизерный официальный доход, алиментоплательщик получает солидную прибыль от перепродажи квартир, но алименты с нее не платит.

В любом случае квалифицированный семейный юрист или адвокат, имеющий многолетний опыт судебного рассмотрения, способен оказать неоценимую помощь и защитить законные права своего клиента. Найти такого юриста можно на Prav.io.

До недавнего времени суды по разному трактовали доход от продажи доли в ООО. Одни суды указывали, что участие в деятельности ООО это предпринимательская деятельность, которая образует доход. Другие суды занимали противоположную позицию. Так или иначе, точку в этом вопросе поставил Верховный суд РФ в Кассационном определении от 06.12.2019 N 5-КА19-52. Суд указал, что доход от реализации долей участия в уставном капитале Общества несмотря на его получение по договору, заключенному в соответствии с гражданским законодательством, не является доходом, полученным в связи с осуществлением гражданином трудовой и экономической деятельности. В конкретном деле доля в уставном капитале ООО — это признанное судом имущество бывшего супруга. Отчуждая эту долю, бывший супруг изменяет лишь форму имущества: с натуральной на денежную. При такой трансформации не может возникнуть доход, облагаемый алиментами.

Доход от продажи квартиры – не доход?

В бытовом понимании, конечно, доход. Например, не было денег, продали квартиру — и куча. Что это еще такое?

Юридически — продажа имущества не имеет ничего общего с доходом! Я сейчас объясню почему.

Однако некоторые юристы спорили (и рассматривали сделку по продаже квартиры как источник дохода, что продолжают делать и спустя 10 лет после амбициозного голосования по поправке). Правда, у них разные взгляды на размер дохода:

• Одни принимают во внимание общую сумму квартиры — сумму дохода от продажи квартиры.
• Другие — разницу между тем, сколько стоила квартира при покупке и за сколько она была продана.
• Другие говорят, что если квартира продается для инвестирования в новое жилье, то дохода нет. Однако если она продается с другой целью, то доход есть.

Путаница усугубляется позицией налогового законодательства: подоходный налог взимается с продажи имущества, а значит, это доход! Иначе почему бы эти деньги облагались подоходным налогом?

Квартира в счет алиментов

Есть еще один аспект между имуществом и питанием ребенка. Одно из положений Семейного кодекса регламентирует передачу ребенку дома, а не ежемесячных выплат на питание.

Это означает, что отец оставляет свою долю в квартире, которая ранее принадлежала обоим родителям и досталась ему после распределения имущества.

Сделка оформляется добровольным нотариальным договором. В него вносится пункт, в котором отец отказывается от своих прав на ежемесячные выплаты на питание до совершеннолетия, оформляя дарение своего имущества ребенку или детям и матери.

Некоторые мужчины считают, что это лучший выход. Жизнь «начинается с чистого листа» — без собственного жилья нет долгосрочной «диеты». Важно все сделать правильно. Соглашения «на словах» могут быть чреваты очень неприятными последствиями.

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры?

Один из самых спорных вопросов — возможно ли удержание алиментов с продажи квартиры. Все зависит от того, получает ли плательщик с этого какую-то выгоду. Алименты удерживаются в том случае, если:

• плательщик покупает квартиры по более низкой цене и перепродает по более высокой с целью получения прибыли;
• бывший супруг решает вместо уплаты алиментов подарить несовершеннолетним детям квартиру;
• образовался огромный долг по алиментам, и плательщик продает жилье, чтобы его погасить.

Взыскать алименты можно только в том случае, если можно доказать, что плательщик хотел получить дополнительный доход от этой сделки. И только если есть разница между ценой покупки и ценой продажи. И удержание невозможно, если никакой прибыли он с этого не получил, а стал сразу после сделки искать новое жилье.

При этом, даже если удалось доказать факт получения прибыли, алименты удерживаются не с полного дохода, а всего лишь с разницы цен покупки и продажи.

Удержание какой бы то ни было суммы незаконно, если человек продает единственное жилье, так как на это могут быть различные причины:

• переезд на новое место;
• улучшение жилищных условий;
• долги по кредитам;
• иные личные причины.

В общем, прежде, чем идти в суд, вам предстоит понять, как вы докажете, что плательщик получил какую-то выгоду от сделки купли-продажи. В противном случае по закону алименты с продажи квартиры не будут удерживаться.

Алименты: юридическая база вопроса

Платятся ли алименты с продажи квартиры или нет – своего рода камень преткновения. Регламентация вопроса происходит в соответствии с такими законодательными документами:

1. Постановление Правительства РФ № 841 – информация о перечне доходов, из числа которых происходит отчисление алиментных выплат на детей. Пункт № 2 подпункт О гласит о том, что удержание алиментов производится из сумм, которые были получены вследствие заключения договоров, относящихся к гражданскому законодательству. Учитываются также доходы, полученные за ранее выполненные работы, оказанные услуги, реализацию смежных либо авторских прав и пр.
2. Статья № 81 пункт № 1 СК России говорит, что алименты ежемесячно удерживаются в судебном порядке при отсутствии добровольного соглашения между родителями детей несовершеннолетнего возраста. Размер данных выплат устанавливается в зависимости от количества детей и совокупного дохода, получаемого должником.
3. Статья № 82 СК РФ регламентирует вопрос о видах доходов и заработка, получаемые алиментоплательщиком, как в отечественной, так и иностранной валюте, из числа которых и производится взыскание.

Основываясь на вышеописанных законодательных актах, можно сделать вывод, что алименты с продажи квартиры платятся, так как денежная сумма относится к категории доходов, полученных от продажи имущества и недвижимости (акции, автомобили, дачи, гаражи, квартиры, земельные участки и т.п.).

Можно ли считать продажу имущества прибылью

То, что входит в понятие доход, различные физические лица могут трактовать по-разному. Однако предлагаем разобраться с тем, что же все-таки данный термин значит с юридической точки зрения. Существует три следующих развития событий:

1. Первое мнение сводится к тому, что та сумма денег, которую физическое лицо получило за продажу квартиры, и есть его заработок. Исходя из этого, если, к примеру, объект недвижимости был продан за один миллион рублей, а на обеспечение несовершеннолетнего ребенка уплачивается двадцать пять процентов от заработка, то после проведения данной сделки получатель обязан отдать 250 000 рублей.
2. Второй вариант заключается в том, что прибылью можно считать только чистый заработок бывшего владельца. Иначе говоря, алименты высчитываются с разницы между затратами, которые изначально понес владелец на покупку квартиры, и стоимостью за продажу. Помимо того, если данная разница носит отрицательный характер, то платежи не взыскиваются вовсе.

С каких доходов удержат алименты

Перечень доходов для удержания алиментов содержит зарплату по месту работы, а также такие выплаты как:

• премии и компенсации в рамках системы оплаты труда;
• сохраненный средний заработок;
• денежное довольствие;
• надбавки и доплаты;
• гонорары;
• выплаты за особые условия труда;
• доплаты учителям за классное руководство;
• выплаты участковым и медсестрам.

Алименты удерживают из зарплаты по основному месту работы и по совместительству после удержания налогов.

Помимо зарплаты алименты удержат и с других доходов:

1. Пенсии (за исключением пенсии по потере кормильца).
2. Стипендий.
3. Выходного пособия.
4. Больничных и пособий по безработице.
5. От сдачи имущества в аренду.
6. От продажи недвижимости (в предпринимательских целях).
7. От самозанятости.
8. От ИП (за минусом расходов).
9. От гражданско-правовых договоров и авторских прав.
10. От налоговых вычетов.
11. От дивидендов и доходов по ценным бумагам.
12. От процентов по вкладам.
13. Компенсаций из бюджета пострадавшим.
14. Возмещений вреда здоровью.
15. Ежемесячных выплат докторантам.
16. Материальной помощи.
17. Стоимости оплаченного питания.

Доходы от самозанятости

Основание: пп. «е» п.2 Перечня №1908

С доходов от продажи товаров и оказания услуг в рамках самозанятости нужно заплатить алименты. На момент принятия прошлого перечня такого режима как НПД не существовало, поэтому эти доходы отсутствовали в перечне и при начислении алиментов возникали спорные ситуации. Хотя еще в Письме Минтруда России от 11.02.2021 №27-3/ООГ-4275 есть уточнения, что с доходов самозанятости тоже нужно платить алименты.

Теперь никаких вопросов по этому поводы возникать не должно – по новому перечню с доходов от самозанятости уплачиваются алименты. Автоматически взыскивать алименты с самозанятых не будут, так как у них нет работодателя. Плательщику придется самостоятельно рассчитывать и перечислять алименты, а в подтверждение корректности расчетов по запросу приставов можно предоставить справку о доходах из приложения «Мой налог».

Причем, размер алиментов для самозанятых-физлиц получится больше, чем у предпринимателей даже при одинаковой выручке. Дело в том, что ИП могут уменьшить доходы для взыскания алиментов на расходы, а самозанятые такой возможности лишены. Они платят алименты с выручки без учета своих трат.

Конфискация квартиры в счет долгов по алиментам

Иногда вопрос об уплате алиментов с дохода от продажи квартиры связывают с тем, что бытует мнение, якобы у злостных алиментщиков отбирают недвижимость. Это не совсем так, хотя подобные случаи бывают. На самом деле все происходит по-другому:

1) в первую очередь аресту подлежат банковские счета;

2) если вкладов нет, то описывается имущество (бытовая техника, электроника и т.п.);

3) если денег от продажи всего этого не достаточно для погашения долга, то возможен арест автомобиля и его дальнейшая реализация;

4) и только после всего вышеописанного накладывается арест на квартиру.

Важно! Если данная недвижимость является единственным жильем должника, то по закону оно не подлежит конфискации.

Обратиться в суд для взыскания алиментов

Если бывший супруг или супруга, которые должны платить алименты, не выполняют обязательства добровольно, можно обратиться в суд для их взыскания. Судебное разбирательство дает законное решение и принуждает должника выполнить свои обязанности.

Процесс обращения в суд для взыскания алиментов обычно состоит из следующих шагов:

1. Подготовка документов. Перед обращением в суд нужно собрать все необходимые документы, подтверждающие факты и обстоятельства неплатежеспособности должника. Важно иметь копии свидетельств о браке и разводе, решения судов о обязанности платить алименты, а также документы, подтверждающие доходы должника.

2. Обращение в суд. Подготовьте нужные документы и обратитесь в местный суд с заявлением о взыскании алиментов. В заявлении укажите все факты, связанные с неплатежеспособностью должника, и попросите суд принять меры по взысканию долга.

3. Судебное заседание. После подачи заявления суд назначает заседание, на котором рассматривается дело. Обе стороны имеют возможность представить свои доказательства и аргументы в подтверждение своей позиции. Суд выносит решение, основываясь на представленных доказательствах и законодательстве.

4. Исполнение решения. В случае положительного решения суда должник должен выполнить свои обязанности по выплате алиментов. В случае невыполнения должником своих обязательств, можно обратиться в исполнительную службу для принудительного взыскания средств.

Обратиться в суд для взыскания алиментов является эффективным способом защиты своих прав и обязательств. Важно подготовиться к процессу и представить достаточное количество доказательств, чтобы убедить суд в необходимости взыскания алиментов.

Соглашение о выплате алиментов – гарантия обоюдной выгоды сторон

Чтобы получить алименты на ребенка от продажи квартиры в мирном порядке, стороны должны найти согласие, которое позволит им решить вопросы без привлечения сторонних органов правосудия. Если этого не произошло, для гарантии, между сторонами подписывается соответствующее соглашение о том, что один родитель полностью выполнил обязательства, а другой, после получения средств, не имеет претензий.

Данное соглашение может в значительной степени защитить средства граждан, которые исправно платят алименты, так как нередки случаи, когда матери, после получения денег, обращаются в суд, и с алиментщиков взыскивают дополнительные средства.

При составлении соглашения рекомендуется заручиться поддержкой специалиста, а также провести процедуру подписания соглашения в присутствии нотариуса, который заверит документ своей печатью, этот момент позволит избежать лишних трудностей для обеих сторон.

Как удерживаются алименты с продажи квартиры?

Не все сделки с имуществом освобождаются от платежей бывшему супругу. Если жилплощадь являлась совместным имуществом супругов, то суд может удержать часть средств на выплаты в пользу ребенка.

Если бывший супруг сделал в помещении хороший ремонт, приобрел мебель и продал ее дороже первоначальной стоимости, а после этого решил купить жилье лучше, то жена может подать на него в суд. Есть случаи, когда женщине удалось получить долю, равную 25%, от разницы в цене. В такой ситуации надо доказывать, что все действия совершались для улучшения жилищных условий и прибыли не принесли. Мнения судей в данной ситуации не единогласны.

Квартира – в счет долгов

В этом разделе речь пойдет уже не о добровольной продаже квартиры алиментоплательщиком. А о случаях (справедливости ради, надо сказать, довольно редких), когда его имущество арестовывается и реализуется в ходе исполнительного производства о взыскании задолженности по алиментам.

Существует четкий порядок последовательности принудительного взыскания долгов:

• В первую очередь арестовываются счета, и с них в принудительном порядке списываются средства в пользу алиментополучателя
• Если имеющихся на счетах средств недостаточно для покрытия задолженности, может быть наложен арест на ценное движимое имущество: ценные бумаги, автомобиль, предметы искусства, электронную и бытовую технику. Имущество реализовывается, средства поступают в счет погашения задолженности
• Арест на недвижимость накладывается в последнюю очередь. Для этого нужна крайняя степень задолженности и огромная сумма неуплаченных алиментов. Единственное жилье должника, как правило, не арестовывается. Однако последние дополнения к статье № 446 ГПК РФ позволяют сделать даже это. Правда, в том случае, если размер жилплощади вдвое превышает минимальную норму на жильца (например, алиментоплательщик один живет в квартире больше 36 кв.м). Такое жилье может быть продано с аукциона, сумма, соответствующая долгу, изымается для его погашения, остальное возвращается владельцу.

Как это сделать: возможные нюансы

Нужно ли перечислять алиментные платежи с доходов по продаже жилья Перед тем, как рассчитать размер выплаты, учитываются факторы:

Деньги могут удерживаться только с чистого дохода, с которого уже уплачен НДФЛ.

Многие родители часто пользуются этим способом, а особенно если алименты платятся мужчиной непостоянно или неравномерно.

Нужно ли мне платить алименты с продажи (разовой) принадлежащей мне доли в квартире, приобретенной в браке, если целью продажи является приобретение собственного жилья?

Нужно ли платить алименты с продажи квартирыНужно ли платить алименты с продажи автомобиля и квартиры? Авто и квартира куплены когда уже платил алименты. Или же платиться с дохода? Если купил долю в квартире за 1 млн и продал за млн в этом или следующем году-есть ли доход и с чего платить если надо. Спасибо.

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры Нужно ли платить алименты с продажи квартиры, если я продал свою квартиру, а затем купил другую, но на меньшую сумму? Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу доли ребенка в квартире, с целью увеличения жилплощади? Алименты не платит, в жизни ребенка не участвует.

Похожие записи:

• Как рассчитывается налог на квартиру
• Льготы инвалиду ребенку Перми в 2024 году
• Что нужно чтобы попасть в армию девушке