Оформление договора дарения между супругами

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление договора дарения между супругами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В ряде случаев государственные структуры не спрашивают согласия второго собственника (супруга) на дарение. Тогда граждане без ведома второго супруга могут подарить имущество, а потом уже ставят супруга перед фактом, или вообще ему об этом не говорят. Так по закону делать запрещено. Если имущество приобретено в браке, то дарить его можно лишь по согласию второго супруга. Ведь любая приобретённая в браке вещь принадлежит на равных правах как мужу, так и жене.

Услуга «дарение под ключ»

Вариант 1. Дарение для близких родственников, а также в иных случаях при сопровождении сделки адвокатом, существует упрощенный порядок регистрации дарения (без сбора подтверждающих документов о правах собственника) — составление договора в простой письменной форме. Стоимость такого договора не зависит от стоимости объекта, который дарится, срок составления договора — не более часа. При готовности пакета документов в этот же день можно подавать в Росреестр на регистрацию.

Вариант 2. Договор дарения, удостоверяемый нотариусом. В этом случае необходимо собрать дополнительный пакет документов, подтверждающий права собственника, так как нотариус должен проверить «чистоту сделки» по представленным документам. Удостоверенный нотариусом договор дарения в Росреестре регистрируется на 7 дней быстрее, чем в первом варианте. Но стоимость его существенно дороже (рассчитывается как процент от кадастровой стоимости).

Условия оформления договора

Недвижимость может быть передана путем оформления договора как обычной письменной сделки. Предусмотрена возможность зарегистрировать ее у нотариуса. Специалист проверит законность сделки, он также может выяснить, являлся ли супруг-даритель дееспособным на момент оформления сделки. Но досконального механизма проверки дееспособности человека пока не установлено. В базе данных нотариуса, если человек недееспособен, должны содержаться данные о судебном решении и сведения об опекуне. Такая информация не всегда передается своевременно. Даже нотариально оформленная сделка не всегда исключает вероятность ее оспаривания заинтересованными лицами.

Базовые условия сделки предполагают, что:

1. Супруг-даритель должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным.
2. Квартира или другое имущество должны принадлежать супругу на праве собственности. Допускается дарение доли в недвижимости, в том числе путем ее предварительного выдела. Это можно сделать по соглашению с другими дольщиками.
3. Квартира, желательно, не должна быть в залоге. Формального запрета дарить недвижимость в залоге, в том числе ипотечную квартиру, нет. Но потребуется письменное согласие залогодержателя, если залогодатель является должником по обеспеченному обязательству.
4. Вместе с дарением может переходить задолженность по коммунальным платежам, но сам долг по-прежнему останется за дарителем.

Добровольное расторжение дарственной

Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.

Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.

Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот

Отчуждение любого имущества сопровождается разными нюансами. Базовое требование – наличие права собственности. Невозможно продать/подарить чужое имущество. Если супруги являются владельцами или совладельцами объекта недвижимости, то они могут оформить дарственную в интересах друг друга. Аналогичный порядок действует при отчуждении имущества бывшей жене.

Однако тут есть исключение. Доля в квартире на праве общей совместной собственности может быть подарена только с согласия совладельцев. Такое бывает при покупке квартиры в браке или наследовании. Муж/жена может отписать свою часть жилья второму супругу только с согласия совладельцев.

Конечно, если жилье находится в долевой собственности, то подобные проблемы обычно не возникают. Например, если квартира была принята в порядке наследования и родственники заключили соглашение о разделе наследства. Обычно в договоре отображаются доли участников и порядок использования совместного имущества.

Совокупная собственность супругов

Закон определяет общей собственностью, принадлежащей обоим супругам, имущество, приобретенное ими за годы нахождения в законном браке. Имеются в виду как финансовые средства и приобретенное на них имущество, так и банковские бумаги, доли в бизнесе и другие материальные блага.

Режим совместной собственности возникает независимо от вклада каждого из супругов в общую копилку. Ограничителем совместных прав является брачный договор, по которому имущественные права каждого супруга регламентируются в строгом соответствии с указанным контрактом. Также не может быть признано совместно нажитым следующее имущество:

• имевшееся до момента заключения брака;
• полученное в виде подарков;
• благоприобретенное по наследству;
• продукты интеллектуального труда;
• персональное имущество для личного пользования.

Распоряжение супругами совместной собственностью подчиняется следующим правилам:

1. без взаимного согласия супругов отчуждение их совместного имущества невозможно;
2. в отношении объектов недвижимости такое согласие нотариально заверяется в обязательном порядке.

В каких случаях могут отказать в регистрации

Отказ на внесение договора дарения в реестр может быть связан со следующими причинами:

• заявитель не имел прав на подачу обращения о регистрации (например, действовал представитель без соответствующей доверенности);
• даритель не является владельцем подарка;
• неполный список документов или они не оформлены в должной форме (к примеру, отсутствует нотариальное заверение);
• дарственная составлена неправильно;
• процедура дарения нарушает имущественные и иные права третьих лиц;
• отсутствие квитанции об уплате госпошлины;
• и другие причины.

Оспаривание договора дарения

Одним из главных недостатков дарственной является возможность ее оспорить в судебном порядке. Чаще всего в этом заинтересованы близкие родственники супругов, так как они выступают потенциальными наследниками или имеют свои интересы на пользование имуществом родственника. После подписания договора дарения супруг-даритель теряет все права на недвижимость, и даже при разводе подарок не будет участвовать в разделе имущества.

Однако для того чтобы оспорить дарственную, третьи лица должны привести весомые аргументы. Основанием для отмены договора дарения могут служить следующие причины:

• даритель передал имущество под психологическим или физическим давлением, то есть если супругу угрожали, шантажировали, применяли насилие и т.д.
• владелец собственности в момент подписания договора являлся недееспособным или был ограничен в дееспособности;
• одаряемый посягал на жизнь и здоровье дарителя, его имущество и близких родственников;
• получатель имущества использовал его не в целевом назначении или предмет договора пришел в упадок, потерял в качественных характеристиках.

Основания для заключения договора дарения между супругами

Обычно договор дарения заключается при следующих обстоятельствах:

• решение имущественных вопросов при расторжении брака;
• оформление раздельного режима собственности для предотвращения имущественных споров при вероятном разводе.

Есть и другие обстоятельства, при которых возможно дарение между супругами. Например, муж получил от родителей в дар Недвижимость и планирует оформить ее в общую собственность. Для этого достаточно также составить дарственную, распоряжаясь имуществом по собственному усмотрению.

Когда дарение запрещено: статья ГК РФ

Главная особенность сделок по дарению имущества – безвозмездность. Если сделка мнимая или притворная, то ее могут признать недействительной.

На каких условиях можно подарить долю супругу

Основные условия процедуры дарения следующие:

• передача в дар части жилого помещения одному из супругов происходит по тем же правилам, как и любая другая процедура дарения;
• дарителем может стать только собственник жилой доли при наличии у него правоустанавливающего документа на даримую часть жилого помещения;
• договор дарения оформляется в письменной форме и удостоверяется подписью и печатью нотариуса;
• при подписании договора дарения в нотариальной конторе должны присутствовать оба участника сделки (даритель и одариваемый), причем желание подарить или принять в дар должно быть изъявлено без давления с какой-либо стороны;
• уведомление других совладельцев жилой недвижимости о том, что планируется совершить сделку дарения, не обязательно;
• оформление сделки дарения возможно только при жизни дарителя
• возможно заключение сделки дарения с бывшим супругом, но здесь есть небольшое отличие: бывший муж или жена, получающие в дар часть жилого помещения, должны будут оплатить подоходный налог.

Договор дарения и согласие супруга

Норма о необходимости получения согласия мужа или жена на некоторые сделки закреплена в Семейном кодексе (ст. 35 СК РФ). Однако регулирование здесь неоднозначное. Дело в том, что из других пунктов той же статьи следует, что во многих случаях спрашивать разрешение второго супруга и оформлять его официально не требуется, так как считается, что муж и жена согласны друг с другом по умолчанию. Сделки, совершенные без разрешения второго брачного партнера, могут быть оспорены в суде.

Судебная практика по таким делам тоже противоречивая. В одних случаях стороне удается доказать, что муж или жена действовали без его согласия и знали это – тогда сделки признаются недействительными. В других случаях доказать этого не удается.

Давайте разбираться, нужно ли получать согласие в случае дарения и как обезопасить себя от недобросовестности своего партнера.

Подводим итоги:

• Законодательство РФ относит мужа и жену к членам семьи, а значит они освобождены от уплаты 13% налога на дар.
• Супруги могут оформить «подарок» при личном или общедолевом владении квартирой, домом.
• Отчуждать долю в совместно нажитой квартире мужа и жены – нецелесообразно.
• Заверка дарственной на доли в недвижимости – с 2016 года при участии нотариуса.
• Размер нотариальной госпошлины зависит от цены выделяемой доли (по кадастровой стоимости).
• Дарение считается безвозмездной сделкой.
• Отказ в регистрации следует при нарушении действующего порядка.

Как подарить квартиру, не спрашивая согласия супруга

Законодательство предусматривает следующее: распоряжение имуществом, в том числе и недвижимостью, является предметом обоюдного решения супругов. Но семейное положение не влияет на статус собственника в ряде случаев — это зависит от обстоятельств приобретения имущества или наличия договора о разделении прав на него:

• квартира была получена одним из супругов по завещанию или в результате дарения — независимо от того, был ли на то время зарегистрирован брак;
• квартира находилась в собственности одного из супругов до вступления в брак;
• имеется брачный контракт, в котором указано, что вторая сторона не претендует на эту собственность и не считает права на нее совместными — это мало распространенная в России форма правоотношений, но она существует и является серьезным основанием для отказа в претензиях;
• супруги ранее разделили собственность сами или по решению суда.

Процедура дарения начинается с того, что даритель оформляет соглашение в пользу одаряемого. Договор можно составить у нотариуса. Образец обязательно должен содержать следующие пункты:

• информация о дарителе — Ф. И. О., паспортные данные, адрес регистрации;
• сведения об одаряемом — Ф. И. О., данные паспорта, место прописки;
• данные о предмете дара — адрес расположения квартиры, описание, площадь, технические характеристики;
• описание доли — если дарственная оформляется на часть, а не на целый объект;
• дата и подпись.

Кроме основных условий, которые описывают предмет дарения, соглашение может содержать дополнительные факторы, влияющие на договор между дарителем и одаряемым.

1. Условия, без наступления которых дар не может быть передан, например муж решил презентовать жене недвижимость после того, как она родит ребёнка.
2. Сроки вступления соглашения в силу — в теле документа можно прописать дату, начиная с которой объект станет собственностью нового владельца, например на 40-летие жены.
3. Иные требования — к примеру, может быть обозначено право супруга проживать в подаренном доме.

Подобный договор дарения долевой квартиры между супругами составляется и заверяется нотариальным специалистом. Своей печатью он гарантирует правомерность и законность бумаги.

Дарим квартиру жене: правовой аспект подарка

В жизни возможны разные сценарии. Бывает так, что до заключения брака будущие супруги не имеют в собственности жилых квадратных метров, и желают приобрести их совместно.

Но нередко случается и по-другому. К примеру, когда у супруга есть в распоряжении жилая недвижимость, и он хочет либо частично, либо целиком передать её в собственность своей жены. Желая этого, мужчина наверняка задаётся резонным вопросом: как следует оформлять подобную сделку и соблюсти все нормы законодательства?

Правовую норму дарения регламентирует глава № 32 ГК РФ.

Следуя тексту Гражданского Кодекса, с юридической стороны дарение – это акт передачи одним лицом другому лицу, при условии безвозмездной основы данного добровольного акта.

Важно! Принимая решение осуществить подарок жене в виде собственного жилья, муж должен осознавать тот факт, что он целиком отрекается от права распоряжаться подаренной квартирой в будущем.

С дарением «регистрируемого» имущества дела обстоят проще.

При дарении недвижимого имущества оформляется договор дарения в простой письменной форме. Можно в нотариальной, но это лишнее. Переход права регистрируется в Росреестре. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет запись о том, что недвижимость приобретена по договору дарения.

При дарении автотранспорта ситуация в целом аналогичная. Оформляется договор дарения в простой письменной форме, делается запись в паспорт транспортного средства о дарении, договор дарения сохраняется в ГИБДД.

С дарением «нерегистрируемого» имущества ситуация такая же как и с деньгами. Даже сложнее, потому что имущество «безналом» не перечислишь.

Например, если родители дарят супругу бытовую технику, например, холодильник, то как правило, договор дарения в письменном виде не составляется. Подарили и все! Дарение, сопровождаемое передачей вещи, может быть совершено устно. В дальнейшем этот холодильник будет признан общим имуществом, потому нет доказательств, что было дарение (один из супругов заявит, что дарения не было, а холодильник приобретен на общие средства) или же имело место дарение не одному супругу, а семье.

Даже если в суд будет представлен договор дарения, то второй супруг может утверждать, что ему об этом договоре ничего не известно и этот договор появился только тогда, когда встал вопрос о разделе имущества. В этой ситуации, конечно, дарителю нужно представить документы, подтверждающие приобретение спорного имущества, но как правило, такие договоры, действительно, «рисуются» в преддверии раздела имущества и отсутствуют доказательства того, что даритель приобретал подаренное имущество.

Другое дело, если бы договор дарения составлялся перед дарением и в нем бы была отметка второго супруга о том, что он извещен о наличии договора и признает подаренное имущество личным имуществом одаряемого супруга. В этом случае проблем с доказыванием того, что имущество является личным не возникло бы.

Похожие записи:

• Заброшенный дом: как оформить его на себя
• Ответственность за неуплату налогов физическим лицом при продаже квартиры
• Нужно ли платить алименты с выигрыша автомобиля