Нужен ли натариус при дарении доли земельного участка и дома в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужен ли натариус при дарении доли земельного участка и дома в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Какие бывают виды договоров дарения?

---

Может ли одаряемый отказаться от договора?

Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.

Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.

---

Стоимость дарственной квартиры у нотариуса в 2023 году: все, что нужно знать / Официальный сайт управления образования администрации г. Кудымкара

Кто-то получает квартиру в дар, а кто-то дарит ее другу или родственнику. В любом случае, для того, чтобы оформить дарение, нужно обратиться к нотариусу. При этом стоимость услуг нотариуса может варьироваться в зависимости от порядка и дополнительных услуг.

В обязательном порядке необходимо заключить договор дарения квартиры, при этом на нотариуса должно быть принесено свой паспорт. Дополнительная услуга может заключаться в оформлении налоговой декларации по дарению квартиры.

Однако, стоимость услуг нотариуса никак не зависит от стоимости квартиры. Она может быть как фиксированной, так и рассчитываться по тарифу в зависимости от согласия сторон. По желанию можно обратиться к нотариусу в собственном жилище, что может увеличить стоимость услуг.

Также, необходимо помнить, что для оформления дарственной квартиры у нотариуса обязательно должны быть присутствующие обе стороны сделки. Кто дарит квартиру, тот должен предоставить нотариусу все необходимые документы.

Как видно, стоимость дарственной квартиры у нотариуса в 2023 году может быть как фиксированной, так и зависеть от многих факторов. Но в любом случае, для оформления дарения квартиры необходимо обратиться к нотариусу и заключить договор дарения.

Дарение земельного участка налогообложение

Налогообложения подвергается то лицо, что получает прибыль. В данном случае это одаряемый. Даритель лишь отчуждает имущество, что не требует дополнительных расходов. Стандартная ставка, которую и придется оплатить — 13% от стоимости имущества.

Налог не начисляется автоматически. Но сведения о факте заключения договора дарения Росреестр передает в ФНС. Поэтому избежать уплаты не получится. Если не обратиться в налоговую с декларацией по форме 3-НДФЛ, то возможно привлечение к административной ответственности.

Декларация оформляется по унифицированной форме. Сделать это нужно по 30 апреля года, следующего за годом продажи объекта. Заплатить 13% нужно будет до 15 июля.

Когда дарение запрещено

При дарении участка нужно учесть, что в ряде случаев возможно наличие законодательных запретов на совершение сделки:

• Если даритель не достиг возраста 14 лет. Такие лица вправе дарить что-то, если стоимость объекта составляет менее 3 тысячи рублей. Земельный участок не может стоит столько. Если оценить землю в такую сумму, договор будет признан недействительным. В Росреестре обратят внимания на этот фактов и откажут в регистрационных действиях.

• Когда даритель достиг 14, но не достиг 18 лет и у него отсутствует согласие Органа Опеки. Убедить структуру будет сложно. Нужно доказать, что дарение необходимо собственнику, что одаряемый и представители подростка не пользуются его положением.

• Если даритель является сотрудником медицинского учреждения, а одаряемый проходит лечение. Это же касается образовательных структур. Например, преподаватель не вправе принять земельный надел от студента. Такая сделка может быть воспринята в качестве взятки. В качестве одаряемых не вправе выступать и родственники сотрудников таких учреждений.

• Когда одаряемый является сотрудником государственного учреждения, а даритель связан с осуществлением им своих полномочий. Подобные ситуации также вызовут подозрение, так как могут являться коррупционными схемами.

• Если одна из сторон является коммерческой организацией. Договор дарения возможен, но его нужно будет обосновать. У ФНС могут возникнуть вопросы, так как ситуация может касаться ухода от уплаты налогов.

Договор дарения доли земельного участка нужен ли нотариус

В любой момент совершения сделки стороны могут отказаться от нее. Также одаряемый вправе вернуть землю. Однако при этом будет учитываться ее амортизационный износ. Но возврат выгоды, полученный с земельного участка, не требуется. Отказ должен быть составлен письменно. Документ передается в органы регистрации. Но в Гражданском кодексе РФ имеется поправка, согласно которой одаряемый не может вернуть дар стоимостью менее 3 000 рублей. Правовые основы Регулирование отношений между дарителем и одаряемым производится на основании Гражданского кодекса РФ.

• правоустанавливающие свидетельства или договоры;
• выписку из единого государственного реестра прав;
• выписку из домовой книги (при передаче объектов недвижимости на земельном участке, которые также передаются в дар);
• справку из налогового органа об отсутствии задолженности;
• технический паспорт земли с указанием инвентаризационной стоимости;
• согласие мужа/жены (если земля является совместно нажитым имуществом);
• свидетельство о смерти супруга, если согласие уже получить невозможно;
• согласие органов опеки и попечительства (при вовлечении в процедуру несовершеннолетних лиц).

Форма договора дарения земельного участка

Согласно ст. 574 ГК РФ, ДД на землю оформляется письменно.

При составлении важно обратить внимание на несколько моментов:

1. Предмет сделки. Им выступает земельный участок. Необходимо указать размер доли и кадастровый номер участка. Понадобятся данные правоустанавливающих документов – их нужно подготовить заранее.
2. Стороны сделки. Ими выступают даритель и одаряемый. Допускается многосторонний ДД, когда в процедуре участвуют несколько одаряемых или дарителей.
3. Время начала исполнения договора. ДД вступает в силу с момента подписания, но можно указать исполнение с отсрочкой, оформив договор обещания дарения. В таком случае одаряемый сможет переоформить право собственности после наступления указанной дарителем даты или события.
4. Права и обязанности сторон. Стандартно даритель обязуется передать подарок, а одаряемый – принять его.

Совет юриста: лучше составлять дарственную в присутствии всех сторон сделки, чтобы не было разногласий. Рекомендуется обратиться к опытному юристу, который изучит тонкости конкретной сделки и оформит все грамотно.

Особенности дарственной на земельный участок

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий намерений одной стороны (дарителя) передать на безвозмездной основе другой (одаряемому) подарок.

В данном случае речь идет о земельном участке, при дарении которого нужно учитывать несколько правил:

1. Даритель не вправе предъявлять встречные требования к одаряемому: передать деньги, вещи и пр. Такие сделки признаются недействительными, к ним применяются правила купли-продажи или мены.
2. Подарить можно объект, принадлежащий дарителю на правах собственности.
3. Одаряемый вправе отказаться от подарка, и ДД будет считаться расторгнутым. При этом в случае причинения ущерба дарителю отказом одаряемый обязуется полностью компенсировать его (ст. 573 ГК РФ). На дарственную, составленную письменно, отказ пишется в аналогичной форме.
4. Отказаться от подарка можно после госрегистрации договора дарения, но отказ одаряемого также подлежит госрегистрации.
5. Недвижимость дарится только по письменному договору, т. к. его нужно в дальнейшем зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ). Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

Коротко: дарственная на землю составляется письменно, подлежит госрегистрации в Росреестре. При желании одаряемый вправе отказаться от сделки. Вместе с участком дарится расположенная на нем недвижимость.

Дарение дачи с землей

Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.

Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома. В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.

Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.

Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.

Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним. В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца.

Юридическое значение договора дарения

Для того чтобы дарственная имела юридическую значимость должен быть соблюден ряд условий:

1. Воля дарителя. Человек самостоятельно принимает решения о подарке выбранному лицу без чьего-либо влияния и настояния.
2. Согласие одаряемой стороны. Человек, в пользу которого происходит отчуждение вещи или имущественного права, должен быть согласен на данную сделку. В обратном случае сделка не может состояться. Одаряемый человек может отказаться от дара, составив от подарка специальный отказ у нотариуса.

Примечание: если имеется несогласие одаряемой стороны принять в дар имущество на данный момент, возможно составить завещание, которое составляется в одностороннем порядке, с передачей права собственности на передаваемую вещь после смерти завещателя. Стоимость данного нотариального действия вы можете уточнить по телефону или самостоятельно на нашем сайте в разделе «Тарифы».

Виды договоров дарения имущества

Отечественное законодательство определяет следующие виды договоров дарения:

1. Реальный договор дарения, при заключении которого передача подаренного имущества от дарителя к одаряемому осуществляется сразу;
2. Договор обещания дарения, это соглашение является консенсуальным, при заключении которого имущество передается позже, в указанное в соглашении время;
3. Договор пожертвования подразумевает передачу имущества в дар, целью которого является общественная польза. Получить пожертвование, согласно законодательству, может:

• физическое лицо;
• лечебный, воспитательный орган, учреждение соцзащиты;
• научное, культурное и образовательное учреждение;
• религиозное образование;
• общественное учреждение;
• публично-правовое учреждение.

Нужно ли платить НДФЛ при дарении и кому

При совершении сделки дарения платить налог обязана одариваемая сторона. Получение в дар какого-либо имущества по закону РФ считается получением дохода, и согласно Налоговому кодексу (ст. 208, ст. 228) при вступлении одаряемого в право собственности имущества, он обязан, во-первых, подать 3-НДФЛ в территориальный налоговый орган в срок до 30 апреля следующего года, сообщив о приобретении права собственности на имущество, и до 15 июля заплатить налог 13% если это резидент РФ и 30% нерезидент. Это условие не касается близких родственников.

Примечание: Налоговый резидент РФ – это физлицо, находящееся на территории страны более 183 дней на протяжении 12 месяцев, нерезидент – это физлицо, находящееся на территории страны менее 183 дней в течение 12 месяцев.

Какие налоги нужно уплатить при дарении земли?

При дарении земельного участка (в том числе дачи) возможно уплатить налоги на двух основаниях: налог на доходы физических лиц или налог на договор подарка.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) нужно уплатить, если даритель получил доход от продажи земли. Он составляет 13% от суммы дохода, а сумма налога удерживается из доходов дарителя на его усмотрение.

Налог на договор подарка уплачивается при оформлении документов о дарении земли. Стоимость налога зависит от региона и может составлять от 1% до 5% от кадастровой стоимости земельного участка. Нотариус, оформляющий сделку, собирает налог на дар, если даритель не сделал это самостоятельно до подписания договора.

• Особенности налогообложения дарения земли включают:
• Условие дара: даритель не должен получать никакой выгоды от сделки
• Уплату налога на дар берет на себя даритель
• Владелцем дачного участка может быть как гражданин, так и организация
• Кому можно подарить дачу? Дачу можно подарить только близким родственникам (супругу, детям, родителям, братьям, сестрам), если иное не указано в законодательстве региона

Инструкция по оформлению договора дарения земли включает следующие шаги:

1. Ознакомление дарителем и дарополучателем с условиями договора и его последствиями
2. Определение стоимости земельного участка
3. Подписание договора дарения земли нотариусом
4. Регистрация договора в органе Росреестра по месту нахождения участка
5. Уплата налога на договор подарка

Похожие записи:

• О составлении дефектной ведомости при ремонте ос
• Ветеран труда как получить в 2023 Москве
• Минимальный размер пенсии в Ростовской области в 2024 году